Akár gyarapodó családját szeretnéd támogatni, akár több helyet szeretnél szaladgálni a prémes babáidnak, vásárolj ház nem könnyű feladat – különösen, ha a költségvetés meghatározásáról van szó, és arról, hogy mennyi lakást tud ténylegesen otthonra fordítani engedheti meg magának. Nagyon fontos, hogy reális legyen a leendő otthona mögé helyezhető dolláros összeget illetően, mert utálna beleszeretni egy olyan helyre, amely kívül esik az árkategóriáján. A trükk az, hogy azonnal ismerje a költségvetését, és természetesen ügyeljen arra, hogy ragaszkodjon ahhoz, hogy a lakásvásárlás a folyamat a lehető legzökkenőmentesebben futhat.
De milyen lépésekkel biztosíthatja, hogy olyan lakást keressen és vásároljon, amelyet valóban megengedhet magának? Rakéta jelzálog, egy online jelzáloghitel-élmény, amely végigvezeti a lakásvásárlókat a jelzáloghitel folyamatán, és azt tanácsolja, hogy kövessék a „29/41 hüvelykujjszabály az otthoni megfizethetőség érdekében
.” Amikor a hitelezők értékelik jelzáloghitel-kérelmét, kiszámítják az adósság-jövedelem arányát. Ez a havi adósságtörlesztés osztva a havi bruttó bevételével. A hitelezők ezt a számot nézik meg, hogy megtudják, mekkora további adósságot tud felvállalni.A 29/41-es ökölszabály szerint a legjobb, ha a DTI-t egy e két szám által meghatározott tartományon belül tartja. Íme egy példa: Az első szám, a 29, a lakásköltség arányát jelzi. Ezt a jelzáloghitel törlesztőrészletének (tőke, kamat, ingatlanadó, lakásbiztosítás és ha vonatkozó, lakástulajdonos egyesületi illetékeket és jelzálog-biztosítást) a bruttó havi jövedelmébe, és átszámítva százalék. Győződjön meg arról, hogy a jelzáloghitel törlesztőrészlete nem haladja meg bruttó havi jövedelmének 29 százalékát, és a teljes havi adósság (jelzálogkölcsön plusz autóhitel, diáktartozás stb.) nem haladja meg a teljes havi adósság 41 százalékát jövedelem.
A DTI és a lakhatási ráta mellett a lakásvásárlók a jelzáloghitel futamidejét és az előleget is figyelembe szeretnék venni, amikor az otthon megfizethetőségét vizsgálják. A jelzáloghitel futamideje azt az időtartamot jelenti, ameddig vissza kell fizetnie a felvett összeget. A legáltalánosabb kölcsönfeltételek a 15 és 30 év, de vannak más feltételek is.
Miután lezárta lakáshitelét, a havi jelzáloghitel törlesztőrészlete lehet a legnagyobb adósságtörlesztés, amelyet havonta fizet, ezért fontos, hogy meg tudja engedni magának. Ha segítségre van szüksége ennek a számnak a kiszámításához, a Rocket Mortgage ingyenes jelzálog-kalkulátor hogy segítsen a vásárlóknak megbecsülni havi fizetésüket. Ellenőrzött jóváhagyó levelet (VAL) is kínálnak, amely a versenypiacon előnyt jelenthet azáltal, hogy tudatja az eladóval, hogy pénzügyei biztonságosak.
Ami pedig azt illeti előleg, gyakori, hogy vajon mennyire lesz szüksége. Azt gondolhatja, hogy a vételár 20 százalékát le kell húznia egy előlegért, de ez valójában nem igaz. Hagyományos kölcsönt (Fannie Mae vagy Freddie Mac által támogatott kölcsön) akár három százalékkal olcsóbban kaphat, a Rocket Mortgage szerint, és lehet, hogy egyáltalán nem kell letennie semmit, ha jogosult bizonyos kormányra kölcsönök.
Vegye figyelembe azt is, hogy a magasabb előleg egyik előnye, hogy nincs jelzáloghitel-biztosítás. A jelzálogbiztosítás megvédi a hitelezőt és a jelzálog-befektetőt, ha nem fizet, és nem teljesíti a kölcsönt. Ha kevesebb, mint 20 százalékot tesz le, jelzálog-biztosítást kell fizetnie, amely havi díjat és előleget is tartalmazhat, attól függően, hogy milyen hitellehetőségre jogosult. A magánjelzálog-biztosítás kifizetésekor vegye figyelembe, hogy a Rocket Mortgage-nél a legalacsonyabb elérhető PMI-kulcsok (44 dollár a 80 dolláros országos átlaghoz képest).
Lényegében egyénenként változik annak eldöntése, hogy mennyi házat engedhet meg magának, mivel nincs két egyforma pénzügyi helyzet. Ehhez alaposan meg kell vizsgálnia a pénzügyeit, és nem csak azt, hogy mennyi pénzt szeretne havonta jelzáloghitel-törlesztésekre költeni. Az otthonkeresés kezdetben nehéz folyamat lehet, de ne feledje, hogy a végső cél egy olyan otthon, amelyet szeretni fog. Hanem úgy, hogy kutakod és használ hasznos eszközöket az Ön rendelkezésére áll, megtalálhatja álmai otthonát, és meg is engedheti magának.
Ezt a cikket a SheKnows készítette a Rocket Mortgage számára.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Egyenlő lakáshitelező. 50 államban engedélyezett. Kérlek látogasd RocketMortgage.com további információért.
