A kamatok kétszer csökkentek az elmúlt hónapokban, az átlagos változó jelzáloghitel most 6 százalék és 6,5 százalék körüli kamatot vonz. De ha még alacsonyabb fix kamatozású hitelek állnak rendelkezésre, spórolhatna a jelzálogjog zárolásával?
A fix kamatozású hitelek jelenleg fél százalékkal kevesebb piacon vannak a változó kamatoknál, ami csábító javaslat a jelzálog-tulajdonosok számára.
Például, ha 350 000 dollár értékű jelzáloggal rendelkezik, a kamatlábak fél százalékos csökkentése körülbelül havi 145 dollár megtakarítást jelent. Ez évi 1750 dollár megtakarított kamat! Elég, ha fizet egy hétvégi távollétért, egy tévéért vagy számítógépért, vagy egyszerűen elterelheti egy esős napra.
Most be kellene zárni?
Jelenleg egyes bankok és nem banki hitelezők hároméves, fix kamatozású hiteleket hirdetnek, akár 5,75 százalékra. Tehát ez azt jelenti, hogy ez az ideális alkalom a kamatlábak rögzítésére, vagy fogadnia kell arra, hogy a Reserve Bank idén tovább csökkenti a kamatokat?
Először is segít megérteni, hogy merre tart a jelzálogpiac. Paul Smith, a hitelpiac vállalati szóvivője szerint a cég jelzálog -ügynökeinek felmérése szerint hogy csak 21 százalék várja a kamatok 0,25 százalékos csökkenését 0,5 százalékra a közelben jövő.
239 bróker válaszadójuk fennmaradó 79 százaléka úgy véli, hogy a tartalékbank a kamatokat tartásban tartja a májusi és júniusi csökkentések után.
A lehetőségek mérlegelése
Azonban, ahogy Helen Collier-Kogtevs, a Real Wealth Australia munkatársa kifejti, a rögzített kamatok valójában a csökkentés miatt esedékesek.
„Ami a hosszú távú fix kamatokat szabályozza, az a kötvénypiac. Egyszerűen fogalmazva, a kötvényeket olyan befektetők vásárolják meg, akik alacsony kockázatú, hosszú távú befektetéseket keresnek és a Jelenleg a kötvényhozamok a legalacsonyabbak a szövetség óta, 3,6 százalékról 2,9 százalékra csökkentek magyarázza.
„Ez azt jelenti, hogy a hosszú távú fix kamatok csökkennek. A hároméves fix kamatlábak vonzzák a befektetők érdeklődését, mivel általában fél százalékkal alacsonyabbak, mint a legtöbb hitelező szokásos változó kamatai. A fix kamatok várhatóan tovább csökkennek, ezért nézze meg ezt a helyet, mielőtt a javítást választja. ”
Útmutatásként hozzáteszi: amikor a rögzített kamatok 6 százalék alá csökkennek, akkor „fontolja meg a jelzálogjog zárolását azokon az ingatlanokon, amelyeket hosszú távon meg kíván tartani”.
Ha még mindig nem biztos abban, hogy a fix vagy változó jelzáloghitel a legjobb tét, akkor még egy utolsó lehetőség áll rendelkezésére: a megosztott kölcsön. Ez az, amikor felosztja jelzáloghitelét, hogy a jelzálogkölcsön egy részét (mondjuk 50 százalékát) rögzítse, míg a többi változó kamatot vonz. Ez az ideális lehetőség, mivel lehetővé teszi a fogadások fedezését és a haszon aratását - függetlenül attól, hogy a kamatláb hová tart.
Még több pénztakarékos tipp
Pénzmegtakarítás egyszerű módja
Költségvetés-növelők: hol lehet csökkenteni a kiadásokat
Pénzügyek helyes irányítása: tippek és trükkök
