Egyedül 2009 első felében a kizárási válság 1,5 millió lakást sújtott a RealtyTrac Inc. kizáró tőzsdei szolgáltató becslése szerint. Az Egyesült Államokban júniusban 33 százalékos ugrás volt a bejelentésekben, 5 százalékkal több, mint májusban. Nevada regisztrálta a legmagasabb számot 2009 első felében, minden 16 háztartás egyike érintett, majd szorosan követi Arizona.
Az egyedülálló nők közé tartozik a lakhatási válság leginkább. Sacha Blanchet, az ingatlanvagyon -kezelő és a Sweet Arizona Ingatlan Tanácsadók kizárási szakértője úgy becsüli, hogy 75
tulajdonosa által elfoglalt ügyfeleinek százaléka egyedülálló nő. A fennmaradó 25 százalék párok.
„Ügyfeleim többsége professzionális nő, akit nemrég bocsátottak el, és nehézségei vannak a jelzáloghitel -kifizetéssel” - mondja Blanchet. „Sok olyan helyzetet látok, amikor a
a pár kapcsolata gazdasági problémák miatt szenved, és a házaspárok akár válásokon is áteshetnek. Sok egyedülálló nő jött hozzám, és segítséget kért. ”
A kizárás alternatívái
Blanchet azt szeretné, ha ügyfelei tudnák, hogy vannak alternatívák a kizárásra. Ha az ügyfél otthon akar maradni, Blanchet azt javasolja, hogy hívja fel a bankot, és nézze meg, hajlandó -e
hogy valamilyen típusú megállapodást dolgozzanak ki a kifizetések csökkentésére. Ha ez nem működik, akkor arra biztatja ügyfeleit, hogy fontolják meg a short ügyletet, amelyben egy ügynök tárgyal a kölcsönadóval, hogy vegyen egy kisebbet
kifizetési összeget az ingatlanon, ahelyett, hogy elzárná.
A bankok fontolóra veszik a short ügyleteket, mert valójában kevesebb pénzbe kerülnek a bankoknak, mint a kizárások. Ennek oka az, hogy a short ügylet nem von maga után ügyvédi díjat, karbantartási díjat, büntetést vagy adót. A vásárló,
eközben alacsonyabb áron jut hozzá az ingatlanhoz, és az eladónak nem kell fizetnie semmit. A bank fedezi az ügynök jutalékát, és eladhatja az ingatlant úgy, ahogy van, rögzítési díjak nélkül. A
a short ügylet is kisebb mértékben terheli hitelképességét, mint a kizárás, és a folyamaton áteső emberek többsége két éven belül kérhet újabb kölcsönt, szemben az öt
a kizárás után hét évre van szükség.
Csak azok jogosultak a rövid eladási folyamatra, akik valódi nehézségeken mentek keresztül az elmúlt hónapokban. Egy fogyasztó, aki fejjel lefelé fordult a kölcsönhöz, mert a alatt vásárolt befektetési ingatlant
ingatlancsúcs valószínűleg nem felel meg. A rövid értékesítéseket azoknak tartják fenn, akik nem tudják fenntartani otthonukat. Ha érdekli a jogosultság, be kell nyújtania az adóbevallást, bank
nyilatkozatok, fizetési csonkok, pénzügyi feladatlapok és nehézségi levél, amely részletezi a helyzetet a folyamat megkezdéséhez.
Szakértői tanács
Amikor egy ügyfél kérdéseivel vagy egy rövid eladás iránti érdeklődéssel fordul Blanchethez, leülteti őket egy tanácsadó ülésre. „Végignézem, hogyan működik a short ügylet folyamata, és hogyan
előnyök a lezáráshoz vagy a hitelmódosításhoz képest. Azt mondom nekik, hogy konzultáljanak az adóügyvédjükkel, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy ez a megfelelő számukra ” - mondja. - Látni akarom a nagy képet -
kiadásaikat és bevételeiket. Biztos akarok lenni abban, hogy ez jó döntés. ”
Blanchet fő feladata, hogy tárgyalásokat folytasson a bankkal az ügyfele nevében, majd megállapodást kössön valamennyi fél számára. Összességében az egész folyamat általában körülbelül három időt vesz igénybe
négy héttel az eredeti konzultáció után. Figyelmeztet azonban arra, hogy egyes bankok saját rendszereik és irányelveik alapján tovább tarthatnak, mint mások. És azt tanácsolja, nem lehet csak dobni
minden ajánlatot az asztalra, és elvárja, hogy a bank elfogadja. „Egy mindenki számára előnyös helyzetnek kell lennie. Ha túl alacsony ajánlatot hozunk a banknak, akkor visszatérnek és
azt mondják, hogy több pénzt kell feláldoznunk, különben kizárják az ingatlant ” - mondja.
Egy másik tanács, amelyet Blanchet kínál ügyfeleinek: „Tájékoztatom őket, hogy a bank beszedéseket kér, és nem kell idegeskedniük. A legjobb, amit tehetnek, hogy valóban válaszolnak
a telefont, és tudassa velük, hogy rövid eladáson dolgozik. Ha az ingatlan szerepel a listán, értesítse őket. Általában abbahagyják a hívást, ha tudják, hogy a tulajdonos a
megoldás."
Blanchet azt is javasolja, hogy a fogyasztók látogassanak el; www.azshortsaleadvisor.com további információért.
