Pronalaženje i korištenje posrednika u prometu nekretnina
Korištenje posrednika u prometu nekretnina vrlo je dobra ideja. Svi detalji vezani za kupnju kuće, osobito oni financijski, mogu biti zapanjujući. Dobar stručnjak za nekretnine može vas provesti kroz cijeli proces i učiniti iskustvo mnogo lakšim. Posrednik u prometu nekretnina bit će dobro upoznat sa svim važnim stvarima koje želite znati o kvartu koji možda jeste uzimajući u obzir - kvalitetu škola, broj djece na tom području, sigurnost susjedstva, promet i više. On ili ona pomoći će vam da odredite raspon cijena koji si možete priuštiti i pretražiti male oglase i usluge s više oglasa za kuće koje želite vidjeti.
S trenutnim pristupom kućama čim se stave na tržište, posrednik vam može uštedjeti sate izgubljenog vremena na vožnju. Kad dođe vrijeme za ponudu kuće, posrednik može ukazati na načine strukturiranja vašeg posla kako biste uštedjeli novac. On ili ona će vam objasniti prednosti i nedostatke različitih vrsta hipoteka, provesti vas kroz papirologije i budite tu da vas držite za ruku i odgovarate na pitanja u zadnji tren kada potpišete završne radove na zatvaranje. I ne morate ništa platiti posredniku! Plaćanje dolazi od prodavatelja kuće, a ne od kupca. Ako želite kupiti kuću HUD -a, za podnošenje ponude morate se obratiti posredniku u prometu nekretnina.
Dolazi s predujemom
Dobivanje dovoljno novca ovisi o brojnim čimbenicima, uključujući cijenu kuće i vrstu hipoteke koju dobivate. Općenito, morate prikupiti dovoljno novca da pokrijete tri troškova: ozbiljan novac - depozit koji uplatite dom kada podnesete svoju ponudu kako biste prodavatelju dokazali da ste ozbiljni u namjeri da kupite kuću; kapara - postotak cijene kuće koju morate platiti prilikom odlaska u naselje; i troškovi zatvaranja - troškovi povezani s obradom papirologije za kupnju kuće.
Kad date ponudu za kuću, vaš posrednik u prometu nekretnina uložit će vaš ozbiljan novac na escrow račun. Ako ponuda bude prihvaćena, vaš će se ozbiljan novac primijeniti na predujam ili troškove zatvaranja. Ako vaša ponuda ne bude prihvaćena, novac će vam biti vraćen. Iznos vašeg ozbiljnog novca varira. Na primjer, ako kupite kuću HUD -a, vaš depozit općenito će se kretati od 500 do 2000 USD.
Što više novca možete unijeti u svoju kapara, to će biti niže vaše hipotekarne uplate. Za neke vrste kredita potrebno je 10 do 20 posto kupoprodajne cijene. Zato se mnogi prvi kupci kuće obraćaju za pomoć HUD-ovoj FHA-i. Zajmovi FHA zahtijevaju samo 3 posto manje, a ponekad i manje.
Troškovi zatvaranja, koje ćete platiti prilikom namirenja, prosječno su 3 do 4 posto cijene vašeg doma. Ti troškovi pokrivaju različite naknade koje naplaćujete od zajmodavca i ostale troškove obrade. Kad se prijavite za svoj zajam, vaš će vam vjerovnik dati procjenu troškova zatvaranja, tako da vas neće iznenaditi. Ako kupite kuću HUD -a, HUD će vam možda platiti mnoge troškove zatvaranja.
Također provjerite: 7 stvari koje morate znati prije kupnje kuće
