Spremni za ulaganje, ali niste sigurni trebate li kupovati kuću ili jedinicu? Govorimo vam o prednostima i manama svakog od njih.
Jeste li spremni uložiti u stambenu nekretninu? Čestitamo! Što sad? Pa, puno istraživanja i odluka... Jedan od prvih izbora koje ćete morati napraviti - prije nego što odaberete koji predgrađe, koja banka i koji upravitelj nekretnine - odlučuje jeste li zainteresirani za kupnju kuće ili a jedinica. Naravno, to bi se kasnije moglo promijeniti, ovisno o mnogim različitim čimbenicima, uključujući stanje na tržištu, vaše financije i vaše investicijsku strategiju, ali stvar je vrijedna razmatranja u ranim fazama vaše investicijske karijere kako bi vam suzila pretraživanje polje. Dato je da ćete sljedećih nekoliko mjeseci (možda i dulje) provesti pretražujući nekretnine oglase, čavrljanje s agentima i pregled nekretnina, ali znanje o tome što tražite pomoći će vam u tome izbjegavajte gubljenje vremena.
Postoje oprečne škole mišljenja o tome da li kuće ili jedinice bolje ulažu (i još mnogo toga) investitori s mišljenjem za podijeliti), ali naravno, na kraju, odluka se svodi na vašu osobnu okolnosti. Čitajte dalje kako biste saznali više o nekim ključnim prednostima i nedostacima svake od njih.
Ulaganje u kuće
Pros
- Jedan od ključnih argumenata u prilog ulaganja u kuće svodi se na jedan često citiran izraz: "vrijednost je u zemlji". Mnogi tvrde da, iako zemljište cijeni vrijednost, zgrade amortiziraju. To može biti osobito istinito u gusto naseljenim područjima gdje zemlja postaje rjeđa i vrijednija roba.
- Ulaganje u kuće također može ponuditi veću priliku za razvoj putem podjele ili dvostrukog stanovanja.
- Vlasnici kuća također općenito imaju više slobode kada je u pitanju obnova njihove imovine jer nemaju korporativno tijelo na koje bi mogli odgovoriti; jednostavno moraju dobiti odobrenje svojih strukturnih reno planova od strane vijeća.
Protiv
- Iako se naravno cijene nekretnina uvelike razlikuju ovisno o brojnim čimbenicima, može se reći da se kuće općenito prodaju po višim cijenama bodova u usporedbi s jedinicama istog standarda na istom mjestu, što može značiti da će se nekim ulagateljima naplatiti stambeni prostor tržište.
- Ulagači koji žele kupovati u gradskim predgrađima otkrit će da je tržište jedinica općenito veće od tržišta stanova. To će značiti da ćete imati manje izbora ako odlučite uložiti u kuću u centru grada.
- Kao stanodavac kuće, vi ćete biti jedini odgovorni za održavanje stana i nećete se moći osloniti na tijelo korporacije ili vlasničke korporacije kako bi se pobrinuli za određene aspekte (npr. uređenje okoliša), kao što biste to učinili u slučaju jedinica.
Ulaganje u jedinice
Pros
- Novim ulagačima ili onima s ograničenim proračunom možda će biti lakše pronaći pristupačnu jedinicu (npr. Studio), u usporedbi s većom kućom.
- Kupnja jedinice može značiti da ćete dobiti i pristup objektima poput teretane, podzemnog parkirališta, bazena ili krovnog prostora.
- Možda ćete se moći osloniti na korporaciju za brigu o zajedničkim prostorijama zgrade, vanjštini, uređenju okoliša itd. za tebe.
Protiv
- Iako su prednosti koje dobivate s korporativnim tijelom velike, morate ih i platiti - a naknade mogu biti vrlo skupe.
- Vlasnici stanova također su često ograničeni u smislu obnove, a složene strukturne promjene obično će zahtijevati odobrenje.
- Neki ulagači tvrde da je ulaganje u blokove jedinica velike gustoće rizik jer smanjuje faktor oskudice vašeg ulaganja.
Više savjeta za ulaganje
Čimbenici koje morate uzeti u obzir prije potpisivanja ugovora o stambenom kreditu
Super naplatite svoj mirovinski saldo
5 savjeta za ulaganje u nekretnine
