Nagyon sok tényező befolyásolja a vásárlást a itthon. De mi van azzal, ha egyszerre eladunk egyet? Bár varázstrükknek hangzik, lakás adásvétele ugyanazon az idővonalon teljesen megvalósítható. Bár szükség lehet némi zsonglőrködésre, a folyamat sokkal gördülékenyebb lehet, mint gondolnád. Íme, mit kell tudni arról, hogyan vásárolhat új otthont, miközben eladja azt a lakást, amelyben tartózkodik.
Ismerje meg az időzítést
Sokféle oka lehet annak, hogy új helyet kereshet. Lehet, hogy a családja növekszik, vagy készen áll arra, hogy egy olyan környékre költözzön, ahol gyermekei gyalog járhatnak iskolába. Lehet, hogy rendszeresebben ingázik, és közelebb szeretne lenni a munkahelyéhez. Vagy talán beleszeretett egy házba néhány utcával arrébb, és úgy tekinti, mint a kerti grillezések jövőbeli helyszínét. Bármi legyen is az ok, az idővonal ismerete segíthet a terv elkészítésében. Valószínűleg másképp fog kinézni egy lépés, amelyet a következő évben szeretne végrehajtani, mint az a lépés, amelyet mielőbb meg kell tenni.
Készítsd el a terved
Vásároljon először vagy adjon el először? Nincs "helyes" válasz, minden a helyzetedtől függ. Az első eladás azt jelentheti, hogy gyorsan kell lépnie, még akkor is, ha még nem találta meg az ideális helyet. Ez működhet, különösen akkor, ha rendelkezik egy B tervvel, amely lehetővé teszi, hogy béreljen, és időt szakítson a tökéletes otthon keresésére.
Sok ember számára az első vásárlás kihívást jelenthet, mivel valószínűleg szükségük van a házuk eladásából származó pénzre, hogy megengedhessék maguknak az új helyet. Lehetőség van ház vásárlására a eshetőség hogy eladja a házát. A vészhelyzeti záradék azonban potenciálisan kevésbé lesz versenyképes jelölt. Ezt figyelembe kell venni, ha egy különösen versenyképes piacon él.
Végső soron a terv számos tényezőtől függ, beleértve a jövedelmet és a pénzügyi képet. Az ingatlanpiacok felmérése segíthet megérteni az Ön előtt álló kihívásokat. Ha tudja, hogy otthona valószínűleg hamarosan elkel a tőzsdei bevezetést követően, az azt jelentheti, hogy a lehető legkészebb vételre kell készülnie most, még a ház eladása előtti vásárlást is beleértve.
Készüljön fel a vételre és az eladásra
Célszerű elkezdeni otthona előkészítését, hogy készen álljon a bemutatásra. Végezze el a szükséges javításokat, tisztítsa meg a rendetlenséget, és fontolja meg a festési munkákat, hogy otthona semlegesebb legyen, és készen álljon a beköltözésre.
Az is jó ötlet, ha felméri pénzügyeit. Értse meg hitelképességét és a adósság/jövedelem arány (DTI). Ez az Ön által birtokolt adósság (beleértve a jelzáloghitelét is) a jövedelméhez képest. A legtöbb hitelező 43% alatti DTI-t keres, az alacsonyabb pedig jobb. Minél alacsonyabb a DTI, annál biztosabb lehet a hitelező, ha tudja, hogy képes lesz fedezni jelzáloghitelét. Ha hitelpontszáma nem ott van, ahol szeretné, fontolja meg, hogyan növelheti hitelét. Ez azt jelentheti, hogy le kell fizetnie a hitelkártyái fennálló tartozását.
Ha úgy érzi, hogy pénzügyei jó helyen vannak, kérjen jelzáloghitel-előzetes jóváhagyást, így készen áll arra, hogy gyorsan költözzön, ha olyan házat lát, amelyik tetszik.
Keress egy ügynököt
Míg egy lakásvásárlás és -eladás zsonglőrködésnek tűnhet, az ügynökök képesek voltak erre, és pontosan tudják, milyen lépéseket, kérdéseket és megfontolásokat kell követnie. Keress egy ügynököt megbízik a Rocket Homes használatában. Megkérdezheti a leendő ügynököket a tapasztalataikról, és ha ugyanabban a városban vagy területen költözik, mindkettőhöz ugyanazt az ügynököt használhatja. De ha elköltözik a városból, valószínűleg két ügynökre lesz szüksége, mert fontos, hogy az ügynök jól ismerje a környéket. Az ügynöknek ismernie kell az Ön területét, meg kell értenie az Ön igényeit, és dolgoznia kell az Ön prioritásaival és idővonalaival.
Számold ki a pénzügyeidet
Nehéz lehet megbizonyosodni arról, hogy mindkét értékesítés tökéletesen illeszkedik. Ha megtalálja a tökéletes házat, miközben háza még a piacon van, milyen lehetőségei vannak? Megfontolhat hitelezési lehetőségeket az új ház előlegének finanszírozására, amíg a régi eladására vár. Stresszpróbára teheti pénzügyeit, hogy megtudja, milyen lenne, ha két jelzálogkölcsönt lebegtetne néhány hónapra, ha szükséges. Megfontolhatja, hogy a régi hely bérlése a megfelelő választás lehet-e az Ön számára. Vagy ha a saját háza gyorsan elkelt, és még mindig új helyet keres, mérlegelje egy évre szóló házbérlés előnyeit és hátrányait, hogy időt nyerjen a tökéletes új otthon keresésére.
Találja meg a megfelelő jelzáloghitelezőt
A csillagok igazodtak, ajánlatokat kapsz a listás otthonodra, és te is megtaláltad a tökéletes új otthont. Itt az ideje, hogy felvegye jelzáloghitelezőjét, és lendületet adjon. A Rocket Mortgage mindenben segíthet lakásvásárlás és az értékesítési igényeket, miközben pénzt takarít meg. Amikor együtt dolgozol Rocket Homesto vásárolni otthon és használat Rakéta jelzáloghitel a finanszírozáshoz, akár 10 000 dollár készpénzt is kaphat a Rocket Mortgage-től a záráshoz. Az SELL+ lehetővé teszi, hogy akár 7000 dollárt is kapjon a Rocket Homestól a bezárás után, ha a Rocket Homes partnerügynökével dolgozik. A kettő kombinálva is használható, így a tranzakció vételi és eladási oldalán is megtakaríthat. Ha mindkettővel együttműködik, leegyszerűsítheti a lakásvásárlási folyamatot, és ezreket takaríthat meg.
Megvesz. Elad. Pénzügy. Megment. Ezután vegyen egy mély levegőt, csomagolja ki a dobozokat, és térjen vissza új otthonába.
Ezt a cikket a SheKnows készítette a Rocket Mortgage számára.
