Ako saznate da kuća koju želite kupiti ima postojeće stanare, možda ćete se osjećati pomalo mučno izbacujući ih. Ali biste li trebali?
Kad je Sally iz San Francisca doznala da je njezin osmogodišnji stanodavac planirao prodati dvosobnu kuću koju su zajedno sa suprugom dijelili, razumljivo je da se uzrujala. Stanarina je bila toliko niska da su znali da će se suočiti s naglim porastom računa. "Naš stanodavac planira prodati kuću kako bi dobio nešto novca za predujam za kupnju [vlastite kuće]."
Ona razumije njegove potrebe, ali on ju je zamolio da se iseli kako bi ga mogao prodati. Osim pravnih pitanja (u Kaliforniji postoje vrlo specifična pravila o tome kako možete zamoliti stanare da odu kad prodajete), Sally osjeća da dobiva sirov posao.
Kako biste se vi kao potencijalni novi vlasnik trebali osjećati?
Ako biste se zbog Sallyne priče osjećali krivima, niste sami. No, imate li moralnu obvezu prema ljudima koji se trenutno nalaze iznajmljivanje? Leslie u Pennsylvaniji osjeća da jesi.
Majka dvoje djece s invaliditetom, njezin stanodavac odlučio je prodati kuću u kojoj je živjela. Problem? Prije je živjela u drugoj kući u vlasništvu iste osobe, ali su je pitali želi li drugu kuću. Pristala je jer bi njezina djeca bila sigurnija udaljenost od glavne ceste. Nakon više od 10 godina podstanarstva, vlasnica joj je odjednom dala otkaz 30 dana. Nije imala pravo na povrat jer je bila u najmu od mjesec do mjesec dana (stanodavac je to činio kad se prvobitno doselila). Nju djeca su bila prisiljena promijeniti školu kao rezultat preseljenja, mnogo traumatičnije iskustvo za dijete s teškoćama u razvoju.
Etiku na stranu - čuvajte se kupaca okupiranih domova
Vlasnik kuće ima pravo na prodaju bez obzira na osobne okolnosti stanara (a vlasnik može imati vlastite osobne okolnosti koje zahtijevaju prodaju). Jedino što upravlja onim što se događa je zakup koji su potpisali. No, postoji nekoliko stvari koje biste trebali znati o tome.
Iako se zakoni razlikuju od države do zemlje, obično nakon kupovine upravljate tim najmom. Ako im je ostalo još tri godine najma, možda ćete biti odgovorni za to. Ako kupujete kako biste sami iznajmili, to se možda ne čini tako lošim, ali možda postoje zakoni o povećanju stanarine, a vi nemate pojma kakvi su oni podstanari. Ako je stari stanodavac bio mekanac, mogli su uobičajeno kasniti s najmom, često nanositi štetu stanu i više. Trenutna vlasnica vam to možda neće reći ako očajnički želi prodati.
U nekim državama, ako prijevremeno izbacite stanara, možete mu dugovati dio njihovih troškova selidbe, novac za plaćanje stanarine za prvi mjesec itd. Ako pristanete na kupnju ne znajući to, zaglavit ćete s računom, dok osoba koja je izvorno potpisala zakup ne plaća ništa.
Ako je kuća za koju ste zainteresirani trenutno useljena, morate dobiti kopiju ugovora o zakupu i razgovarati s kvalificiranim odvjetnikom za nekretnine prije nego što krenete dalje. Odvjetnik će vam, uz pomoć vašeg agenta za nekretnine, pomoći u pregovaranju o posebnim uvjetima koji moraju biti ispunjeni.
Randy Ganther iz Wisconsin West Properties u Eau Claireu ima dodatni uvid za kupce koji bi mogli biti zabrinuti zbog ometanja trenutnih stanara. Kaže: „U slučaju dugoročnog najma ili mjesečnog najma, kada stanar mora otići zbog prodaje, to je zapravo samo funkcija vremenskog okvira na koji je stanar prvotno pristao. Stoga nikada ne bi trebalo biti iznenađenje osim ako vlasnik ne pokuša prekršiti zakon. ”
Na kraju, samo vi možete odlučiti o etici izbacivanja nekoga iz njegova doma. Što misliš? Trebate li kupiti kuću u kojoj netko živi i zamoliti ih da se isele? Recite nam u komentarima ispod.
Više o kupnji kuće
Može li vam kupnja kuće s duhovima uštedjeti novac?
100 pitanja koja bi svaki kupac kuće trebao postaviti prvi put
Kako znati da jesi kupovina kuće u pravom susjedstvu
