Istraživači kažu da je cijeli proces preseljenja u novi dom jedan od najstresnijih događaja kroz koje prolazimo u životu. No, pažljivim planiranjem, pažnjom prema detaljima i jasnim fokusom, cijeli proces možda neće biti tako bolan koliko biste očekivali. Saznajte više ovdje!
Iako će uvijek postojati stvari izvan kontrole bilo kojeg prodavatelja kuće, one stvari koje vi limenka kontrola može napraviti veliku razliku. Ali nemojte previše ići ispred sebe - ovo je vrijeme za planiranje. Evo što trebate učiniti!
1. Dobijte besplatne procjene i neprocjenjive savjete.
Agenti za nekretnine besplatno će vam dati vrijednost kuće, jer se na kraju nadaju da ćete angažirati njihove usluge kada je u pitanju prodaja vašeg doma. Stoga iskoristite iskustvo šačice lokalnih i pouzdanih agenata koji su poznati po svom prodajnom uspjehu i pozovite ih da dođu cijeniti vaš dom. Zatim pitajte što on ili ona misle da možete učiniti kako biste povećali vrijednost svoje imovine.
Agenti za nekretnine cijeli svoj profesionalni život provode provjeravajući kuće kako bi znali što ih privlači kupac, ono što ga odbija - i što biste trebali učiniti kako biste imali najuspješnije, najunosnije prodaja. Većina agenata za nekretnine rado će vam dati savjete, jer ako možete povećati njezinu vrijednost, možete povećati cijenu... i ako se od njih zatraži da vas zastupaju, u konačnici će ostvariti više provizija prodaja!
2. Odredite ukupne troškove prodaje, kupnje i selidbe.
Kako biste pomogli u ovom koraku, zamolite jednog od agenata za nekretnine da vam objasni sve lokalne pristojbe, provizije, poreze i troškove s kojima ćete se vjerojatno suočiti pri prodaji i kupnji. To bi trebalo uključivati naknade agenata za nekretnine, odvjetničke troškove, troškove inspekcije/geodeta i bilo koji potencijal porez na dobit.
Ovim troškovima dodajte i troškove koje ćete imati pri kupnji novog doma - i ne zaboravite uključiti sve depozite, naknade za hipotekarne posrednike, troškove ankete, depozitne naknade, naknade za pravo vlasništva i osiguranje. Posljednje, ali ne i najmanje važno, dobijte grubu ponudu od tvrtke za selidbe - obično na temelju kvadrature vašeg postojećeg doma i udaljenosti.
3. Odredite svoj proračun.
Morat ćete se obratiti svom trenutnom hipotekarnom zajmodavcu i pitati ih hoćete li i koje kazne i pristojbe snositi za prijevremenu otplatu postojećeg kredita. Obavijestite svog zajmodavca da namjeravate prodati svoj dom, a oni će vam dati ažurnu izjavu o preostali iznos koji će vam pomoći da shvatite koliko će vas prodaja koštati u stvarnosti Pojmovi. (Ovaj će broj, naravno, biti ažuriran najnovijim iznosom neposredno prije zatvaranja depozita.) Ako imate uštede, povjerenje ili druga financijska sredstva, dodajte ih iznosu koji ćete imati pri ruci za povećanje kupnje vlast.
4. Pretkvalificirajte se za kredit.
Sada se morate obratiti hipotekarnom zajmodavcu i zajedno s njim utvrditi koliko točno možete priuštiti posudbu. Posrednik će uzeti u obzir mnoge čimbenike, uključujući približnu cijenu kuće koju kupujete, iznos predujma koji možete uplatiti make, status prodaje bilo kojeg postojećeg doma, koliko zarađujete, vašu neto vrijednost-i pogledat će taj najvažniji kredit postići.
Cilj je dvojak: shvatiti koliko ćete moći potrošiti na novu kuću i povećati svoju atraktivnost kao kupac-budući da ste se pretkvalificirali, znaju da ste ozbiljan ponuđač i trebali biste moći zatvoriti u roku od šest tjedana ili tako.
5. Unajmite najboljeg agenta za nekretnine.
Nakon što ste se već upoznali i radili s agentima za nekretnine na procjeni vašeg doma, javite se svom omiljenom i zamolite ga da vam pomogne prodati vaš dom! Ako ste u nedoumici oko toga kojeg agenta odabrati, razgovarajte s prijateljima, obitelji i kolegama u svom području koji su nedavno kupili ili prodali stan i zatražite osobne preporuke. Morate se osjećati ugodno s agentom kojeg odaberete - i morate biti sigurni da će on prodati vašu kuću što je brže moguće, učinkovito, pošteno i učinkovito.
Nakon što odaberete svog agenta, prođite kroz cijelu njihovu marketinšku strategiju za svoj dom i provjerite jeste li su zadovoljni svojim pristupom i učinit će sve što je potrebno od njih da pomognu vas. Također ih zamolite da revaloriziraju vaš dom na temelju posla koji ste obavili na njemu i svih kretanja na tržištu koja su se dogodila u međuvremenu.
6. Počnite tražiti svoju novu kuću.
Sada imate jasan proračun, možete započeti uzbudljiv proces traženja novog doma. Možda vam se čini dosadnim prikupiti sve financijske činjenice i brojke prije nego što krenete u potragu za tom kućom iz snova, ali mimo ako prvo postavite temelje, manja je vjerojatnost da će vam se slomiti srce nakon što se zaljubite u neprikladno, nedostupno Dom. Umjesto toga, pripremit ćete se za uspjeh.
7. Preuredite svoj dom!
Dok još pregledavate kuće, krenite na posao s popravcima, obnovama i teškim poslovima potrebnim da svoju kuću podignete na vrh tržišta. (Ovdje pročitajte više o tome zašto i kako pripremiti vanjski dio vašeg doma za prodaju.)
Prvi dojmovi doista su važni pa ćete morati pregledati svaki aspekt svog doma. Što će privući pažnju kupca - fantastični razmjeri sobe ili mrtva biljka u prozoru? Prošećite kroz svaku sobu i ne pokušavajte je samo gledati svježim očima, već i svoja druga osjetila. Procijenite kako miriše (loši mirisi mogu ozbiljno uplašiti kupce) i zvukove - postoje li lupajuće cijevi, labave podne daske ili škripava vrata?
Što se tiče bilo kakvih poboljšanja, učinite ih dobro. Neprimjetno ili kapljanje boje nije puno poboljšanje. Niti je postavljanje pločica neravnomjerno (čak i ako je sjajno), niti je dodavanje nečega poput jeftinog podruma jeftino ili neusklađeni setovi slavina.
8. Budite što fleksibilniji.
Ako možete brzo odgovoriti na zahtjev za pregled i biti fleksibilan u smislu zatvaranja depozita, učinit ćete sve što možete da podmažete kotače za prodaju vašeg doma.
Održavajući svoj dom što je moguće urednijim, trebali biste u jednom trenutku reći "da" zahtjevu za pregled. Počnite pakirati nebitno čim se odlučite za preseljenje i privremeno iznajmite skladišnu jedinicu kako biste sve te dodatne stvari izbacili s mjesta.
Uskočite s obje noge
Da, tržište nekretnina može biti teško - što doista znači da morate biti toliko spremniji da biste se mogli natjecati. No uz pamet i odlučnost da prođete kroz cijeli proces prodaje kuće, možete pokrenuti taj kamion u pokretu prije nego što mislite!
