HGTV olakšava okretanje kuća, ali istina bi mogla biti malo složenija. Kad bih imao novčića za svaki nalet inspiracije/histerije u obnovi doma koju sam dobio nakon što sam pogledao samo jednu epizodu Property Brothers ili Flip ili Flop Vegas unatoč potpunom nedostatku iskustva u građevinarstvu ili nekretninama, imao bih gotovo dovoljno novčića za financiranje svog projekta. Ove emisije čine da okretanje domova izgleda kao elegantno, zadovoljavajuće i isplativo iskustvo. Dovoljno je natjerati djevojku da pokupi stranice nekretnina i počne naručivati električne alate na Amazonu. No, prije nego što steknete glavu, duboko udahnite - puno je stvari o prevrtanju domova koje vam ove emisije obično ne pokazuju.
Od kompliciranog računovodstva do bavljenja gradskim podzakonskim aktima, propisima i porezima, postoji nezahvalna strana preokretanja kuće koju nikada ne vidimo. To je posao iza kulisa i nećete dobiti veliko zadovoljstvo, ali je jednako važno kao i pobrinuti se da vaša nadogradnja kuhinje ide prema planu.
Prije nego što napustite posao i krenete u prevrtljivu avanturu, čitajte dalje kako biste saznali više o teškoj istini prevrtanja kuća.
1. Vjerojatno se nećete obogatiti
Neka vas ne zavara ono što vidite na TV -u. Ulagač u nekretnine i programer Justin Pierce napisao je za The Washington Post da je to zapravo stvarno je teško zaraditi znatnu količinu novca kao pojedinac koji prevrće domove. Čak i ako prodate preokrenutu kuću za više od onoga za što ste je kupili, u procesu okretanja morate platiti sve materijale koristite za DIY projekte, kao i troškove rada i materijala za profesionalce (poput vodoinstalatera, električara, stolara, pejzažara, itd.). Također morate razmišljati o porezima, kamatama na sve kredite koje podignete za kupnju kuće i agentima za nekretnine. Nikad ne znate kako će obrnuti posao, pa uvijek postoji rizik da uopće nećete ostvariti zaradu - a zapravo biste mogli uroniti novac u kuću.
Više:Flip ili flop Dobija nove domaćine: Tko su Aubrey i Bristol Marunde?
2. Nevjerojatno je uključeno
Mnogi ljudi misle da je prevrtanje domova nešto što mogu raditi vikendom dok zadržavaju redovan posao, ali istina je da to može biti puno više od toga. Profesionalna kućna peraja, rekao je Lin CNN, "Nije glamurozno i pravi je posao baviti se bruto nekretninama."
Ako dobijete hitni poziv od svog izvođača (ako se otkrije azbest ili plijesan, ako postoji vodovod problem), možda ćete morati napustiti posao kako biste se odmah riješili problema ili riskirate izgubiti veliki novac na sebi imovine.
Planirate li sami renovirati, možda biste se našli i nad glavom.
Da ne spominjemo posao koji za početak traži odgovarajuću kuću, intervjuiranje i zapošljavanje stolara i vještih radnika za rad na kući i pronalaženje nekretnine.
3. Svaka kuća je drugačija
Možda ste prvi put uspješno preokrenuli, a drugi put pronašli duda. Teško je znati što se događa u "kostima" kuće dok ne počnete s obnovom, a iako je jedna kuća možda ažurirala električnu, suhu do kostiju zidove u kupaonici i moderne podnožje, drugi možda skriva plijesan, azbest je loš posao ožičenja "uradi sam" i druge noćne more ispod površinski. Jednostavno nikad ne znate što biste mogli dobiti, pa ako niste spremni usput se nositi s iznenađenjima (financijski i psihološki) prevrtanje možda ne bi bilo dobro za vas.
Flipper i kućni inspektor Michael Marlow rekli su za Odgovara malim poduzećima da je pregled kuće ključan korak. "Temeljita kućna inspekcija pomoći će spriječiti neželjena iznenađenja usput", rekla je Marlow. Nakon što vaš izvođač obavi pregled, neka ga ponovno pregleda drugi kućni inspektor iz dva razloga. Prvo, možete se pobrinuti da vaš izvođač učini sve što je trebao učiniti i da je to učinio ispravno. I drugo, tada možete koristiti to izvješće o pregledu kao alat kada trebate pregovarati sa svojim izvođačem. ”
4. Teško je pronaći sredstva
Mnogi ljudi misle da se mogu prijaviti za kredit u svojoj banci i spremni su za pokretanje preokreta, ali pronaći sredstva za preusmjeravanje kuće zapravo je prilično teško. Trener nekretnina i vlasnik WeLend Peter Vekselman kaže za SheKnows: „Može biti teško doći do sredstava za popravak i preokret. Tradicionalni zajmodavci obično zahtijevaju savršen kredit, a često je proces dug. Najbolje je pronaći zajmodavca koji radi s perajama i ima jednostavan postupak podnošenja zahtjeva, zahtijeva mali dio kapara i ima brzo vrijeme izvršenja. ”
Više: 10 stvari koje trebate znati o HGTV -ovim novim zvijezdama 'Flip or Flop Atlanta'
5. Teško je ako nisi profesionalac
Ako se već ne bavite prevrtanjem ili obnova doma, Investopedia napominje da ćete morati oslanjati se na mnogo drugih ljudi kako bi vam pomogao da svoju viziju pretvorite u stvarnost. Zapošljavanje pravih ljudi za posao - stolara, općih izvođača, dizajnera, vodoinstalatera itd. -oduzima mnogo vremena, a ako već niste upoznati, može biti teško procijeniti koje su cijene poštene i tko ima vještine i iskustvo koje vam je potrebno - a pokušaj uštede nekoliko dolara angažiranjem profesionalaca s najnižim ponudama mogao bi vam dovesti do vrućine voda. Arhitekt i osnivač i izvršni direktor tvrtke Zasladiti Jean Brownhill kaže SheKnowsu: „Prihvaćanje te super jeftine ponude moglo bi dovesti do toga da izvođač bez licence ne može dobiti odgovarajuću dozvolu. Osim toga, vi snosite troškove popravka ako radovi ne zadovoljavaju građevinske propise, što je posebno važno pri daljnjoj prodaji. ”
Morat ćete provesti mnoštvo istraživanja da biste saznali o tržištu na kojem se nalazi vaša kuća kako biste mogli odlučiti o ispravnim promjenama koje ćete unijeti u svoju nekretninu. Ne želite pretjerano dizajnirati kuću koja će biti preskupa za susjedstvo, ali znati gdje je ta linija može biti teško.
6. Matematika je njen veliki dio
Ako ne volite gomilanje brojeva, prevrtanje kuća vjerojatno vam neće biti gužva. Morat ćete vrlo precizno pratiti kamo ide novac kako ne biste potrošili više nego što ćete zaraditi u konačnoj prodaji. Čak i izračunavanje tih prognoza zahtijeva matematički mozak. Ako radite neki "uradi sam" posao, htjet ćete i dobro razumijevanje geometrije. Ako vam ovo ne zvuči zabavno ili izvedivo, bilo bi bolje da okretanje ostavite svojim omiljenim TV zvijezdama. Hej, možete uštedjeti novac koji biste uložili u svoju nekretninu kako biste unaprijedili svoje mjesto.
