Pozitivna i negativna priprema dvije su strategije ulaganja koje kupci nekretnina koriste za napredak u igri nekretnina. Istražujemo prednosti i nedostatke svake strategije i još bolje, pokazujemo vam kako ih primijeniti u praksi.
Tisuće Australaca odlučuje se na ulaganje u nekretnine u nastojanju da poveća svoj bankovni saldo, ali istina je da je vrlo lako napraviti skupe pogreške. Zato se isplati osmisliti strategiju ulaganja prije nego što svoj teško zarađeni novac utopite u ogromnu investiciju vrijednu stotine tisuća dolara.
Prije svega, morate razmotriti svoj tijek novca i utvrditi je li vaša najbolja investicija pozitivno ili negativno usmjerena investicija.
Pozitivno usmjerena investicijska nekretnina
Prednosti: Ulaganje s pozitivnim usmjerenjem postoji kada je prihod od najma veći od troškova vlasništva nekretnine, poput otplate kredita, općinskih stopa i održavanja. Takve vrste ulaganja često se nazivaju „nekretninama s novčanim tokovima“ jer nekretnina svaki tjedan stavlja dodatni novac u vaš džep.
Protiv: Svaki dodatni prihod koji zaradite oporeziv je, pa ćete dio svoje dobiti morati podijeliti s poreznicima. Također, ulaganja s pozitivnim novčanim tokovima obično se nalaze u regionalnim područjima, a ne u glavnim gradovima, pa je rast kapitala ili dugoročna apresijacija cijena općenito sporiji nego u naseljenijima područja.
Primjer: Kupujete investicijsku nekretninu za 300.000 USD i dobivate zajam za 270.000 USD. Vaše otplate hipoteke i drugi troškovi vlasništva iznose 400 USD tjedno. Vaš prihod od najma iznosi 450 USD tjedno. Stoga u džepu imate dodatnih 50 USD tjedno.
Kako to učiniti da funkcionira: Potražite nekretnine u regionalnim gradovima s visokim stupnjem rasta stanovništva (tj. rastuća potražnja) i niska razina stanovanja (tj. mala ponuda). Kad pronađete nekretninu koja izgleda obećavajuće, izradite detaljan proračun ili upotrijebite softver za nekretnine kako biste utvrdili koja je točka “rentabilnosti” da pokrije sve troškove vlasništva. Razgovarajte s lokalnim agentima za nekretnine o tipičnim najamninama u tom području i potražite nekretnine koje imaju dodatni "wow faktor" koji će vam omogućiti da podignete najam malo iznad susjednih kuća.
Negativno usmjerena investicijska nekretnina
Ulaganje s negativnim usmjerenjem postoji kada je prihod od najma manji od troškova vlasništva nekretnine. Ove vrste ulaganja često se nazivaju „svojstva rasta kapitala“ jer strategija to pretpostavlja nekretnina će s vremenom cijeniti vrijednost i da će to povećanje nadmašiti sva kratkoročna financijska sredstva gubici.
Prednosti: Negativni prijenos omogućuje vam odbitak gubitka imovine od vašeg prihoda, što u biti znači da plaćate manji porez. To je osobito korisno ako porez plaćate u najvećoj poreznoj kategoriji.
Protiv: Mjesečno ćete morati financirati svoja ulaganja novcem iz vlastitog paketa plaća, što može biti trošenje vašeg proračuna.
Primjer: Kupujete investicijsku nekretninu za 300.000 USD i dobivate zajam za 270.000 USD. Vaše otplate hipoteke i drugi troškovi vlasništva iznose 500 USD tjedno. Vaš prihod od najma iznosi 450 USD tjedno. Stoga trošite dodatnih 50 USD tjedno na održavanje ulaganja.
Kako to učiniti da funkcionira: Potražite nekretnine u uspješnom stanovništvu gdje je povijesni rast kapitala bio visok (u prosjeku iznad 8 % -10 % godišnje). Izračunajte svoje tekuće troškove vlasništva pomoću mrežni kalkulator. Razgovarajte s lokalnim agentima za nekretnine kako biste saznali koje su vrste nekretnina najtraženije kod mještana i nastojte kupiti nekretninu koja vam odgovara kako biste sebi dali najbolje šanse da svoju nekretninu iznajmljujete tijekom cijele godine.
Više novca i ulaganja
Razbijanje proračuna: Gdje smanjiti potrošnju
Financijsko usavršavanje: Navike koje mogu zaštititi i povećati vaš novac
Kako stvoriti proračun: steknite financijsku kontrolu
