Az egyik legjobb dolog a saját otthon birtoklásában, hogy szabadon végezhet stílusának megfelelő felújításokat vagy kiegészítéseket. A hátrány? E változások közül sok nem vonzó másokra, így megnehezíti a ház eladását, amikor eljön az ideje. Íme néhány, amit el kell kerülni.
Lakásfelújítás A projektek és fejlesztések nagyszerű módja annak, hogy saját személyiségét otthonába hozza. De általában ez a probléma, amikor eladja a házát - ez túlságosan „te”. Megkérdeztünk egy tervezőt és néhányat ingatlanügynökök milyen felújításokat és frissítéseket kerüljenek el, ha azt tervezi, hogy hamarosan, vagy néhány év múlva eladja otthonát út.
Túlméretes kültéri fedélzet
„Vannak, akik olyan fedélzetet építenek, amely eltörpül a ház mellett, kisebbnek tűnik, és általában nem vonzó”-mondja Pablo Solomon, díjnyertes művész és tervező. "A legtöbb fedélzet annyira karbantartást igényel, hogy a lehető legkisebb fedélzetet kell felépítenie, amely megfelel az Ön igényeinek, valamint házának és udvarának méretéhez."
Mit kell tenni helyette: Építsen egy fedélzetet, amely hasznos a szabadtéri étkezéshez vagy a szórakozáshoz, de tartsa méretét a házzal összhangban. „Azt is javaslom, hogy olyan anyagokat használjunk, amelyek kevés karbantartással örökké tartanak, mint például mentett tégla, kő, beton stb.” - teszi hozzá Salamon.
Hamis redőnyök
Ezek valahogy a ház külső részének kiegészítőjévé váltak. „Ez drága lehet, és hacsak nem gyarmati stílusú a háza, gyakran csak kevésbé tűnik hízelgőnek” - mondja Salamon.
Mit kell tenni helyette: Telepítsen szép új ablakokat, amelyek időtlen díszítőelemekkel rendelkeznek, például keresztezett vagy dupla ablakú ablakokkal. Nemcsak javítják a ház külső megjelenését a járdaszegélyről, hanem energiatakarékosságot is élveznek, ha kicserélik a régebbi ablakokat.
Úszómedence
"Az egyik legfontosabb otthoni fejlesztés, amellyel távol maradhat, egy föld alatti medence hozzáadása lenne"-mondja Chad Dannecker Dannecker & Associates, San Diego, Kalifornia. "Nemcsak drága a telepítésük és karbantartásuk, a föld alatti medencék általában elveszik az otthon összértékét"-teszi hozzá. „Bár mindenki egy gyönyörű medencéről álmodik, a költségek általában nem térülnek meg az eladás során” - mondja Salamon. "A kivétel egy mesés végtelenített medence, amely a hegyek vagy az óceán lenyűgöző hátterébe visz szemet."
Mit kell tenni helyette: Fókuszáljon inkább arra, hogy a hátsó udvar könnyen szórakoztató legyen, ahol szabadtéri étkezőbútorok, barbecue grill és talán még egy kis vízfunkció is található, például egy szökőkút. Ha valóban medencét szeretne rövid távon, akkor egy olcsó, néhány száz dolláros föld feletti medence lehet a legjobb megoldás.
Kidolgozott autópályák
Vannak hihetetlen anyagok és formatervezések az otthon felhajtójához, de valóban hozzáadnak értéket otthonához? "A kidolgozott bejáró beton minták nem emelik az árat a legtöbb ember szemében" - mondja Mike Rohrig, ingatlanközvetítő a Park Place Real Estate céggel Beavertonban, Oregonban. Újabb hiba az úttesten? Az egész előkertet parkolóvá alakítani. „Míg inkább három kisteherautót és két autót parkol az egykor elülső pázsiton, hogy garázsával motorkerékpárokon dolgozhasson, a legtöbb ember inkább az udvart és a garázst részesíti előnyben” - mondja Solomon.
Mit kell tenni helyette: Legyen egyszerű a feljáró kialakítása és anyaga, de növelje a hatást virágágyásokkal vagy más ültetvényekkel a felhajtó oldalán.
Egyedi fürdőszoba- vagy konyhai átalakítások
A fürdőszoba vagy a konyha átalakítása a legnépszerűbb fejlesztések közé tartozik, de a legjobb, ha választásait modernnek és nem túlzottan magasnak tartja. „Ne csináljon túl stilizált dolgokat”-mondja Rohrig. "Egyetlen vevő sem akar olyan otthont venni, amelyben új konyha vagy fürdőszoba áll rendelkezésre, ami szörnyűnek tűnik számukra."
Mit kell tenni helyette: Ragaszkodjon a modern megoldásokhoz csempe, hátlap, munkalapok és szekrények esetén. „Több ügyfelem is azt mondta:„ Nem tudok annyit fizetni egy házért, ha ki akarom szakítani az új konyhájukat. ”A semlegesek a legjobbak, mert jobban megfelelnek azoknak a vevőknek, akik keresik” - teszi hozzá Rohrig.
Egy túlzott, túlméretezett bejárati ajtó
Salamon azt mondja, hogy egy nagyszerű ajtó nagy előrelépés, ha illeszkedik az otthon dekorációjához és méretéhez. „Olyan, mint itt, a Texas Hill Country -ban, ahol van egy csodálatos történelmi 1856 -os tanyám” - osztja meg. „A több millió hektáros milliomosok bejárati kapui általában ízlésesek és szerények. A három hektáros és egy széles utánfutóval rendelkező emberek kapuja egy római villához illik. ”
Mit kell tenni helyette: Fókuszáljon arra, hogy az otthoni bejárat barátságos legyen. Válasszon egy színt az ajtóhoz, amely érdeklődést kelt, majd adjon hozzá cserepes növényeket, rácsot, sziklautat vagy egyéb olyan részleteket, amelyek közvetlenül az ajtóhoz vonzzák a látogatókat.
Menedékek
Nevezze biztonságos szobának vagy világvége-előkészítő menedéknek, de a szakértők tiltásnak nevezik, ha azt tervezi, hogy hamarosan viszonteladja otthonát. „Az előkészítés egy olyan életmód, amely az utóbbi időben nagy lendületet kapott; azonban a lakásérték tekintetében ez nem segít, és gyakran ront a végső értékelésen is ” - mondja Dannecker.
Mit kell tenni helyette: Keresi a módját, hogyan növelheti biztonságát otthonában? Telepítsen egy riasztórendszert biztonsági kamerával a szabadban, ami értékesítési pont lehet, amikor el kell költöznie.
További lakásfelújítások
A konyha felújításának útmutatója
A padló kialakításának lehetőségei mintát adnak a térhez
5 tipp a remek bejárathoz
