Ako namjeravate potpisati isprekidanu liniju za svoj stambeni kredit, svakako razmislite o ovim ključnim točkama kako biste bili sigurni da ćete za sebe dobiti najbolju ponudu.
Odabir pravog stambenog kredita jednako je važan kao i odabir prave nekretnine - morate uzeti u obzir vaše individualne okolnosti i pobrinuti se da donesete pravu odluku za vas. Potpisivanje isprekidane linije ugovora o stambenom kreditu koje ne odgovara vašim potrebama moglo bi dovesti do zaključavanja plaćanja značajki koje vam nisu potrebne i trpite mnogo nevolja dalje, pa se svakako isplati odvojiti malo više vremena i odabrati ono najbolje za sebe okolnosti!
Odvojite vrijeme da istražite sve opcije koje su vam na raspolaganju i identificirate prednosti i nedostatke različitih stambenih kredita u ponudi. Razgovarajte s hipotekarnim posrednicima, bankama, pouzdanim prijateljima i iskusnim ulagačima u nekretnine kako biste stekli bolju predodžbu o tome što je vani, a što vam može, a što ne treba.
Mnogo je različitih čimbenika koje morate uzeti u obzir prilikom traženja stambenog kredita, pa smo sastavili osnovni popis stvari o kojima morate razmišljati kako biste bili na pravom putu. Naravno, ovo nije iscrpan popis i uvijek morate potražiti stručni savjet prije potpisivanja bilo kakvog ugovora.
Osnove
Razmislite o iznosu koji želite posuditi - i koliko ste realno sposobni vratiti. Samo zato što vam je zajmodavac ponudio određeni iznos, ne znači da ga trebate uzeti. Razmislite što bi se dogodilo da su se vaše okolnosti promijenile, kao što ste izgubili posao, razboljeli se ili vam je promjenjiva kamatna stopa porasla. Nemojte se financijski rastezati jer bi to moglo biti vrlo mučnih 25-30 godina.
Ako niste uštedjeli mnogo za polog kredita, možda ćete morati platiti zajmodavcima hipotekarno osiguranje (LMI). To je općenito potrebno ako posuđujete više od 80 posto i štiti banku u slučaju da ne otplatite hipoteku.
Vrsta kredita
Na tržištu postoji mnogo različitih vrsta kreditnih proizvoda. Najčešći su:
- Osnovna varijabla: Iznos vaše otplate varirat će, ovisno o tadašnjoj kamatnoj stopi.
- Standardna varijabla: Kao i gore, ali obično s većom fleksibilnošću u smislu značajki.
- Fiksna stopa: Kamatna stopa je fiksna na određeno vrijeme, npr. godinu ili pet godina.
- Podijeljeno/kombinacija: Ovo je kombinacija standardne varijable i stambenog kredita s fiksnom kamatnom stopom.
- Uvodno/medeni mjesec: To nudi nižu kamatnu stopu na kratak rok, obično prvih 12 mjeseci vašeg stambenog kredita, koji se zatim vraća nakon uvodnog razdoblja.
- Low-doc: Ovo je za zajmoprimce koji ne zadovoljavaju uobičajene kriterije za stambeni kredit, npr. samozaposleni ili oni s lošom kreditnom poviješću.
Značajke
Neke su značajke kredita bitne, dok druge možda nisu primjenjive na vaše individualne okolnosti. Razmotrite ove zajedničke značajke i trebate li ih ili ne.
- Dodatne otplate
- Objekt za ponovno iscrtavanje
- Promjena učestalosti otplata
- Prenosivost
- Otplata kredita izravno na teret
- Offset račun
- Kredit za plaću
- Odmor otplate
Naknade
Naknade su još jedno ključno pitanje pri kupovini stambenih kredita. Iako gore navedene značajke mogu zvučati privlačno, mnoge mogu imati dodatnu cijenu. Naknade za zajam mogu uključivati:
- Naknada za prijavu/početak rada
- Naknada za vrednovanje
- Naknada za transakciju računa
- Naknada za promjenu
- Tekuća mjesečna/godišnja naknada
- Naknada za ponovno iscrtavanje
- Naknada za izlaz/pražnjenje
- Naknada za refinanciranje
- Naknada za prijevremenu otplatu kredita
Pobrinite se da upotrijebite mrežni alat za usporedbu kako biste saznali "pravu" cijenu kredita, koja uzima u obzir kamatnu stopu, kao i druge naknade i troškove.
Još savjeta o novcu
Kupite odjeću sada i uštedite novac kasnije
Kuponske aplikacije za uštedu novca
Kako stvoriti proračun
