Kupovina kuće: koraci za početak - SheKnows

Vaš hipotekarni vjerovnik će pogledati brojeve kako bi utvrdio što si možete priuštiti. Vaš ukupni dug, uključujući plaćanja automobila i druge kredite, ne bi trebao prelaziti 36 posto prihoda.

Zajmodavci kontaktiraju vašeg poslodavca i banku kako bi provjerili vaše prihode, provjerili vašu kreditnu povijest i utvrdili da vam može biti odobrena hipoteka na određeni iznos. Iako niste dužni uzeti ovu hipoteku, prodavačima pokazuje da ste ozbiljan kupac.

Većina kupaca koji prvi put kupuju radi s nekretnine koje poznaju oglase u kvartovima u kojima su zainteresirani za život. Možda nećete dobiti sve što želite po cijeni koja vam odgovara, stoga budite spremni na kompromis. Dajte prioritet onome što vam je važno - lokaciji, školskom okrugu, broju spavaćih soba ili kupatila itd.

Ako si ne možete priuštiti sve što želite u jednoj obiteljskoj kući, razmislite o stanu ili gradskoj kući. Pogledajte dovoljno nekretnina da biste razumjeli što je dostupno u cjenovnom razredu u kojem ste odobreni.

Kad pronađete pravi dom, dajte ponudu. Ako je daleko ispod tražene cijene, budite spremni na kontra-ponudu i neke pregovore. Nemojte biti prisiljeni ponuditi više nego što možete podnijeti - ako je cijena kuće izvan vašeg raspona, morate biti spremni otići.

Ako se s prodavateljem možete dogovoriti oko cijene, potpisat ćete ugovor i od vas će se tražiti da uložite "ozbiljan novac" za održavanje dogovora. Provjerite je li u vašem ugovoru navedeno da će vam novac biti vraćen ako povučete ponudu.

Kao uvjet prodaje neka bude nepredviđena okolnost da postoji inspekcija ovlaštenog kućnog inspektora. Ova inspekcija identificirat će sve strukturne, elektroničke ili vodovodne probleme u vašem domu i može vam uštedjeti velike troškove popravka koji možda nisu odmah očiti.

Vaš ugovor određuje datum zatvaranja, o čemu se može pregovarati. Trebat će vam vremena za osiguranje hipoteke i financija, a prodavatelju za spakiranje i selidbu. Vrijeme je i da provjerite ima li dom jasan naslov.

Ako se sve provjeri, potpisat ćete papire i predati veliki ček, predati svoju hipotekarnu dokumentaciju zajedno s prijavom i pristojbama za zatvaranje. Potpisivat ćete mnogo papira - na zatvaranju ćete sve pregledati i bit će vam prezentirani ključevi vašeg novog doma. Vrijeme je da počnete uživati ​​u poreznim olakšicama - i na ponos - vlasništva nad stanom!