Második lakás vásárlásán gondolkodik? Egy készpénzes refinanszírozás segíthet Önnek. A készpénzes refinanszírozás lehetővé teszi, hogy új jelzálogkölcsön felvételével vegye ki saját tőkéjét magasabb hitelösszeggel. Lecseréli jelenlegi jelzáloghitelét egy nagyobbra, és készpénzben kapja meg a különbözetet. Mint minden refinanszírozásnál, az új jelzáloghitel kifizeti a régit, így csak egy havi jelzálogtörlesztésed van. Ha készpénzes refinanszírozást hajt végre, általában egy kis tőkét kell hagynia otthon. A befizetendő összeg a kölcsön típusától függ, de számítani kell arra, hogy kb 20 százalék méltányosság az otthonban szerint Rakéta jelzálog.
Arra is érdemes emlékezni, hogy a hitelezője nem engedi, hogy a részvény 100 százalékát kifizesse (általában vegye ki saját tőkéjének legfeljebb 80 százalékát, és használja fel az alapokat új ház vásárlására), hacsak nem jogosult a VA refinanszírozás, ezért alaposan tekintse át jelenlegi részvényeit, mielőtt készpénzes refinanszírozásra kötelezné magát, és győződjön meg arról, hogy elegendő részvényt tud konvertálni céljainak eléréséhez. Mielőtt azonban bármit is megtenne, tudnod kell néhány dolgot.
Hogyan működik
A készpénzes refinanszírozás váltja fel elsődleges jelzáloghitelét, így ahelyett, hogy külön hitelt venne fel, a fennmaradó összeget az elsődleges jelzáloghitel egyenlegét kifizetik, és új jelzálogba forgatják, amelynek új futamideje és kamata van mérték. A készpénzes refinanszírozás megszerzése valójában meglehetősen egyszerű, és nagyon hasonlít a lakásvásárláshoz. Csak annyit kell tennie, hogy megfelel a szükséges követelményeknek (legalább 620-as hitelképesség, legalább 50 százalékos adósság-jövedelem arány és saját tőke az otthonában). Miután ellenőrizte a követelményeket, válassza ki a hitelezőt, majd nyújtson be kérelmet. Az igénylés után döntést kap arról, hogy a hitelezője jóváhagyja-e a refinanszírozást. A hitelező pénzügyi dokumentumokat, például bankszámlakivonatokat, W-2-eket vagy fizetési csonkokat kérhet Öntől a DTI arány bizonyítására. A jóváhagyás után a pénz adómentes, és nincs korlátozás a felhasználására, ezért remek alkalom lenne arra, hogy ezt a pénzt egy második vagy befektetési ingatlan előlegére fordítsuk.
Mennyi készpénzt kaphat egy refinanszírozás?
A refinanszírozáson megkeresett összeg általában az otthona értékétől függ Rakéta jelzálog. Mielőtt azonban megtudná, mekkora összegre jogosult, fel kell mérnie otthonát. Alapszabály, hogy a hitelezők legfeljebb lakása értékének 80 százalékát engedik lehívni, de ez a hitelezőtől vagy a körülményektől függően változhat. Az egyik nagy kivétel a 80 százalékos szabály alól a VA-hitelek, amelyek lehetővé teszik, hogy a meglévő saját tőkéjének teljes összegét felvegye. A Rocket Mortgage lehetővé teszi a teljes összeg felvételét, ha a FICO®-pontszám mediánja 680 vagy magasabb.
Mit kell tudni, mielőtt a készpénz-refinanszírozás mellett dönt
A készpénzes refinanszírozás számos pénzügyi előnnyel járhat, például a kamatláb alacsonyabb, mint egy lakáscélú hitel vagy lakástőkés hitelkeret (HELOC), mert az elsődleges zálogjogon alapul, és hozzáférést biztosít olyan pénzeszközökhöz, amelyeket másik házra, nyugdíj-előtakarékosságra vagy főiskolára használhat fel. alap. Segítségével törlesztheti adósságait és átutalhatja tartozását egy kényelmes, alacsonyabb kamatozású fizetésre. Mielőtt azonban a készpénzkifizetési refinanszírozás felé ugrálna, mindenképpen érdemes tisztában lenni néhány dologgal. Amikor készpénzes refinanszírozást kap, kifizeti eredeti jelzáloghitelét, és új hitelre cseréli. Ez azt jelenti, hogy új hitelének törlesztése tovább tarthat, havi törlesztőrészletei eltérőek lehetnek, vagy a kamatláb megváltozhat. Feltétlenül tekintse meg hitelezője zárónyilatkozatát, és elemezze új hitelfeltételeit.
A refinanszírozás során a lezárási költségeket is fizetni kell. Néhány általános zárási költség az államtól függően a hiteljelentési díjakat, az értékelési díjakat és az ügyvédi díjakat tartalmazza. Ha csak nagyon kis hitelt kell felvennie, akkor érdemes megnéznie, hogy a zárási költségek semmissé tennének-e valamit, amit alacsonyabb kamattal megtakarítasz. Tehát úgy gondolja, hogy a készpénzes refinanszírozás megfelelő az Ön számára? Hatékony eszköz lehet, és pénzt adhat a céljainak eléréséhez. Ha még mindig a kerítésen áll, beszéljen pénzügyi tanácsadóval, használja a Rocket Mortgage online refinanszírozási kalkulátor vagy beszéljen otthoni terhelési szakértővel.
Ezt a cikket a SheKnows készítette a Rocket Mortgage számára.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Egyenlő lakáshitelező. 50 államban engedélyezett. Kérlek látogasd RocketMortgage.com további információért.
