Uzmite to od nekoga tko je bio tamo - kupovina vaše prve kuće može biti najuzbudljivija i najzbunjujuća prekretnica u vašem odraslom životu. Jedini način da preživite rigorozan proces je ući s otvorenim očima. Ovi insajderski savjeti spriječit će vas da se osjećate kao da ste na dan zatvaranja učinili najveću grešku u svom životu.
Moj suprug i ja imali smo dobro iskustvo kupujući našu prvu kuću uz pomoć velikog nekretnine. No, nakon samo nekoliko tjedana premlaćivanja papirologijom, moj je mozak osjetio da mu treba pauza od mjesec dana kako bi izbrisao sjećanje na svu tu birokratiju.
I tada sve ide kako treba. Bilo koji nekretnina agent vam može reći (dok se manijački smiju ispod glasa) to kupovina kuće rijetko ide po planu. Nešto će se čudno dogoditi. Neka rupa će se pronaći. Neki sitni tisak koji se niste potrudili pročitati vratit će se da vas ugrize za dupe.
Ovo je prva godina da vidimo a porast broja prvih kupaca stanova
u više od pet godina, što znači da je 20 i 30-ak godina spremno zaključati svoju prvu kuću. Do sada u 2015. Generacija Y čini 68 posto svih prvih kupnji stanova. Iako je ovo sjajno za gospodarstvo, nije toliko sjajno za tisuće nesvjesnih uskoro vlasnika kuća koji nemaju pojma što rade.Više: Kako znati da kupujete kuću u pravom susjedstvu
Ako ste strugali a kapara za vaš prvi dom, ne odustaj još. Možete imati ugodno iskustvo prve kupnje kuće kad naučite očekivati neočekivano:
1. Prednost ima prodavatelj
Tržište prodavača dobra je stvar - ako prodajete. Bio sam kupac na prodajnom tržištu kada smo kupili svoju prvu kuću, što je jednostavno značilo da je prodavač imao prednost. To je za nas značilo i dodatni stres, pitajući se hoće li naša ponuda ikada biti odobrena. Jennifer De Vivo, nekretnina i vlasnica u De Vivo nekretnine na Floridi, objašnjava: „Nažalost, inventar kuća je uvijek na niskom nivou, a prodavači lijepo sjede. Ako je cijena kuće dobra i u dobrom stanju, očekujte oštru konkurenciju. Jučer sam otišao na predstavu lijepe kuće u poželjnom dijelu grada, a doslovno ih je bilo sedam agenti parkirani ispred kuće na kišni dan čekajući svoj red da sa svojim obiđu kuću klijenti! ”
Ona savjetuje: "Potanko saznajte što želite u svom sljedećem domu, a zatim realno postavite svoja očekivanja o tome što vaše lokalno tržište može ponuditi u vašem cjenovnom razredu."
2. Pregaziće vas bez strategije licitiranja
Kao što je De Vivo objasnio, to je prodajno tržište, a povjerenje potrošača je na najvećoj razini. Ovo ne implicira ništa drugo osim dobrog staromodnog natjecanja, pa stavite si šešir za pregovaranje i učinite se kao da ste na buvljaku. De Vivo preporučuje: „Budite spremni razgovarati o strategijama licitiranja sa svojim agentom. Vaš agent trebao bi vas savjetovati kako da se vaša ponuda jako izdvoji od ostalih. ”
De Vivo kaže: “Cijena je važna, ali i uvjeti. Skraćivanje roka pregleda i stavljanje većeg depozita pomoći će vam da uđete na vrata vrućeg imanja koje tražite. ”
3. Morate dodatno platiti
Kupnja kuće nije tako jednostavna kao plaćanje cijene koju ste vidjeli na Zillowu. Kad bi barem bilo tako lako. Na teži sam način naučio da postoji mnogo neočekivanih troškova koji se pojavljuju prije zatvaranja - uključujući i same troškove zatvaranja, procijenjene na dva do pet posto kupoprodajne cijene. Ako živite u velikom gradu, možete očekivati da ćete iz svog džepa platiti još više od tražene cijene vašeg doma, kaže Becki Danchik, agent za nekretnine u Charles Rutenberg LLC u New Yorku. “Postoje naknade za izgradnju, poput naknada za useljenje i iseljavanje, koje se mogu kretati od nekoliko stotina do nekoliko od po tisuću dolara svaki, a naknade za prijavu na ploču od 500 do 700 dolara ili više, ovisno o stanu/zadruzi. ”
Ona nastavlja: „Za stambene zgrade u novim razvojima kupac će platiti troškove koje obično plaća prodavatelj. To uključuje naknade odvjetnika prodavatelja, kao i poreze na prijenos u New Yorku i New Yorku. ”
Više:Kako funkcionira proces kupnje kuće
4. Za odgovor vaše banke potrebna je vječnost
Ovrhe su još uvijek dostupne, ali ne zaboravite - tržište nekretnina cvjeta, a banke uzimaju svoje slatko vrijeme da se vrate kupcima koji pregovaraju o ponudama. Koliko god želite skočiti na tu kuću iz snova i dobiti djelo na svoje ime, to se vjerojatno neće dogoditi odmah. De Vivo objašnjava: „Brokeri na Floridi nisu sigurni što se događa, ali upraviteljima imovine nekretnina u vlasništvu banaka potrebno je do dva tjedna da odgovore na ponude i pregovore o cijenama. Možda je to iznenadna poplava ponuda za njihovu nekretninu ili možda banke povlače zaposlenike u svojim odjelima REO (nekretnine u vlasništvu Banke). "
Dodaje: "Što god bilo, nemojte se iznenaditi ako čekate odgovor."
5. Za odgovor prodavača je potrebna vječnost
Zar nitko ne bi bio uzbuđen što će dobiti ponudu za svoju kuću? Što je uzimanje toliko dugo odgovaraju? U svijetu nekretnina nijedna vijest još uvijek ne može biti dobra vijest - prodavač i/ili njihov agent za nekretnine jednostavno mogu biti previše zaposleni da vam se jave. Michele “Wojo” Wojciechowski, autorica nagrađivane knjige o humoru Sljedeći put kad se preselim, iznijet će me u kutiji, upozorava: „Ne ludi kao ja. Sjećam se da sam suprugu rekla: ‘Kako nisu prihvatili naš ugovor? Činimo pošten posao! Uf. Odbit će nas, a mi više nikada nećemo dobiti dom koji je tako dobar kao ovaj! ’Hm, ispostavilo se da su prihvatili našu ponudu; bili su samo zauzeti obiteljskim stvarima. ”
“Nemojte automatski misliti da šutnja znači Ne. To jednostavno može značiti da je jedno od prodavateljeve djece dobilo vodene kozice, da su mamu pozvali poslovno i Tata je kod kuće i pokušava gledati dijete dok vodi drugo dijete na košarkaški trening ”, kaže Wojciechowski.
Više:Uznemirujuća priznanja agenta za nekretnine
6. Za zatvaranje je potrebna vječnost
Banke koje vuku pete samo su dio problema. Također morate uzeti u obzir komunikaciju između agenata kupaca i prodavača, vrijeme pregleda, zahtjeve za popravke i podnošenje papirologije. Ako ne znate koliko je vremena potrebno za kupnju kuće od početka do kraja, proces se može činiti kao vječnost. Danchik procjenjuje: „Očekujte da će proces kupnje trajati 2-3 mjeseca. Ovo je vrijeme od prihvaćanja ponude do datuma zatvaranja. ”
"Duljina vremena ovisit će i o tome prijavljuje li se kupac hipoteku ili ne", dodaje ona.
