Tehát úgy döntött, hogy megteszi az ugrást, és vesz egy lakást? Gratula! De mielőtt sima beszédű ingatlanközvetítővel kezdené, van néhány dolog, amit tudnia kell. Ez az útmutató kitért Önre.
Vezérigazgatója Ingatlan Vásárló, Rich Harvey szerint a lakásvásárlás egyszerre lehet izgalmas és ijesztő. Ezzel a támadási tervvel a helyes úton jár, hogy megtalálja - és megvásárolja - álmai otthonát.
1
Döntse el igényeit vs. akar
A karrierhez hasonlóan nagyszerű ötlet összeállítani otthonának igényeinek és kívánságainak listáját. Hiszen benne kell élni! Harvey szerint azonnal két dolgot kell megoldania: a külvárost és az ingatlan típusát. A férfi értelmes: „Ha kitűzi céljait, és előre eldönti, mit szeretne, sok időt takaríthat meg a keresési folyamat során. ” A külvárosok tekintetében az egyik kiválasztása az életmódjától és a bankjától függ fiókot. Szereted a városi élet forgatagát? Szereti a lombos külvárosokat? Töltsön néhány napot autóval, és kérdezze meg a helyieket, hogy mit szeretnek. Ezt követően Harvey azt mondja, gondolja át, hogy az élet melyik szakaszában van. Tervezel családot? Házi vállalkozást indít?
Legjobb tipp: Rengeteg kérdés fog járni a fejedben - itt az ideje, hogy átgondold, mit szeretnél, és válaszolj rájuk.
2
Rendezze el pénzügyeit
A következő lépés a pénzügyek rendbetétele. Ahogy Harvey mondja, „nincs értelme ingatlant vásárolni, ha nincs pénz a zsebében”. Mivel a jelzálog A piac rendkívül versenyképes, a legjobb, ha beszél egy brókerrel vagy valakivel a bankjában a pénzügyekről előzetes jóváhagyás. Ingyenes előzetes jóváhagyást szerezni, és a legtöbb három hónapig érvényes, így ez azt jelenti, hogy ha nagyszerű ingatlan kerül elő, rettenetesen menni fog.
Legjobb tipp: Ha hitelt keres, Harvey szerint ne csak a legjobb kamatláb megszerzésére koncentráljon. "Nézze meg a kölcsön jellemzőit, például rugalmasságát és a teljes hitelfelvételi összeget."
3
Ismerje meg a piacot
Most, hogy tudja, mit szeretne (és mit engedhet meg magának), ideje elkezdeni némi kutatást. A Domainhez hasonló webhelyek listázásának köszönhetően az online kutatás egyszerűbb és hatékonyabb, mint valaha. A legfontosabb az, hogy finomítsa a keresést - az olyan részletek megadásával, mint a külváros, az árak és a rendelkezésre állás, végül olyan ingatlanok listáját fogja látni, amelyek megérik az idejét. Ha megvan a lista, egyeztessen ellenőrzéseket az ügynökökkel. Ahogy Harvey mondja: „Ez az a hely, ahol igazán értékeli azt, amit egy otthon kínál.” Akkor is megtudhatja, hogy a fényképek és a leírások csalók lehetnek!
Legjobb tipp: Harvey szerint minden hétvégén szánnia kell egy kis időt a házak megtekintésére. "Amikor megvizsgálja az egyes ingatlanokat, jegyezzen fel néhány megjegyzést arról, hogy mit szeret és mit nem." Tartsa nyitva a szemét és a fülét, és írjon a szomszédokról, a zajról és egyéb jellemzőkről.
4
Hozzon létre egy rövid listát
Miután eltöltött néhány hétvégét a találkozók közötti rohanással, készen áll egy rövid lista létrehozására. Harvey szerint ilyenkor kell döntőnek lenned, és „el kell utasítanod azokat az ingatlanokat, amelyek nem halmozódnak fel”. Átolvasta jegyzeteit, és értékelje az olyan dolgokat, mint az ár, a hely, az állapot, a fellebbezés, az elrendezés, a stílus és a méret házak.
Legjobb tipp: Próbálja szűkíteni a listát három (vagy kevesebb) ingatlanra, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek.
5
Számítsa ki a potenciális lakások értékét
Ha elégedett a szűkített listával, készítsen másfajta kutatást - „értékbecslést”. Más szóval, itt az ideje, hogy kitaláljuk, mit érnek az ingatlanok. Ennek legegyszerűbb módja a kérdések feltevése. Mire árulják a közeli házakat? Mennyi ideig tartanak forgalomban a környék házai? Milyen állapotban van az ingatlan? Mennyi a föld értéke? Milyen közel van az üzletekhez, iskolákhoz és a tömegközlekedéshez? Ha egy kis segítségre van szüksége, kérje meg egy banki értékbecslő szakmai véleményét.
6
Hívjon fel ügyvédet
Nincs ügyvéded? Találd ki, itt az ideje beszerezni egyet! Harvey szerint az ügyvéd „felbecsülhetetlen szövetségese” az első lakásvásárlóknak. Miért? Szakértők a szerződések felülvizsgálatában, az apró betűs szövegek olvasásában és az esetlen vagy furcsa részek azonosításában. A tulajdonos ügyvédjével is beszélgethetnek az Ön nevében olyan dolgokról, mint az elszámolási időszakok, a kamatok és a betétek.
Legjobb tipp: Harvey azt mondja, hogy olyan ügyvédet válasszon, aki mindig ügyeletes. „Győződjön meg arról, hogy ügyvédje rendelkezésre áll a szerződés rövid időn belüli felülvizsgálatára, ha sietve kell szerződéseket cserélnie.”
7
Tedd fel a tárgyaló sapkát
Tárgyalás. Hölgyeim, itt az ideje, hogy könyörtelenek és határozottak legyünk. Tehát megtalálta az ideális otthonát, de az ügynök azt mondja, hogy más vevők „érdeklődnek”? A kérdés az, hogy honnan tudod, hogy igazat mondanak -e? Tény, hogy nem teheti, ezért kell a megfelelő ajánlatot tennie, és a megfelelő időben. Harvey szerint „a tárgyalás művészet”, és igaza van. Mit tehet tehát? Először is próbálja meg kideríteni, miért árulja a tulajdonos. Másodszor, ismerje meg az ingatlan értékét, és mennyit kell fizetnie érte. Végül győződjön meg arról, hogy az ügynök tudja, hogy valódi vásárló.
Legjobb tipp: Ha nem magabiztosan tárgyal, Harvey azt mondja, hogy vegye fel a vevő védőjét. Képesek lesznek kivenni az érzelmeket a vásárlási folyamatból, és szakértői tanácsokat adhatnak.
8
Aláírni a szerződést
Miután az ügyvédje megadta a szerződésnek a jóváhagyó kullancsot, vegye ki a tollat, mert itt az ideje az aláírásra! Ezután 0,25 százalék letétet kell fizetnie az úgynevezett ötnapos „lehűlési” időszakban. Az öt nap letelte után meg kell fizetnie a 10 százalékos kaució fennmaradó részét. A volt tulajdonos is aláírja a szerződést, majd az ügyvédek kicserélik őket. Ekkor büszke háztulajdonos leszel! Menj ki és ünnepelj.
9
Szervezze meg az épületfelügyeletet
Az öt napos lehűlési időszak alatt kérjen meg egy professzionális épület- és kártevő-felügyelőt, hogy jöjjön be és értékelje az ingatlant. Harvey megjegyzi, hogy a minőségi jelentés elkészítéséhez szükség lehet egy kis szóváltásra: A legjobb ellenőrök általában 500 és 700 dollár között fizetnek. De mivel az a feladatuk, hogy finom fogsejttel megvizsgálják az otthont, érdemes.
10
Telepedjen le
Itt jön a szórakoztató rész - rendezni! A végső elszámolásra hat héttel a szerződéscsere után kerül sor. Az ügyvédje - aki mostanra valószínűleg az új legjobb barátja - eljön, és segít áthelyezni a házat a nevére.
Legjobb tipp: Harvey azt mondja, hogy „szervezzen„ elszámolás előtti ”ellenőrzést annak biztosítására, hogy az eladó elhagyta a jóváhagyott zárványokat az ingatlanban. ” Képzelje el, hogy azt gondolja, hogy bútorozott házat kap, majd ringatózik, hogy üres legyen. Légy okos, hölgyeim.
Boldog házvadászatot!
Rich Harvey a propertyybuyer ügyvezető igazgatója, amely az ingatlanbefektetőknek és a lakásvásárlóknak segít megtalálni és megtárgyalni a megfelelő ingatlant a megfelelő áron. További információkért látogasson el a www.propertybuyer.com.au weboldalra.
További tippek a lakásvásárláshoz
A nem banki és banki hitelezők előnyei és hátrányai
Videó útmutató a lakásvásárláshoz
Lapos vs. Ház: Melyik illik hozzád?
