U trenutku kada se potpišete na isprekidanoj liniji pri zatvaranju, već sanjate što ćete sljedeće učiniti. No, prije nego što još više unesete gotovine u svoju "novčanu jamu", pomaže vam znati koja nekretnina nadogradnje su vrijedne vašeg vremena i ulaganja.
Jedna je stvar početi pričvršćivati svoj dom iz snova na Pinterestu. Sasvim je drugo izvršiti ga kad počnete određivati cijene zaliha i pozivati izvođače radi ponuda. Čak i mali projekt koji bi vam mogao zaraditi nekoliko stotina dolara možda neće biti vrijedan vašeg vremena ako ne poveća vrijednost vašeg doma. Veći projekt u tisućama dolara, poput nove kuhinje ili palube u dvorištu, trebao bi vrijediti novca potrošenog na obnovu.
Evo oko čega se svi možemo složiti: Poboljšanje doma nije jeftino Prema najnovijim procjenama, očekuje se da će vlasnici kuća potrošiti blizu 3000 dolara obnova doma u 2015., u odnosu na 2370 USD potrošenih na prosječan dom u 2011. Ne dopustite da vas ove konzervativne brojke zavaraju - troškovi obnove doma mogu se jako kretati, od malo do mnogo. Prilikom izračunavanja cijene a
kompletno preuređenje doma, Red Beacon je procijenio da bi manje kozmetičke promjene mogle koštati 343 USD na niskom tržištu, do 18.462 USD za veliki remont kuhinje.Nema jamstva da će vam se jedna godina školovanja na fakultetu vašeg djeteta vratiti u korist, ali postoji nekoliko načina da utvrdite hoće li obnova doma isplati se. Prvi korak je napraviti domaću zadaću: provjerite svoju nadogradnja iz snova u ovogodišnjem Izvješću o troškovima preuređenja u odnosu na vrijednost kako bi se utvrdio potencijalni povrat ulaganja u određeni projekt u vašoj državi.
Sljedeći korak je čuti to iz konjskih usta. Pitali smo neke od vrhunskih stručnjaka za nekretnine kako postići savršenu ravnotežu: Koje pristupačne nadogradnje kuća mogu pružiti najbolji povrat ulaganja?
1. Popravite završne obrade
I. faza #Daytonabeach#kondica#preoblikovanje#novi#novaboja#newallpaper#novljenje Sljedeći namještaj za tjedan dana pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. kolovoza 2015
Evo kako umočiti prste u vodu ako još niste spremni za potpunu obnovu: Počnite s završetkom. "Zastarjele završne obrade mogu kupce odmah pomisliti da kupuju gornji dio za pričvršćivanje", objašnjava Monica Lazkani, suradnica brokera Bolje kuće i vrtovi Nekretnine Kansas City Kuće. "Polirani mjed vrišti" zastario! "I nastoji odvratiti kupce. Možete de-mesingati svoju kuću bez trošenja hrpe zlata. Zamijenite ručke i šarke ormarića ažuriranim hardverom, a obloge kamina od mesinga obojite crnom matiranom bojom otpornom na toplinu. Ažuriranje vodovodnih i rasvjetnih tijela i okova za vrata koštat će nešto više, ali zasigurno će se isplatiti. ” Prema Zavodu za procjenu, manje nadogradnje nude najbolji ROI.
Više: Ideje za obnovu doma zbog kojih ćete nazvati svog izvođača
2. Prefarbati
Prije i poslije 3/2 in #VeniceFL $139,900 #Rehabilitacija#Novi pod#Nova bojapic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. rujna 2015
Ako se nadate da ćete uskoro prodati ili želite svom skromnom domu dati prijeko potreban TLC, stručnjaci za nekretnine slažu se: prefarbajte, prefarbajte, prefarbajte. “Jedno od najjeftinijih ažuriranja koje se može napraviti u vašem domu, a koje ima veliki vizualni utjecaj je ponovno bojanje zidova, stropova, okvira vrata i lajsni. Odmah osvježava sobu i može ažurirati vaš interijer tako da izgleda modernije i čistije ”, savjetuje britanska tvrtka za poboljšanje doma Evander. “Odabirom neutralnih i svijetlih boja, poput krema ili blijedih boja, soba se čini prostranijom i svjetlijom te se slaže s većinom stilova interijera.” A novi posao bojenja interijera može pružiti procijenjeni povrat od 112 posto ulaganja.
3. Ažuriranje tehnologije
Nema ključeva? Nema problema, sa Smart Lockom http://t.co/Rs8EwurikH#Ključevi#HomeSecurity#Smartphone#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. veljače 2015
Za domove stare više od nekoliko desetljeća možda je vrijeme da im poželimo dobrodošlicu u 21. stoljeće. Strateškim poboljšanjem tehnologije vašeg doma ne samo da se povećava sigurnost i praktičnost, već se potencijalnim kupcima može učiniti privlačnijim - i vrijednijim. “Iskorištavanje prednosti suvremene tehnologije fantastičan je način dodavanja tržišne vrijednosti vašem domu. Kako se tehnološke barijere nastavljaju rušiti, ostajanje ispred krivulje dodatnu će vrijednost dodati trošku praktičnost i povezanost kojima se čini da je naš svijet toliko zauzet ”, kaže Michelle Johnson, External Communications Ravnatelj za Obrella. Johnson preporučuje da počnete s tehnološke nadogradnje omogućene pametnim telefonom, poput aplikacija koje se mogu koristiti za upravljanje rasvjetom i nadzorom. Dok se točan povrat ulaganja za nove tehnološke nadogradnje može razlikovati ovisno o tehnologiji, 2015 Bolji domovi i vrtovi istraživanje potvrđuje da 64 posto milenijalaca traži značajke pametne kuće.
Više: Kako postaviti proračun za poboljšanje doma
4. Nadogradite kupaonice
Nakon što #hidroizolacija & #tiling, #kada je spreman za ostatak #kupaonica. #obnova#završetakpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13. rujna 2015
Dobra vijest o nadogradnji kupaonice je da male (i jeftine) promjene mogu napraviti veliku razliku. Prema Evanderu, „Promjena slavina i dobivanje nove tuš kabine može obnoviti cjelokupni izgled bez velikih troškova - to se također može učiniti u istom danu. Ako vaša kupaonica izgleda zastarjelo, promjena pločica, boje zidova i unošenje neke zidne umjetnosti uvelike je do modernizacije. Prozirna tuš zavjesa ili staklena pregrada učinit će malu kupaonicu prostranijom, dok će velika kupaonica izgledati veličanstveno ako je tuš ograda postavljena blizu stropa sa zavjesama do poda. ” Ako imate vremena i novca za uzeti na a kompletno preuređenje kupaonice, Evander procjenjuje potencijalni povrat ulaganja od 60 posto.
5. Nadogradite kuhinju
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Post koji je podijelila Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Vjerojatno ste čuli zabavnu činjenicu da je kuhinja najčešće korištena soba u kući, a Sabine H. Schoenberg, predsjednik tvrtke za posredovanje i razvoj nekretnina PrimeSitesCT, slaže se. “Kuhinja je danas najvažniji prostor u domu - a iz perspektive vrijednosti doma, to znači da je to najviše važan prostor za ostvarenje najvećeg povrata dolara za poboljšanje doma. ” Svaka nada za vlasnike kuća s malim budžetom nije izgubljeno. Schoenberg preporučuje smanjenje troškova ugradnjom novih vrata ormara umjesto kompletnog kuhinjskog ormarića ili ažuriranjem uređaja na minimum. Gotovo sve preuređivanje kuhinje osigurati barem 100-postotni ROI, s manjim i srednjim nadogradnjama koje daju najbolji povrat.
Više:Treba li vam za to građevinska dozvola?
6. Kad ste u nedoumici, pozornica
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Objava koju je podijelio I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Držite ovaj savjet u stražnjem džepu jedanaesti sat, kada očajnički želite prodati svoj dom i nemate vremena za početak velike obnove. Kao posljednje sredstvo, Leo Biyevetskiy iz RemodelingCalculator.org preporučuje da se za brzi povratak obratite dobroj tvrtki za pripremu doma. On kaže Ona zna, „U nekim slučajevima, ako uložite 10.000 do 15.000 dolara, možete zaraditi dodatnih 20.000 dolara pri prodaji svog doma. Na primjer, ako bi se bez uprizorenja kuća prodala za 500.000 dolara, s postavljanjem se može prodati za 540.000 dolara jer ljudi vole topli izgled svježe preuređenih domova. ”
