A ház vásárlása vagy eladása nagy dolog. Ha mindkettőt egyszerre csinálja, szélviharnak érezheti magát, de szerencsére rengeteg segítség van mind a vevők, mind az eladók számára. Az alábbiakban hatféle támogatást talál, amelyek leegyszerűsítik a vásárlási és eladási folyamatot a itthon.
Jelzáloghitelezők
Az olyan eladói piacon, mint amilyenben mi vagyunk, gyorsan kell cselekednie, ha megtalálta álmai otthonát. Ez azt jelenti, hogy a hitelezőt úgy kell beállítani, hogy előzetesen jóváhagyták a jelzáloghitelhez.
A jelzáloghitelezők olyan pénzintézetek, amelyek lakáshitelt (vagyis jelzáloghitelt) kínálnak, és ők határozzák meg a hitel feltételeit (kamat, törlesztési feltételek, indulási díjak, stb.). Lehetnek hagyományos bankok, hitelszövetkezetek, jelzáloghitel-brókerek vagy online hitelezők.
Rakéta jelzálog egy megbízható partner, aki segít ügyfeleinek elérni a lakástulajdon célját, miközben pénzt takarít meg. Ha a Rocket Homes-szal dolgozik, hogy lakást vásároljon, és Rocket Mortgageto finanszírozást használjon, akár 10 000 USD készpénzt is kaphat a BUY+ programjukon keresztül a záráshoz. Ha mindkettővel együttműködik, megkönnyítheti lakásvásárlási folyamatát, és pénzt takaríthat meg. A Rocket Mortgage használatának megkezdéséhez, és többet megtudhat ajánlatairól, tekintse meg őket
itt.Ingatlanügynökök
Az ingatlanügynököknek nem kötelező lakást venni vagy eladni, de végtelenül megkönnyíthetik a folyamatot. Egy jó ember alaposan ismeri a piacát, és könnyedén elvezetheti Önt a záró dátumig.
Kétféle ingatlanügynök létezik: egy tőzsdei ügynök és egy vevő ügynök. A listázási ügynök segít az eladóknak versenyképes árat megállapítani, listát készít és hirdet, megmutatja a házat a potenciális vevőknek, és megtárgyalja az ajánlatokat. A vevő ügynöke megtekintéseket ütemez a potenciális vevők számára, és ajánlatokat tesz (és tárgyal). Rocket Homes legjobbra értékelt ügynökei vannak a közösségében, akik segíthetnek Önnek a lakásvásárlás folyamat.
Színpadi társaságok
Takarítja és alakítja ki az otthonokat, hogy vonzóbbá tegye őket a potenciális vásárlók számára. Ez lehet olyan egyszerű, mint a takarítás, a zsúfoltság és a személyes tárgyak eltávolítása, vagy akár a hely megtöltése bérelt bútorokkal és dekorációval.
A HomeAdvisor szerint, a rendezés általában 778 és 2837 dollár között van, országos átlagban 1775 dollár. De ez egy olyan költség, amely megtérülhet: a lépcsőzetes otthonok általában 20 százalékkal többet adnak el, mint a nem rendezettek, és 30-55 százalékkal kevesebb időt töltenek a piacon.
Míg a színpadok gyakran esztétikumukról ismertek, létfontosságú, hogy megtalálja azt, akiben megbízik. A listázó ügynök valószínűleg már dolgozott már színpadi vezetőkkel, és tud néhányat ajánlani, de ha nem, akkor mindenképpen nézzen a portfóliókon túl. Olvassa el az ajánlásokat, kérjen referenciákat, győződjön meg arról, hogy a színpadvezető ismeri a piacot és biztosított, és soha ne vegyen fel egyet szerződés nélkül.
Ingatlanértékesítés, szemételtávolítók és takarítók
Ha csökkenti a létszámot, az ingatlanértékesítő cégek, a szemételtávolítók és a takarítók életmentők lehetnek. Az ingatlanértékesítő cégek létrehozhatnak felugró üzleteket az otthonokban, és bár általában nem számítanak fel semmit előre, levágják az összes bevételt. Ez lehet egy meghatározott százalék (a bruttó árbevétel 35 százaléka) vagy egy csúszó százalékos arány (5000 USD 40 százaléka, de 10 000 USD 30 százaléka).
Az eladás után a takarítók/szemételtávolítók – ezek külön is bérelhetők, de a takarítóknak gyakran lesz saját szemételtávolító csapatuk – gyorsan eltávolíthatják a megmaradt tárgyakat. Kérjen ajánlatot ingatlanügynökétől vagy közvetítő cégétől. De függetlenül attól, hogy kit vesz fel, feltétlenül ellenőrizze a referenciákat, és kössön szerződést.
Lakásfelügyelők
Otthoni vizsgálatok gondoskodjon arról, hogy a ház biztonságos legyen, megfeleljen a kódnak, és mentes legyen a nem kívánt meglepetésektől. Az Egyesült Államokban minden állam szabályozza az ellenőröket, és legtöbbjük tanúsítványt vagy engedélyt igényel.
Az ingatlanügynökének valószínűleg vannak nevei, de akárhogyan is talál egy ellenőrt, győződjön meg arról, hogy biztosított, és a tanúsítványa naprakész. Ha egy professzionális otthoni ellenőrző szövetség tagja, mint például az Amerikai Házfelügyelők Társaságának vagy a Tanúsított Házfelügyelők Nemzetközi Szövetségének, még jobb. Ezek általában megkövetelik az ellenőröktől, hogy kövessenek egy etikai kódexet, és teljesítsenek olyan általános gyakorlatokat, amelyek túlmutatnak az állam követelményein.
Ingatlanügyvédek
Bár az ingatlanügynökök segíthetnek eligazodni a lakásvásárlási és -eladási folyamatok nagy részében, érdemes ingatlanjogászt is felvenni. Nemcsak szerződéseket tekinthetnek át, módosíthatnak és összeállíthatnak, hanem jogi kérdéseket is megoldhatnak, és képviselhetik Önt a záráskor.
Egyes államok megkövetelik, hogy a vevők és az eladók béreljenek ingatlanjogászok. De ha az Ön állama nem, akkor érdemes lehet bérelni egyet, hogy minden részlet rendben legyen. Akárhogy is, a vevő és az eladó ügyvédje nem lehet egyforma – így tudják a legjobban szolgálni az Ön érdekeit.
Kérjen ajánlásokat ingatlanügynökétől, barátaitól és családtagjaitól, nézze meg az állam ügyvédi kamarájának címtárát, és olvasson véleményeket olyan webhelyeken, mint pl. Lawyers.com, Avvo, vagy NOLO.
Ezt a cikket a SheKnows készítette a Rocket Mortgage számára.
