Razmišljate o ulaganju u nekretnine, ali ne znate odakle započeti? Obratili smo se stručnjacima za savjet o svemu što trebate znati da biste kupili svoju prvu investicijsku nekretninu i učinili prvi korak ka stvaranju bogatstva putem nekretnina.
Postati stanodavac veliki je prijedlog i zahtijeva snažnu predanost vremena, novca i energije s vaše strane. No, postoji dobar razlog zašto toliko Australaca - na kraju nas ima više od milijun - ulaže u vlasništvo, a to je zato što su nekretnine dokazani izvođači kada je u pitanju dugoročno stvaranje bogatstvo.
Ako razmišljate o odlasku, ali niste baš sigurni odakle započeti, ovi će vam savjeti pomoći pri donošenju odluka o kupnji nekretnina.
1
Učinite svoje istraživanje
Pronalaženje dobre ponude sve se svodi na obavljanje domaće zadaće, kaže agent kupca Frank Valentic iz tvrtke Advantage Property Consulting. "Učinite sve potrebne mjere i usporedite slične nekretnine koje su se prodale u posljednja tri mjeseca na vašem odabranom području", kaže on. Također možete čitati nekretnine i časopise za ulaganja, razgovarati s iskusnim investitorima i istražiti ulaganje izglede predgrađa koje gledate, od demografije i potražnje stanara do prošlogodišnjeg rasta cijena i rasta stanovništva trendovima.
2
Vodite se stručnim procjenama
"Kako biste pomogli u svom istraživanju, možete kupiti izvješća od Residexa, RP podataka ili Australian Property Monitora", kaže Valentic. "Ovi pružatelji usluga nude najnovije podatke o prodaji koji će vam pomoći da procijenite je li dobra koju promatrate dobra ponuda." Vas možda će moći dobiti neka izvješća i podatke besplatno, dok će vam druga detaljnija izvješća vratiti oko 50 USD svaki.
3
Znajte što kupujete
Uvijek organizirajte zgradu prije kupnje i izvještaj o štetočinama. "Ako postoje strukturna pitanja vezana uz izgradnju i brige oko održavanja, to bi vam moglo dati određenu polugu u nagovaranju dobavljača da pregovara o cijeni prema dolje", dodaje Valentić. Od vitalnog je značaja da znate u što se upuštate, pa je ulaganje u zgradu i izvještaj o štetočinama najboljih 500 USD koje ćete ikada potrošiti. Imajte na umu da ako je nekretnina ulaganje, ta će se naknada odbiti od poreza.
4
Razmišljajte dugoročno
Tržište nekretnina kreće se u ciklusima, što znači da ima uspone, padove i stabilne zakrpe. Odabir hipotekarnih posrednika financijskih brokera sugerira vam da "uvijek provjerite da li ste upoznati s mogućim prednostima i nedostacima ulaganja u nekretnine i dobro razmislite o tome kako oni odgovaraju vašim ciljevima."
5
Financijski se pripremite unaprijed
Posjedovanje investicijske nekretnine može utjecati na vaš raspoloživi prihod, stoga se unaprijed pripremite za financijske obveze povezane s posjedovanjem iste. “Morat ćete proračunati za stvari poput povećanja kamatnih stopa i naknada za agente za nekretnine”, Mortgage Choice savjetuje, „kao i uobičajene troškove vlasništva i izgubljenu stanarinu ako se borite pronaći ili zadržati stanar."
Više financijskih savjeta
Kako stvoriti proračun i steći financijsku kontrolu
Trebate li iznajmiti ili kupiti?
Razbijanje proračuna: Gdje smanjiti potrošnju
