Vau! Ljeto 2015. bilo je vruće prodajno tržište u cijeloj zemlji. Kupci su davali više ponuda za kuće i spremni platiti najveći dolar kako bi nadmašili konkurenciju. Pod tim uvjetima postoje pobjednici i gubitnici. Po mom mišljenju, nijedan motiviran, kvalificiran kupac kuće ne smije propustiti dobiti dom iz snova.
Što možete učiniti sljedeći put kad se nađete pred oštrom konkurencijom u svom omiljenom domu? Moje savjete možete pogledati u mom kratkom videu s uputama ispod ili jednostavno nastavite čitati.
Svi znamo izreku: "Onaj tko ima zlato, pravila pravi." Osim što nudi zaista visoku ponudu za dom pobijediti konkurenciju, možete upotrijebiti druge strategije kako biste svoju ponudu učinili konkurentnijom - bez veće potrošnje.
1. Ne tražite od prodavatelja troškove zatvaranja.
Koliki su troškovi zatvaranja, pitate se? Kad kupujete kuću, baš kao i kad kupujete automobil, uz konačnu prodajnu cijenu postoje dodatne naknade koje pokrivaju stavke kao što su troškovi financiranja, porezi, osiguranje i još mnogo toga. Nadamo se da ste uštedjeli dovoljno novca da pokrijete predujam i troškove zatvaranja. Mnogo puta će kupci tražiti od prodavatelja da doprinese i pomogne u plaćanju troškova zatvaranja, što na kraju umanjuje rezultat prodavača. Također, kada tražite troškove zatvaranja, a drugi kupac nije, ne izgledate financijski jaki. To može staviti vašu ponudu na stražnji plamen.
2. Ponudite veći depozit
Prilikom pisanja ponude povećanje cijene ove stavke ne košta vas ništa. Polog obično ne dospijeva dva ili tri dana nakon što ste zaključili ugovor, a depozit vam se svejedno vraća. Umjesto standardnog depozita na vašem tržištu, pokažite prodavaču da ste spremni staviti svoj novac tamo gdje su vam usta nudeći mu da položi mnogo veći depozit od sljedećeg tipa. Pitajte svog nekretnine koja je norma depozita u vašoj državi i postupite u skladu s tim.
3. Smanjite razdoblje pregleda
Nakon što zaključite ugovor i pošaljete svoj depozit, često ćete biti zasipani usred razdoblja pregleda. Standardna razdoblja pregleda razlikuju se u cijeloj zemlji, ali na Floridi su otprilike 10 do 15 dana. Međutim, ovih je 10 do 15 dana prodavatelj povukao svoj dom s tržišta i gubi na drugim potencijalnim kupcima i ponudama za njihov dom. Pokažite mu da ste motivirani da brzo zatvorite svoj dom i da ste osjetljivi na njihove interese tako što ćete svoje vrijeme pregleda smanjiti na tri, pet ili sedam dana. Ovo je klasičan, iskusan potez ulagača koji možete dodati u svoj arsenal sljedeći put kada se nađete u situaciji konkurentne ponude ili licitiranja.
Dakle, da rezimiramo, ako želite da se vaša ponuda ističe među ostalim, izbjegavajte tražiti troškove zatvaranja. Zatim napunite svoj depozit kako biste impresionirali prodavatelja. Na kraju, brzo obavite inspekciju kako ne biste zadržali prodavatelja. Slijedite ove savjete i vaša će se ponuda smatrati konkurentnijom, snažnijom i pametnijom od konkurencije!
Javite mi je li vam neki od ovih savjeta uspio. Volio bih čuti što sam nov u zajednici SheKnows i radujem se što ću se ovdje povezati!
