Prvi trenutak kada odlučite službeno staviti svoju kuću na tržište je uzbudljiv: Napokon to radimo! Napravit ćemo korak i preseliti se u novi dom! No, čim kontaktirate nekretnine, brzo ćete se vratiti na zemlju: Pripremanje vaše kuće za prikazivanje čini se kao više posla nego što ste ikada zamislili.
Ovo je bio emocionalni tobogan koji sam prošao kad smo suprug i ja to odlučili prodajemo našu prvu kuću da se prije tri godine preseli u veći obiteljski dom. Bili smo spremni napustiti trošni stan u gradskom medicinskom centru (koji je, naravno, nazvao agent za nekretnine) "Šarmantan") i uđite u slatku prigradsku kuću s velikim dvorištem kako bi naš prvi sin konačno mogao imati svoju soba.
Kad bi barem bilo tako lako.
Naš nekretninski posrednik došao je “provjeriti naše mjesto”, što znači nekretnine-“okrenuti vaš svijet naopačke predstavljajući vam dugačak popis nadogradnji i promjena dizajna koje morate napraviti prije nego uopće pomislite staviti ovo smeće na tržište. ” Siguran sam da je mislila dobro budući da je samo radila svoj posao-ali zadatak potpunog preopterećenja našeg skromnog doma samo kako bi bio spreman za prikazivanje bio je neodoljiv.
Više: Najgore renoviranje kuće pri prodaji vašeg doma
To je prljav posao, ali netko to mora učiniti. A taj netko vjerojatno ćete biti vi ili vaša druga osoba ako realno želite staviti svoju kuću na tržište sa bilo kakvom šansom za prodaju. Imam neke ne tako dobre vijesti, nakon kojih slijede dobre vijesti, ali prvo ću početi s lošim vijestima: U mnogim gradovima, kuće su tražene, zbog čega izgleda kao a prodajno tržište. Ali ne tako brzo. Diana Olick iz CNBC Business News upozorava da su kupci stanova još uvijek izbirljivi, a prodaja stanova ne mora nužno rasti. Šezdeset posto domova u SAD -u je prodaje ispod vrijednosti a samo otprilike 14 posto prodaje po tržišnoj vrijednosti, na temelju RealtyTrac procjene.
Evo što to laički znači: izgledi za prodaju kuće u SAD -u su dobri, i hvala Bogu na tome, ali još uvijek postoji velika konkurencija. Ako želite bilo kakvu nadu u brzu prodaju, a da vam cijena ne padne ispod tržišne, vrijeme je da zasučete rukave i bacite se na posao. Koristite ove profesionalce savjeti za dizajn interijera kako biste pripremili svoju kućnu predstavu i mogli biste započeti rat nadmetanja:
1. Dodajte ogledala
Slika: Kelley Proximire
Ponekad je za postavljanje doma za prikazivanje potrebno potpuno preuređenje, a ponekad se radi samo o triku oka. David Brian Sanders, dizajner interijera iza nove linije namještaja i pribora David Brian Sanders The Collection, kaže da je dodavanje više zrcala domu jedan od najbržih načina da se učini otvorenijim i pozivajući. "Ako nemate ogledala, uvijek biste trebali dodati barem jedno ili dva jer će tako prostor izgledati veći i otvoriti ga", objašnjava. Kelley Proximire od Kelley dizajn interijera kvalificira: "Obratite pažnju na to koja će se slika pojaviti u ogledalu, tj. po mogućnosti ne preko puta televizijskog prijemnika."
2. Očistite nered
Nemojte napraviti veliku pogrešku što ste lijeni prodavač - nekretnina ekvivalent pucanja sebi u stopalo. Zanemarivanje čišćenja preostalog nereda na vašim radnim površinama moglo bi vas kazniti s nekoliko dodatnih mjeseci na tržištu. Ako imate vremena i nemate ga u sebi da ga dovršite Gomilači makeover kuće, Amy Bell, profesionalna dekoraterka interijera i vlasnica Interijeri doma s crvenom stolicom, preporučuje jedan prikriveni savjet za uklanjanje filtera: „Uklonite sve papire i magnete za hladnjak iz hladnjaka. Iznenadit ćete se kako ova jednostavna promjena može pomoći u uklanjanju kiselosti vaše kuhinje! ”
3. Očistite dvorište
Iako su tehnički hakiranje vanjskog dizajna, dizajneri interijera inzistiraju na tome da kvaliteta vanjskog izgleda vašeg doma može učiniti ili slomiti način na koji budući kupac gleda na unutrašnjost vašeg doma. Zaključak: Prednje dvorište ostavlja trajan prvi dojam u trenutku kada kupac uđe na vaš prilaz. Agencije za nekretnine to s razlogom nazivaju "obuzdavanjem žalbe". Iako vam možda neće trebati potpuni remont krajolika, ne možete zanemariti svoje dvorište ako želite prodati svoju kuću, kaže Sanders. U najmanju ruku, on preporučuje: "Provjerite je li dvorište oblikovano i obrezano, oluci očišćeni i da vam korov ne raste između pukotina na prilazu!"
Više: Kako se nositi s dosadnim susjedima koji štete prodaji vaše kuće
4. Osvijetli to
Nije svaki savjet o postavljanju intenzivan. Mnogo puta je potreban samo pravi trik u trgovini kako bi prostor izgledao topliji i privlačniji. Prema Bellu, to može biti jednostavno poput trzanja prekidača. “Otvorite sve rolete i uključite sva svjetla i lampe. Ovo je ‘bez razmišljanja’, ali svjetlo često može biti razlika između kuće koja se osjeća veselo i kuće koja osjeća hladnoću i nepozvanost ”, kaže Bell.
5. Minimizirajte namještaj
Slika: Kelley Proximire
Najbolji način da sabotirate prikazivanje je predstaviti potencijalnim kupcima prepune sobe prepune namještaja. Ne samo da preopterećene sobe otežavaju kretanje kroz dom, već previše namještaja zapravo čini da sobe izgledaju manje. Prodajte, poklonite ili odložite nepotreban namještaj u skladište i poslušajte Proximireov savjet: „Provjerite odgovara li razmjer namještaja veličini prostorije. Ideja je da sobe izgledaju što veće. ” Bell nastavlja: „Uklonite listove stola i dodatne stolice iz svoje blagovaonice. Osim ako vam je blagovaonica iznimno velika i šuplja, uklonite dodatne stolice i učinite da stol bude kraći kako bi soba izgledala prostranije. ”
6. Obojite sobu
Kupci mogu reći jesu li zidovi vašeg doma vidjeli bolje dane čim uđu na vrata. U usporedbi s domom sa svježim premazom boje, neobojena kuća vjerojatno će skliznuti nekoliko stupnjeva na popisu kupaca - budući da to znači više posla pri useljenju. Sanders savjetuje: „Kad ste u nedoumici oko pokušaja bojanja sobe, a jednostavno ne možete odabrati pravu boju, idite s Benjaminom Mooreom Decorators White. Ovo je klasičan i siguran način da uljepša svaku sobu, a to omogućuje novom vlasniku da oslikava paletu boja koju želi u svom novom okruženju. ”
Više:Jonathan Scott: Ažurirajte podatke kada se vaša kuća prodaje
7. Stavite završne obrade
Ovaj posljednji korak toliko je suptilan da ga je lako previdjeti, ali ako želite da se vaš dom brzo prodaje, zapišite to zauvijek u svoj mozak. Kako bi se vaš dom istaknuo nad ostalim sličnim modelima u bloku, svodi se na dodatni rad koji ulažete u proces postavljanja. Bell kaže: "Čak i nešto jednostavno poput isječaka iz vašeg grmlja u dvorištu, umješno posloženih u vaze, može pomoći u dovršenju sobe." Proximire preporučuje koncentrirajući se na postavljanje glavnih prostora koje će potencijalni kupci najvjerojatnije vidjeti, poput dnevnih, blagovaonskih i obiteljskih soba, kao i glavne spavaće sobe i kupka. I što god učinili, kaže, ne zaboravite: "Novi ručnici u kadi su neophodni."
