Az első lakásvásárlás izgalmas és az életet megváltoztató döntés. A folyamat néha elsöprőnek tűnhet, érthető módon, de van mód arra, hogy kevésbé ijesztő legyen, kezdve azzal, hogy tudjuk, mire kell figyelni a lakáspiacon. Kezdésként a vásárlóknak meg kell vizsgálniuk, hogy a helyi piac trendjei hogyan viszonyulnak az országos folyamatokhoz.
„Keresse meg a közelmúltban eladott otthonokat az erdőben, és tudjon meg többet róluk” – mondja Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza. Piacfigyelő. „Meddig voltak a piacon? Mennyiért adták többért? Kellett-e utána nagyobb felújításokat végezniük a vevőknek? Ezek a részletek megérzik a vásárlókat arról, mennyire versenyképes helyi piacuk.”
Ezután a lakásvásárlók körvonalazzák a szigorú költségvetés a jelzáloghitelről, a biztosításról és a lakásfenntartásról, hogy segítsen nekik megtalálni azokat az otthonokat, amelyeket megengedhetnek maguknak és elkerülhetnek ennek a költségvetésnek a legfelső szegmensében keres lakásokat, mert sok piacon jóval magasabbra licitálják az otthonokat kérve. Ha a vevő hagyja, hogy az érzelmek az útjába álljanak, akkor anyagi gondokat okozhat. Sok csínja-bínja van
A lakásvásárlás hatalmas elkötelezettség
Mielőtt belevágna a lakástulajdonba, a lakásvásárlóknak 100 százalékig tisztában kell lenniük azzal, hogy ez nagy elkötelezettség. A jelzáloghitel átlagos futamideje 15-30 év, és bár nem kell ennyi ideig otthonában maradnia, érdemes megbizonyosodni arról, hogy készen áll, mielőtt jelzáloghitelt vesz fel.
Gondolja át, van-e olyan esemény a láthatáron, amely befolyásolhatja tartózkodási helyét, bevételeit vagy kiadásait, és ha igen, gondolja meg az otthonkeresés szüneteltetését. Ezen túlmenően, ha biztos abban, hogy folytatni szeretné a folyamatot, érdemes megismernie a hitellehetőségeit. Többféle van jelzáloghitelek típusai és a választott kölcsön típusa határozza meg az előleg összegét, milyen típusú lakást vásárolhat és így tovább.
Szerezzen jelzáloghitel-előzetes jóváhagyást
Elméletileg jó dolog, ha fejjel előre ugrál a házivadászatba, de mindenképpen szeretnél egy jelzálog-előzetes jóváhagyás mielőtt elkezdené a tulajdonságok összehasonlítását, javasolja Rakéta jelzálog. Az előzetes jóváhagyó levél a hitelezőtől származó dokumentum, amely megmondja, mennyi hitelt kaphat. Az Ön pénzügyi adatain, például a W-2-eken, a banki kivonaton és a hitelképességén alapul. Ez is értékesebb, mint például az előminősítés, mert a hitelezője valóban rendelkezik ellenőrizte az összes pénzügyi információját, és megerősítette, hogy jóváhagyást kaphat egy bizonyos kölcsön megszerzésére összeg.
A hitel megőrzése kulcsfontosságú
Ha először vásárol lakást, tudd, hogy amikor ezt teszed, nem tanácsos új hitelkeretet nyitni, ha hitelezőként tekintesz lekéri a hiteljelentését, amikor jelzáloghitel-előzetes jóváhagyást kér, és még egyszer, mielőtt bezárja a házat és annak megfelelő jelzálog.
Ha azt tapasztalják, hogy Ön újabb kölcsönt vagy hitelkeretet vett fel, hogy a hitelegyenlege megnőtt, vagy késedelmes fizetésbe kezdett, az az Ön végső jóváhagyását kockáztathatja. Semmi ok az aggodalomra – a hitelezők csak azt szeretnék látni, hogy viselkedési mintái következetesek és hogy Ön megbízható, ezért csak fizesse be időben a számláit, és ne vegyen részt kockázatos dolgokban kiadások.
Egy felügyelő lehet játékváltó
Érdemes felvenni egy hivatásos felügyelőt, mielőtt otthont kapna, hogy tájékozódhasson a lakással kapcsolatos konkrét problémákról, majd felhasználhassa az eredményeket engedményeket kérni az eladótól. An komoly pénz A letéti levél gyakran tartalmaz egy lakásvizsgálati esetet, amely lehetővé teszi, hogy érvénytelenítse az ajánlatot, és ne veszítse el a letétet egy kiterjedt javítás esetén.
A bezárási költségek nagyon is valósak
Ne feltételezze, hogy az önrész az egyetlen dolog, amire szüksége van jelzáloghitelének lezárásához. A beköltözés előtt a bezárás költségeit is fedeznie kell. A zárási költségek olyan kiadások, amelyek bizonyos hitelszolgáltatások megszervezéséért cserébe a hitelezőt terhelik. A pontos zárási költségeit egy zárási nyilatkozatnak nevezett dokumentumon láthatja. Általában számíthat arra, hogy a teljes hitelköltség három-hat százalékát fizeti a zárási költségekben.
A Rocket Mortgage szerint első vásárlóként jogosult lehet államilag támogatott támogatásokra vagy kölcsönökre, amelyek segítik a zárási költségeket. Ezenkívül nem ritka, hogy megkérik az eladót, hogy segítsen fedezni a zárási költségeket. Az eladói engedmények a teljes zárási költség átalány százalékát képezhetik, vagy bizonyos díjakat, például értékbecslési vagy ügyvédi díjakat fedezhetnek. Ha eladói engedményeket szeretne kérni, először beszéljen ingatlanügynökével, mert a forró piacokon ez néhány eladót elriaszthat.
Ezt a cikket a SheKnows készítette a Rocket Mortgage számára.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Egyenlő lakáshitelező. 50 államban engedélyezett. Kérlek látogasd RocketMortgage.com további információért.
