Ako tvoj kuća koji je trenutno na tržištu, vjerojatno vam kroz glavu prolazi jedna od dvije stvari: “Yippee! Upravo smo rezervirali još jedno prikazivanje! ” a kad neizbježno ne čujete odgovor: „Mora da se šalite. Ne razumijem u čemu griješimo. "
Možda će vam biti bolje kad čujete da sam već bio tamo. Kupnja moje prve kuće s mužem - preslatki mali stan u uređenoj zajednici - bilo je uzbudljivo. Prodati svoju prvu kuću - preslatki mali stan za koji se pokazalo da se raspada s rupom novca s propuštanjem i problemima temelja - bila je noćna mora.
Više: 7 jednostavnih trikova za stručno projektiranje kako biste svoju kuću pripremili za kupca
Naš realtor ostao je optimističan. Ali nakon gotovo godinu dana (da, dobro ste pročitali), nismo. Oh, i jesam li spomenuo činjenicu da smo usred svega toga odlučili imati dijete? Dakle, ne samo da smo pokušavali zadržati svoj dom začinjenim i pripremljenim za mogućnost a prikazivanje bilo koje minute, ali morali smo i pobjeći s mjesta događaja s dojenčetom koje je plakalo do početka prikazivanja napravljeno je. Konačno, konačno,
konačno, izbačeni smo iz bijede nakon jednogodišnjeg obilježavanja kada je neka milosrdna duša dala ponudu.U mom slučaju, prodaja moje kuće bila je rigorozan proces koji ne bih poželjela svom najgorem neprijatelju. Ali nekretnina stručnjaci tvrde da to ne mora biti tako teško. Postoji mnogo varijabli koje mogu utjecati koliko brzo se vaš dom prodaje, ponajviše jeste li postavili a poštena tražena cijena a ako ste u a tržište kupca ili prodavatelja. Ako je vaša kuća navedena daleko iznad medijane 34 dana na tržištu u špici sezone možda vam nedostaju neke učinkovite strategije premještanja imovine koje vam stoje pred nosom:
1. Neurednost
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Razmislite o strahotama koje ste vidjeli zadnji put kada ste otišli u lov na kuće i brzo ćete shvatiti koliko neuredna radna ploča može biti neprivlačna. Meridith Baer iz Dom Meridith Baer kaže da je prvi - i najlakši način - da privučete potencijalnog kupca rješavanjem klaustrofobnog nakupljanja koje vreba u kutovima vašeg doma. "Da biste osvježili izgled svog doma, uklonite sav pribor i knjige s polica za knjige, konzola i stolića", objašnjava ona. „Zamislite svoje površine i svakom komadu dajte novi dom. Zanimljive predmete koji su možda bili skriveni stavite na policu na stoliću za kavu kako biste ih prikazali. Pomicanje stvari može vam čak pomoći da uklonite nered. ”
Više:Ukrašavanje Dive: 10 najboljih tajni inscenacije doma
2. Osvježiti se
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Moje nadahnuće ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candlend #mobilephotography #photograph #photographer #pucajte #naušnica #prsten #dansk #danski #nizozemski #marka #copenhagen #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interijer #interijeri #dekor
Post objavljen od Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) na
Nered je jedno, a neugodan miris sasvim drugo. Ako vaša kuća ima dugotrajan funk u zraku, možete jamčiti da se ni najžešniji kupac neće potpisati isprekidanom linijom. "Prvi dojmovi su presudni, pa čak i miris može pokvariti taj prvi dojam", kaže Fiona Scott, agentica RE/MAX za nekretnine u Sjevernom San Antoniju od 2009. godine. “Od trenutka kad potencijalni klijent uđe u vaš dom, kritiziraju sve. Ništa nije ljepše nego ući u dom koji miriše svježe i čisto. Nitko ne želi osjetiti miris dima ili mirisa kućnih ljubimaca pri ulasku u dom - čak i prazne kuće mogu osjetiti plijesan. Možda ste navikli na miris vašeg doma, pa se posavjetujte sa svojim agentom za nekretnine ili prijateljem. Postoje brojne mogućnosti, od svježeg sloja boje do dodataka i mirisnih svijeća. ”
3. Budite pametni
Pogledajte ovaj post na Instagramu
Posebna zahvala našem nekretnini @jeffvandermolen Poklon za useljenje koji će nam zagrijati kuću! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Post objavljen od Kathy Wakile (@kathywakile) dalje
Najbrži način prodaje starije kuće je uvođenje u 21. stoljeće. Prema Clair Jones, stručnjaku za preseljenje u Movearoo, kućna automatizacija "veliko je prodajno mjesto" za tisućljetne i kupce Gen-X. Ona savjetuje: „Razmislite o instaliranju nekoliko proizvoda za automatizaciju poput pametnog termostata, brava, rasvjete ili sigurnosnog sustava. Označavanje vaše kuće "pametnom kućom" može je ubrzati prodaju i dati vam konkurentsku prednost u odnosu na slične domove u vašem području. "
4. Istaknite luksuz
Keltonov projekt #Kupaonica.#nekretnina#domedekor#boja#oblikovati#stagingpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25. kolovoza 2015
Ako je vaša kuća vratom i na desetke drugih kuća za prodaju u vašem susjedstvu, morat ćete je povećati. To ne znači kupnju zlatnog WC -a. To znači dodavanje visoke klase vašem životnom prostoru tako da se kupci osjećaju kao da posjećuju hotel. Počni s kupaonicom, kaže Baer. “To znači šalter bez proizvoda, osim para koji imaju lijepo pakiranje. Smotani bijeli ručnici u košari i biljka u saksiji izgledaju čisto. ”
5. Unajmite fotografa
Pogledajte ovaj post na Instagramu
#photographie #immobiliere #quebec
Post objavljen od Foto fokus Quebec (@photofocusquebec) uključeno
Živimo u svijetu Instagrama pa ne treba čuditi što potencijalni kupci imaju velika očekivanja prilikom pregledavanja slika kuća na internetu - #nofilter, molim. Kako vam zrnata fotografija ne bi stajala na putu i rasprodaje, Scott preporučuje ulaganje u profesionalnu fotografiju pri popisu vaše kuće. Ona objašnjava: „Ako ne možete provući ljude na ulazna vrata, vaš se dom nikada neće prodati. Profesionalni fotografi izvrsno snimaju najljepše fotografije vašeg doma. Vaš se dom mora izdvojiti iz mase kada potencijalni kupci pregledavaju brojne domove na internetu. ”
Više: Kako se nositi s dosadnim susjedima koji štete prodaji vaše kuće
6. Držite kućne ljubimce zatvorene
Pogledajte ovaj post na Instagramu
North Seattle Craftsman Home Staging. #domovanje u domu #u pozornici #u pozornici #postavljanje na sjedalo #stanje u stanu #nekretnina #sjeverozapadna kuća #obrtnik #dekor #interijerdekor #dizajn
Post objavljen od Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) na
Evo u čemu je stvar - možda ste do sada shvatili da ne vole svi vašu dragocjenu mačku toliko kao vi, a najmanje znatiželjni kupac koji prvi put obilazi vaš dom. Jones kaže da ne riskira. Savjetuje angažiranje čuvara kućnih ljubimaca tijekom dnevnih izložbi. “Iako možda mislite da su vaš pas ili mačka slatki snop radosti, neki potencijalni kupci na njih mogu gledati kao na ometajući izvor neugodnih mirisa i alergena, pa ih bolje uklonite iz jednadžbe ”, rekla je objašnjava.
7. Pripremite se za ponude
OR SJAJNE 1930 -te #IMOVINA ✭✭✭✭ #Za prodaju - odvojena #kuća u #Berkeley, saznaj više: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. rujna 2015
Bianca Mitchell, a Keller Williams nekretnina u Santa Monici ima potpuno novo tumačenje "ako ga sagradiš, oni će doći". Mitchell kaže da najbolji mamac za kupca je priprema - učinite što je moguće lakšim da netko ponudi vašu ponudu kuća. Objašnjava: "Napravite list" Smjernice za ponudu "za druge nekretnine i kupce koji opisuje ono što tražite. Koja escrow tvrtka vam se sviđa? Zašto se seliš? Koliko dugo si živio tamo? Ovo je jako korisno drugim nekretninama koje rade s kupcima za vaš dom te će im znatno olakšati i ubrzati pisanje ponude. Ako možete biti izravni i transparentni od početka, proces prodaje i ponude bit će mnogo lakši. ”
8. Prilagodite svoju cijenu
#CIJENASnižena#Za prodaju#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#nekretninapic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. kolovoza 2015
Očigledno sam najbolje sačuvao za kraj - i pod "najbolje", mislim na strategiju prodaje koju ste pokušavali izbjeći. Ako se čini da ništa drugo ne radi, a vaš je dom na tržištu mjesecima (ili godinama), cijena bi vas mogla spriječiti. "Nemojte cijeniti previsoko i ne bojte se koristiti strategiju određivanja cijena događaja", kaže Mitchell. “Kad prvi put sjednete sa svojim nekretnine, predstavit će vam CMA koji će vam pokazati gdje tržište kaže da bi vaša kuća trebala imati cijenu. Obično imate nekoliko mogućnosti raspona cijena, od visokih do niskih, koji će i dalje funkcionirati za vašu nekretninu. Kada pokušavate brzo prodati, nemojte se bojati odabrati nižu cijenu kao svoju cijenu. Iako su cijene osjetljiva ravnoteža, mnogi domovi čija je cijena od početka previsoka sjede na tržištu i postaju zastarjeli. Ako imate ispravnu cijenu (ili čak malo ispod tržišne), privući ćete mnogo više prometa u kritičnih prvih nekoliko tjedana vašeg unosa. ”
Ona nastavlja: “Neki se prodavači boje da će im preniske cijene donijeti niži ishod. Zamislite da je cijena pluta koja pluta u vodi - bez obzira odakle krenuli, pluta će općenito pasti na isto mjesto kad je pustite. Agenti i kupci koji rade na današnjem tržištu nekretnina pametniji su nego ikad i imaju resurse da postanu izuzetno obrazovani. Oni znaju koliko nekretnina vrijedi - cijene su vaša prilika da ih privučete na prodaju. Kad se odredi ispravna cijena ili na tržištu, imate veće šanse privući više ponuda, dajući vam više mogućnosti i bolju prodajnu cijenu. ”
