Kamatne stope posljednjih su mjeseci dva puta padale, a prosječna promjenjiva hipoteka sada privlači kamate od oko 6 do 6,5 posto. No, s dostupnim još nižim zajmovima s fiksnom kamatnom stopom, biste li mogli uštedjeti novac zaključavanjem hipoteke?
Zajmovi s fiksnom kamatnom stopom trenutno su na tržištu za pola posto manji od promjenjivih stopa, što je primamljiv prijedlog za hipotekarne vlasnike.
Na primjer, ako imate hipoteku vrijednu 350.000 USD, smanjenje kamata za pola posto jednako je oko 145 USD uštedenih mjesečno. To je 1.750 USD godišnje u spremljenim kamatama! Dovoljno je platiti vikend u gostima, televizor ili računalo, ili ga jednostavno možete izbaciti za kišni dan.
Trebate li se sada zaključati?
U ovom trenutku neke banke i nebankarski zajmodavci oglašavaju trogodišnje kredite s fiksnom kamatnom stopom od samo 5,75 posto. Pa znači li to da je ovo idealno vrijeme da popravite svoje kamatne stope ili biste se trebali kladiti na smanjenje pričuvne banke još ove godine?
Prvo, pomaže razumjeti kamo ide hipotekarno tržište. Prema riječima glasnogovornika korporacije Loan Market Paula Smitha, pronađeno je istraživanje hipotekarnih posrednika tvrtke da samo 21 posto očekuje smanjenje kamata za 0,25 posto na 0,5 posto u bliskoj budućnosti budućnost.
Preostalih 79 posto od 239 ispitanika posrednika vjeruje da će Rezervna banka zadržati kamatne stope na čekanju, nakon smanjenja u svibnju i lipnju.
Odvagnite svoje mogućnosti
Međutim, kako objašnjava Helen Collier-Kogtevs iz Real Wealth Australia, fiksne stope bi zapravo mogle biti posljedica smanjenja.
“Ono što kontrolira dugoročne fiksne kamatne stope je tržište obveznica. Jednostavno rečeno, obveznice kupuju investitori tražeći niskorizična, dugoročna ulaganja i Trenutno su prinosi na obveznice najniži od federacije, s 3,6 posto na 2,9 posto, ”rekla je objašnjava.
“To znači da se dugoročne fiksne stope smanjuju. Trogodišnje fiksne kamatne stope privlače kamate ulagača jer su općenito pola posto niže od standardnih promjenjivih stopa većine zajmodavaca. Očekuje se da će se fiksne stope dodatno smanjiti, pa pogledajte ovaj prostor prije nego što odlučite popraviti. ”
Kao vodič, dodaje ona, kada fiksne kamatne stope padnu ispod 6 posto, tada biste trebali "razmisliti o zaključavanju hipoteka na nekretninama koje namjeravate držati dugoročno".
Ako još uvijek niste sigurni je li fiksna ili varijabilna hipoteka vaša najbolja opklada, imate još jednu zadnju opciju u rukavu: podijeljeni kredit. To je kada podijelite hipoteku kako biste dio hipoteke popravili (recimo 50 posto), dok ostatak privlači promjenjivu stopu. To je idealna opcija jer vam omogućuje da zaštitite svoje oklade i uberete plodove - bez obzira na to kamo vode kamate.
Više savjeta za uštedu novca
Jednostavni načini uštede novca
Razbijanje proračuna: gdje smanjiti troškove
Kako dovesti svoje financije na pravi put: savjeti i trikovi
