A pozitív tőkeáttétel és a negatív tőkeáttétel két olyan befektetési stratégia, amelyet az ingatlanvásárlók használnak, hogy előrelépjenek az ingatlanjátékban. Feltárjuk az egyes stratégiák előnyeit és hátrányait, és ami még jobb, megmutatjuk, hogyan kell azokat a gyakorlatban alkalmazni.
Ausztrálok ezrei döntenek úgy, hogy befektetnek ingatlanba, hogy növeljék bankszámlájukat, de az igazság az, hogy nagyon könnyű elkövetni költséges hibákat. Ezért érdemes befektetési stratégiát kidolgozni, mielőtt a nehezen megkeresett készpénzt egy hatalmas, több százezer dollár értékű befektetésbe süllyesztené.
Mindenekelőtt figyelembe kell vennie a pénzforgalmát, és meg kell határoznia, hogy a pozitív vagy negatív irányú befektetés a legjobb megoldás.
Pozitív befektetési célú ingatlan
Előnyök: Pozitívan irányított befektetés akkor létezik, ha a kapott bérleti díjból származó bevétel meghaladja az ingatlantulajdon költségeit, például a kölcsön törlesztését, a tanácsi díjakat és a karbantartást. Az ilyen típusú befektetéseket gyakran „pénzforgalmi ingatlanoknak” nevezik, mivel az ingatlan minden héten többlet pénzt tesz a zsebébe.
Hátrányok: Minden extra jövedelem adóköteles, így nyereségének egy részét fel kell osztania az adóemberrel. Ezenkívül a pozitív cash flow -befektetések általában a regionális területeken helyezkednek el, nem pedig a fővárosokban, így a tőke növekedése vagy a hosszú távú áremelkedés általában lassabb, mint a lakottabbaknál területeken.
Példa: Befektetési ingatlant vásárol 300 000 dollárért, és kölcsönt kap 270 000 dollárért. A jelzáloghitelek törlesztése és a tulajdonlással kapcsolatos egyéb költségek összesen 400 USD hetente. A bérleti díj bevétele heti 450 dollár. Ezért hetente plusz 50 dollárt tehet zsebre.
Hogyan kell működtetni: Keresse meg az ingatlanokat azokban a regionális városokban, ahol nagy a népességnövekedés (pl. növekvő kereslet) és alacsony lakhatási szint (pl. alacsony kínálat). Ha ígéretesnek tűnő ingatlant talál, hozzon létre egy részletes költségvetést, vagy használjon ingatlanszoftvert annak megállapítására, hogy mi a „megtérülési” pont a tulajdonosi költségek fedezésére. Beszéljen a helyi ingatlanügynökökkel a környék tipikus bérleti díjairól, és keressen olyan ingatlanokat, amelyek extra „wow -tényezővel” rendelkeznek, hogy a bérleti díjat kissé a szomszédos lakások fölé emelhessék.
Negatív befektetési célú ingatlan
Negatív befektetés akkor létezik, ha a kapott bérleti díjból származó bevétel kisebb, mint az ingatlantulajdon költsége. Az ilyen típusú befektetéseket gyakran „tőkenövelő ingatlanoknak” nevezik, mert a stratégia ezt feltételezi az ingatlan értéke idővel felértékelődik, és ez a növekedés meghaladja a rövid távú pénzügyi összegeket veszteség.
Előnyök: A negatív tőkeáttétel lehetővé teszi, hogy az ingatlanveszteségeket levonja a bevételeiből, ami lényegében azt jelenti, hogy kevesebb adót kell fizetnie. Ez különösen akkor előnyös, ha a legmagasabb adókategóriában fizet adót.
Hátrányok: Hónapról hónapra pénzt kell fizetnie a saját fizetési csomagjából a befektetések finanszírozására, ami lemerítheti a költségvetést.
Példa: Befektetési ingatlant vásárol 300 000 dollárért, és kölcsönt kap 270 000 dollárért. A jelzálog -törlesztések és a tulajdonjog egyéb költségei hetente összesen 500 USD. A bérleti díj bevétele heti 450 dollár. Ezért hetente plusz 50 dollárt költ a befektetés fenntartására.
Hogyan kell működtetni: Keressen olyan ingatlanokat a virágzó népességben, ahol a tőkenövekedés történelmileg erős volt (átlagosan évente 8-10 % felett). Számítsa ki a folyamatos tulajdonosi költségeket a segítségével egy online számológép. Beszéljen a helyi ingatlanügynökökkel, hogy megtudja, milyen típusú ingatlanok a legkeresettebbek a helyiekkel és célja, hogy olyan ingatlant vásároljon, amely megfelel annak, hogy Önnek a legjobb esélye legyen arra, hogy egész évben bérbe adja ingatlanát.
Több pénz és befektetés
Költségvetés-növelők: Hol lehet csökkenteni a kiadásokat
Pénzügyek: A szokások megvédhetik és növelhetik a pénzét
Hogyan készítsünk költségvetést: szerezzünk pénzügyi ellenőrzést
