Sada definitivno nije najjednostavnije vrijeme za prodaju kuće, ali nije nemoguće. Borite se protiv sumornog tržišta prodavača profesionalnim postavljanjem svog doma. Scenovanje čini prebivalište privlačnijim kupcima dodavanjem i preuređivanjem namještaja i pribora, organiziranjem, depersonalizacijom, čišćenjem i drugim.
“Trebali biste nastupiti bez obzira na to što je gospodarstvo donijelo, ali mogu reći da je sve više ljudi skočilo na korak [u ekonomskoj krizi] jer su prodavači postali ozbiljniji
prodaju brzo i po cijeni koja im je potrebna ”, kaže Annette Jordan, vlasnica Memphis Staging u Tennesseeju. “S ovrhama koje su i dalje u porastu, postavljanje a
kuće prije nego što krene u ovrhu i brzo je prodati zasigurno je postalo povoljno za umornog vlasnika kuće. ”
Ovdje stručnjaci odgovaraju na vitalna pitanja o uprizorenje doma:
Što podrazumijeva uprizorenje kod kuće?
"Postavljanje podrazumijeva očito [u praznoj kući] dodavanje namještaja, umjetnosti, biljaka, pribora, posteljine, kuhinjskog pribora koji će učiniti da kuća izgleda kao da netko može živjeti u njoj", kaže
Stephanie Decker, glavna dizajnerica, Stage Homes LLC u Mill Valleyu u Kaliforniji.
Ako je dom useljen, tada se postavljanje više odnosi na rad s postojećim predmetima u domu, kaže ona.
Dobri zaposlenici uvijek će početi raditi s onim što imaju, kaže Marie Graham, osnivačica i vlasnica osvježeni dom, sa sjedištem u White Plains, New
York. To može uključivati uređivanje i promjenu namještaja, zatim uklanjanje nereda i depersonalizaciju kako bi se kupci mogli zamisliti u svom domu. Dubinsko čišćenje i završetak projekta su također
vitalno, kaže Graham. Domaći urednici također mogu dovesti vrtlare, slikare, montere tepiha i drugo, dodaje Decker.
Zašto je profesionalna inscenacija važna za prodaju kuće?
Postavljanje kuće brže se prodaje na hladnom tržištu (trenutno tržište), a za više novca na a toplom tržištu, kaže Theresa Vallier Minichiello, izvršna direktorica, osnivačica i glavna kućna voditeljica Stagea Pravo! Home Staging LLC u Wilmingtonu i Hockessinu, Delaware.
Kad kupci uđu u kuću, Decker kaže da si postavljaju dva pitanja: Prvo, mogu li zamisliti da žive tamo? I drugo, bi li bilo lako živjeti tamo?
"Kao redatelj, moj je posao ostaviti dojam da se dom osjeća kao povjetarac - bez posuđa, bez nereda, bez nereda, bez rublja, bez kontejnera za smeće - ništa na vidiku što vas podsjeća na posao"
Kaže Decker. “Kupac može vidjeti zabave, igru djece, kreativne prostore za opuštanje i uživanje u životu. Ovo je prvi dojam. Traje samo minutu, ali traje. ”
Koliko usluge obično koštaju?
Cijene se očito razlikuju po stupnju, ali Jordan procjenjuje da bi ulaganje u fazu moglo početi već od 200 USD, a moglo bi doseći i do 4000 USD.
Cijena ovisi o poteškoćama pri postavljanju doma, tj. Koliko namještaja treba iseliti, koliko se nereda nakupilo, koliko je težak namještaj koji je potrebno premjestiti i
ponovno postaviti, koliko je velika kuća i hoće li vlasnici nastaviti živjeti u kući.
Uzimajući sve stvari u obzir, Jordan kaže da se mora dati procjena kao i svaki drugi proces koji ide uz prodaju i kretanje. Postavljanje prazne kuće također je drugačije, jer se predmeti moraju kupiti ili
unajmljeno prije postavljanja. Iznajmljivanje namještaja dodatni je mjesečni trošak povrh naknade za uprizorenje.
Kako pronaći pravi stager?
Pobrinite se da stager ima osiguranje od najmanje milijun dolara, predlaže Jordan. Također provjerite je li stager povezan s profesionalnom udrugom za priređivanje, ima portfelj sa fotografijama
prethodni rad, web mjesto i obuka ugledne organizacije koja se bavi postavljanjem doma, dodaje ona.
U proračunu? Dobra vijest je da se dogovori o sklapanju doma definitivno mogu postići u trenutnoj gospodarskoj klimi-posebno s obzirom na meko tržište i činjenicu da mnogi prodavači ne shvaćaju
vrijednost a dobro iscenirani dom.
Prema Deckeru, jedan trenutni trend je za nekretnina da plati dio troškova postavljanja ili da prodavatelj kuće polovicu otplati kad je dom postavljen, a drugu polovicu kada - i
ako - prodaje. Takav financijski poticaj mogao bi biti samo najbolji način da dobijete najveći udarac za svoj novac.
Još pokretnih savjeta na SheKnows!
6 savjeta za pripremu doma za nastup
Preuređujte dekor kako biste prodali svoj dom
Učinite svoj dom super prodajivim: Savjeti za prodaju nekretnina
