Slika vrijedi tisuću riječi, pogotovo kada pokušavate uvjeriti savršene strance da kupe vašu kuću.
Ako ste ikada bili na tržištu za dom (ili ako ste ikada označili svoje kuće iz snova na Zillowu u dva ujutro), onda to dobro razumijete. Neki domovi izgledaju kao da ih je snimio profesionalac naviknut na rad sa supermodelima, dok drugi izgledaju kao da je nečije dijete uhvatilo kameru.
Kao bilo koji nekretnina agent će vam reći da je prodaja kuće brzo i po povoljnoj cijeni samo prezentacija (a često i lokacija). Možete dotjerati svoj dom poboljšavajući rubnu privlačnost i ukrašavajući predstave, ali sve je to teško rad će biti uzaludan ako nemate privlačne slike s popisom kako biste potencijalne kupce privukli u vrata. Kako ističe Nacionalna udruga nekretnina, moderan lov na kuće postala je u velikoj mjeri digitalna - većina, ako ne i sve, pregledavanje odvija se na internetu, a ljude odmah privuku lijepe slike. Nedavna međunarodna studija slučaja koja koristi IMOTO fotografiju nekretnina to je potvrdila
domovi s profesionalnim fotografijama prodano 50 posto brže i 39 posto bliže njihovoj izvornoj cijeni.Više:Kako prodati svoju kuću brže nego što ste ikada mislili da je moguće
Profesionalne fotografije mogu biti izvrsna opcija koja će pomoći vašem domu da se istakne ako želite brzo premjestiti svoju nekretninu, ali nemojte očajavati ako fotografiranje nije u vašem proračunu. Pomoću ovih insajderskih savjeta još uvijek možete dovesti svoje fotografije s profesionalnim standardom:
1. Očistite sobu
Fotografirao sam lijepu kuću #nekretnina#Agent za nekretnine#fotografija u Budd Lakeu, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- George (@gmoretti41) 28. studenog 2015
Pomislili biste da je ovo samo po sebi razumljivo, ali ljudi i kućni ljubimci stalno se pojavljuju na slikama nekretnina. Najbolje slike s popisom fokusiraju se na jasnu, čistu i dobro osmišljenu sobu-bez da se itko druži u njoj. Joshua Jarvis, nekretnina u Jarvis tim nekretnina u Duluthu u Georgiji drži kratko i slatko: "Ne dopustite ljudima ili kućnim ljubimcima na fotografiji."
2. Ne koristite telefon
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Evo još jednog besmislenog Jarvisa koji se događa češće nego što bi želio priznati. Ljudi idu prikladnom rutom i koriste kameru mobitela za kućno fotografiranje, kada su ti objektivi bili dizajnirani za portrete, a ne za nekretnine. Jarvis smatra da se o stvarnoj kameri ne može pregovarati za fotografije s popisom nekretnina, rekavši: „Širokokutni objektiv neprocjenjiv je. Ne govorim o ribljem oku. To nije ono što želite. To je zapravo široki kut. Tražite raspon od 10 mm do 18 mm. Ovo možete relativno lako proguglati-samo recite ne ribarskim očima. ”
3. Idite široko
#Nekretnina#Fotografija je umjetnost. Pogledajte ove #HomeFotografijehttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6. studenog 2015
Pristupite vanjštini svog doma onako kako biste željeli da ga vidi potencijalni kupac. Kako Jarvis objašnjava, to uključuje opsežne snimke impresivnog prednjeg snimka koji se može napraviti običnom kamerom, bez posebne opreme. “To bi mogla biti najvažnija fotografija i treba snimiti ne samo dom, već i dati domu neku vrstu privlačnosti. Brzo pretraživanje u većini MLS -a otkrit će tko snima dobre fotografije, a tko ne ", objašnjava Jarvis.
4. Poboljšajte svoju rasvjetu
Pogledajte ovaj post na Instagramu
#blagovaonica #crvena #nekretnina #stambenafotografija #fotograf #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Post objavljen od dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) na
Kiša na dan vjenčanja može biti loša sreća, ali oblačno nebo čini čuda za fotografiranje. Jerry Grodesky, priznati fotograf i menadžer u Farme and Lake Houses Nekretnine u Lodi, Illinois, objašnjava: „Suprotno uvriježenom mišljenju, kišni ili oblačni dan ima svoje prednosti za fotografije. Zasićenost boja često je bolja od sunčanog dana s manje isticanja i zasjenjenih područja koja umanjuju sliku. ” Grodesky predlaže poboljšanje unutarnjih slika korištenjem različite unutarnje rasvjete u procesu pokušaja i pogrešaka, "U rasponu od narančaste do ljubičaste do plave boje: ta svjetiljka za spavaću sobu, fluorescentno svjetlo u trgovini, izlog obasjan suncem i vaš bljeskalica pustoše po vašem slika. Pokušajte snimiti više fotografija različitim svjetlima ili njihovom kombinacijom. Zatim odaberite najugodniju sliku kada ih pregledate na radnoj površini. ”
Više:7 jednostavnih trikova za stručno projektiranje kako biste svoju kuću pripremili za kupca
5. Vežite labave krajeve
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Kupovina kuća jedno je vrijeme kada se kupce potiče da knjigu ocijene prema koricama. Znači, traljave fotografije koje ne izgledaju dovršeno natjerat će potencijalne kupce da odmah kliknu. Dok je Melissa Assael, pridružena posrednica u prometu nekretnina s Douglas Elliman u New Yorku kaže da bi mogla napisati knjigu o tim neurednim sitnicama, a njezini najbolji izbori za poliranje fotografija uključuju: „Zatvori WC. Pokupite, očistite i uklonite nered: Očistite pultove, pospremite krevete, uklonite što je moguće više sitnica i osobnih predmeta, i zatvorite ladice i vrata ormara. ” Dodaje: "Uklonite automobile s prilaza i ispred svoje kuće prilikom snimanja vanjštine."
6. Upucajte cijelu sobu
Kako biste ovo ocijenili #Kuhinja na ljestvici od 1 do 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#dom iz snova#nekretninapic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. prosinca 2015
Da biste svom domu dali prednost "dobrog kuta", možda će biti primamljivo fotografirati jednu žarišnu točku u prostoriji koja se čini najviše privlačna, ali Christy Edgar, stručnjakinja za ugovore u grupi Pierce Murdock iz Keller Williams Alexandria-Kingstowne, upozorava na ovu praksu. Ona kaže: “Otkrila sam da su najvažnije slike općenito one koje prikazuju cijelu sobu. Često vidimo popis fotografija koje su usredotočene na kut ili vrata ili nešto što je agent morao smatrati važnim, ali to, izvađeno iz konteksta, postaje besmisleno. ”
7. Usredotočite se na najbolje nadogradnje
Pogledajte ovaj post na Instagramu
|| Usluge uvrštenja nekretnina || Nevjerojatna kuhinja snimljena jučer! 🔶 Cijene i informacije na: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kuhinja
Post objavljen od Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) na
Iako morate fotografirati svaku sobu u svojoj kući kako biste prikazali potpunu sliku, većina kupaca u kući traži nešto specifično. U nedavnom istraživanju Owners.com među više od 1.000 odraslih osoba u SAD -u, ažuriranoj kuhinji i dobroj školskoj četvrti bile su dvije najvažnije značajke koje su potencijalni kupci tražili, na 21 posto i 20 posto odnosno. Dakle, ako imate preuređenu kuhinju ili drugu atraktivna nadogradnja doma, pobrinite se da snimite jasne snimke za slike s unosa.
Više: Kako pripremiti kućnu predstavu s djecom pod nogama
8. Uredite svoje posljednje izbore
Pogledajte ovaj post na Instagramu
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Naručite online na www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Post objavljen od VAŠ NAJBOLJIFOTO.CA (@yourbestphoto.ca) uključeno
Odvojite trenutak prije nego što na zadnjim fotografijama pritisnete "pošalji" i zamolite prijatelja od povjerenja ili člana obitelji da pregleda vaše snimanje. Grodesky potiče prodavatelje da svoje slike s popisa drže u ravnoteži s minimalnim naglaskom na manje važne prostorije u kući. On objašnjava: „Od 10 do 25 slika koje vam vaš MLS omogućuje preuzimanje, ne moramo vidjeti tri slike kupaonica!" U pravilu, kupci traže smislene snimke, kaže Grodesky, ne zadržavajući se previše na jednom dijelu kuća.
