Nažalost, nekretnina tržište se još uvijek nije vratilo na ono što je nekad bilo. Ako ne možete prodati svoj dom za ono što dugujete na hipoteci i razmišljate o kratkoj prodaji, slijedite ovih šest koraka kako bi proces bio što bezbolniji.
Bez obzira na to gdje živite ovih dana, velike su šanse da ako pokušate prodati svoj dom nije ni približno tako lako kao prije 10 godina. Kuće ne lete s tržišta kao što su nekad bile, a mnoge obitelji, u nastojanju da izbjegnu ovrhu, pokušavaju nakratko prodati svoje domove.
Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da dugo ostanete tamo:
Istražite proces
"Da biste se kvalificirali za kratku prodaju, morate imati poteškoće zbog kojih niste u mogućnosti ispuniti uvjete zajma, poput gubitka posla, razvoda, zdravstvenih problema ili preseljenja", kaže Avery Piantedosi, stručnjak za kratku prodaju s Max Broock Realtors. Ona također preporučuje kontaktiranje računovođe u vezi s poreznim implikacijama „iako se do 2012. većina vlasnika kuća kvalificira za
Zakon o oslobađanju od hipotekarnog oprosta, svatko tko razmišlja o kratkoj prodaji trebao bi se obratiti CPA -u radi rasprave o svojoj poreznoj situaciji. ”Pronađite poznatog nekretnine
Ovo može biti najvažniji dio uspješne kratke prodaje. Pronađite nekretnine koje su stručnjake za kratku prodaju. Nekretnine koje kažu da su već završile kratku prodaju možda nisu dovoljno kvalificirane. Pobrinite se da imaju više od jednog pod pojasom za nekretnine, saznajte koliko planiraju biti uključeni u proces i koliko je trebalo dovršiti njihovu prethodnu kratku prodaju.
Budite fleksibilni
Kao i kod bilo koje vrste prodaje, budite što je moguće otvoreniji da dopustite ljudima da vide vaš dom. Budući da će se vaš dom prodavati po sniženoj cijeni, nadamo se da ćete u kratkom vremenu imati mnogo prikaza. Zamislite to kao kratkoročno žrtvovanje radi dugoročne dobiti. Nekoliko tjedana ulaska i izlaska ljudi moglo bi rezultirati s dosta ponuda, a što su bliže sposobni doći do onoga što dugujete u svom domu, veća je vjerojatnost da će banka prihvatiti ponudu.
Spremite sve
Da biste se kvalificirali za kratku prodaju, svom ćete zajmodavcu morati predati mnogo papira. "Predajte papire koje zajmodavac traži što je prije moguće." Pientadosi kaže. Često ćete morati podnijeti, ponovno poslati i ponovno poslati. Spremite kopije svega što podnesete svom nekretnini ili zajmodavcu i označite sve datumom koji ste podnijeli.
Pratiti
Čak i ako imate sjajnog nekretnine koje vas uvjerava da redovito komunicira s vašom bankom, uzmite postupak u svoje ruke i često razgovarajte sa svojim zajmodavcem. Ako ste ikada nazvali broj 800 za svoju banku, znate koliko ima različitih ljudi i odjela. Izraz "škripavi kotač dobiva mast" definitivno je istinit za kratku prodaju. Što ste uporniji sa svojim vjerovnikom, veća je vjerojatnost da ćete dobiti odgovore i napredovati u procesu.
Donesite svoje strpljenje
Postupak kratke prodaje nije ni izdaleka "kratak". Ako to znate od početka, čekanje je lakše podnijeti. Od vas će se uvijek iznova tražiti papirologija.
"Budi strpljiv!" kaže Piantedosi. "Ostvarite kratku prodaju, nakon što se ponuda dostavi zajmodavcu, može proći dva do šest mjeseci da se odobri, pa dopustite da se proces dogodi."
Banka može odbiti ponudu, a zatim je prihvatiti sljedeći dan. To je vožnja rolerkosterima, stvarno dugačak rolerkoster. No, na kraju, kad sve bude potpisano, zapečaćeno i ključevi predani, proces će se itekako isplatiti.
Više o financijskim borbama
Mogu li izbjeći ovrhu?
Kratka prodaja ili odlazak? Zašto su žene žrtve tržišta nekretnina.
Razgovor s djecom o financijskim borbama
