Samo u prvoj polovici 2009. kriza ovrhe pogodila je čak 1,5 milijuna domova, prema procjeni službe za popis ovrha RealtyTrac Inc. U Sjedinjenim Državama u lipnju je zabilježen skok podneska od 33 posto, što je 5 posto više nego u svibnju. Nevada je zabilježila najveći broj u prvoj polovici 2009. godine, pri čemu je pogođeno jedno od svakih 16 kućanstava, a odmah iza nje je Arizona.
Samohrane žene su među onima koje je najviše pogodila stambena kriza. Sacha Blanchet, upravitelj nekretnina i stručnjak za ovrhe za Sweet Arizona Real Estate Consultants, procjenjuje da 75
posto njegovih klijenata okupiranih od vlasnika su slobodne žene. Preostalih 25 posto su parovi.
"Većina mojih klijenata su profesionalne žene koje su nedavno otpuštene i imaju problema s plaćanjem hipoteke", kaže Blanchet. “Vidim puno situacija u kojima je a
parov odnos pati zbog ekonomskih problema, a bračni parovi mogu čak i proći kroz razvode. Mnogo sam slobodnih žena dolazilo k meni i tražilo pomoć. ”
Alternative ovrhe
Blanchet želi da njegovi klijenti znaju da postoje alternative ovrhi. Ako klijent želi ostati u kući, Blanchet joj preporučuje da nazove banku i provjeri je li voljna
kako bi se postigla neka vrsta sporazuma za smanjenje plaćanja. Ako to ne uspije, potiče svoje klijente da razmotre kratku prodaju u kojoj agent pregovara s zajmodavcem kako bi uzeo manje
iznos isplate na nekretnini umjesto da se premjesti u ovrhu.
Banke razmatraju kratku prodaju jer banke zapravo koštaju manje novca od ovrha. To je zato što kratka prodaja ne uključuje odvjetničke naknade, troškove održavanja, kazne ili poreze. Kupac,
u međuvremenu dobiva nekretninu po nižoj cijeni, a prodavatelj ne mora ništa platiti. Banka pokriva proviziju za agenta i može prodati nekretninu onakvu kakva jest, bez naknada za popravke. A
kratka prodaja također manje utječe na vaš kreditni rezultat od ovrhe, a većina ljudi koji prođu kroz taj proces mogu se prijaviti za novi kredit u roku od dvije godine, za razliku od pet
do sedam godina potrebno nakon ovrhe.
Samo oni koji su posljednjih mjeseci prošli kroz prave teškoće kvalificiraju se za postupak kratke prodaje. Potrošač koji je naopačke uzeo kredit jer je tijekom godine kupio investicijsku nekretninu
vrhunac nekretnina vjerojatno se neće kvalificirati. Kratka prodaja rezervirana je za ljude koji ne mogu održavati svoje domove. Ako ste zainteresirani za ispunjavanje uvjeta, morate podnijeti poreznu prijavu, banku
izjave, uplatnice, financijske radne listove i pismo o teškoćama koje nudi pojedinosti o vašoj situaciji za početak procesa.
Stručni savjet
Kad se klijent obrati Blanchetu s pitanjima ili interesom za kratku prodaju, sjedne ih na savjetovanje. “Prolazim kroz to kako funkcionira proces kratke prodaje i kako
prednosti uspoređuju s ovrhom ili izmjenom zajma. Govorim im da se posavjetuju sa svojim poreznim odvjetnikom kako bi se uvjerili da im odgovara ", kaže on. "Želim vidjeti širu sliku -
njihove troškove i prihode. Želim se uvjeriti da je to dobra odluka. ”
Blanchetov je glavni posao pregovarati s bankom u ime svog klijenta, a zatim postići dogovor za sve strane. Ukupno, cijeli proces općenito traje oko tri
do četiri tjedna nakon prvotne konzultacije. Upozorava, međutim, da bi nekim bankama moglo potrajati dulje od drugih na temelju vlastitih sustava i smjernica. I, savjetuje, ne možete samo baciti
bilo koju ponudu na stolu i očekujte da će je banka prihvatiti. “To mora biti dobitna situacija za sve. Ako banci ponudimo prenisku ponudu, vratit će se i
recimo da moramo uložiti više novca ili će premjestiti nekretninu u ovrhu ", kaže on.
Još jedan savjet koji Blanchet nudi svojim klijentima: “Dao sam im do znanja da će banka pozivati na naplatu, a ne da se nervira. Najbolje što mogu učiniti je da zapravo odgovore
telefona i obavijestite ih da radite na kratkoj prodaji. Ako je nekretnina navedena, obavijestite ih. Obično će prestati zvati ako znaju da vlasnik traži
riješenje."
Blanchet također preporučuje da potrošači posjete; www.azshortsaleadvisor.com za dodatne informacije.
