Bez obzira na to imate li vremena ili ste kutija s alatom sramežljiva; ako ste poput većine vlasnika kuća, unajmit ćete izvođača za veliki projekt, a ne iskoristiti priliku da to učinite sami. Može biti stresno, osobito nakon što ste čuli horor priče koje uključuju pretjerane naknade, nedostajuće vijke i neravne podove. Kontrolirajte svoj stres sjećajući se nekoliko ključnih točaka prilikom zapošljavanja izvođača za vaš sljedeći projekt.
korak 1: Raspitajte se
Dobijte preporuke od prijatelja i obitelji, a zatim provjerite u Uredu za bolje poslovanje ima li pritužbi i ocjena. Ako je riječ o većem poslu, možda biste htjeli razgovarati s građevinskim inspektorom koji bi vam mogao dati neke uvide o tome koji izvođači rutinski ispunjavaju zahtjeve koda. Ovisno o vašim potrebama, trebali biste provjeriti zahtjeve za licenciranje potencijalnih izvođača.
korak 2: telefonski razgovori
Nakon što sastavite svoj početni popis, Tom Silva iz Stare kuće preporučuje vam da brzo nazovete svakog od svojih potencijalnih klijenata i postavite im sljedeća pitanja relevantna za vaš projekt. Neki od njih uključuju:
Preuzimaju li oni projekte vaše veličine?
Jesu li spremni dati financijske reference od dobavljača ili banaka?
Mogu li vam dati popis prethodnih klijenata?
Koliko bi drugih projekata imali u isto vrijeme?
Koliko dugo surađuju sa svojim kooperantima?
Odgovori na ova pitanja govore o dostupnosti, pouzdanosti tvrtke, koliko će pažnje moći posvetiti vašem projektu i koliko će posao glatko proći.
korak 3: Upoznajte se licem u lice
Nakon što ste razgovarali telefonom, suzite popis kako biste pronašli četiri ili četiri izvođača kako biste se sastali radi procjena i daljnje rasprave. Izvođač radova trebao bi moći odgovoriti na vaša pitanja zadovoljavajuće i na način koji će vas opustiti.
korak 4: Zatražite reference
Pitajte potencijalnog izvođača za trenutno radno mjesto i provjerite slažete li se s načinom na koji izvođač radi. Pogledajte da je mjesto rada uredno i sigurno te jesu li radnici izgledali ljubazni prema imanju vlasnika kuće.
korak 5: Dobijte ponude
Sada kada bi vaš popis trebao biti mnogo kraći nego kad ste tek počeli, vrijeme je da sastavite planove. Dobri izvođači radova osjetit će vaša očekivanja i ono što namjeravate potrošiti. Za usporedbu ponuda, zamolite sve da raščlane troškove materijala, rada, marže dobiti i druge troškove. Općenito, materijali čine 40 posto ukupnih troškova; ostatak pokriva režijske troškove i tipičnu profitnu maržu koja iznosi 15 do 20 posto. Također, svakako pitajte je li ponuda fiksna ili je samo procjena.
korak 6: Raspored plaćanja
Očekujte da ćete pri potpisivanju ugovora za veće projekte uložiti oko 10 posto. Ostatak uplata može se ravnomjerno rasporediti tijekom trajanja projekta i provjeriti posljednjih 15 posto kada osjetite da je svaka stavka na popisu udaraca dovršena.
korak 7: Ne radi se uvijek o cijeni
Tom Silva kaže: "Odbacite nisku ponudu. Ovaj izvođač vjerojatno reže rubove ili, još gore, očajnički traži posao ”. Najvažniji faktor pri odabiru izvođača je koliko dobro vi i on komunicirate i koliko se ugodno osjećate.
korak 8: Napišite to u pisanom obliku
U pisanom ugovoru bit će navedeni koraci za dovršetak posla i povezani troškovi, kao i raspored plaćanja. Nikada ne potpisujte prazan ugovor ili ugovor s praznim mjestima.
Čak i ako je vaš projekt mali, zapošljavanje izvođača može biti jednostavno ako imate na umu nekoliko jednostavnih savjeta.
