To se stalno događa. Potrošili ste hrpu novca na poboljšanje svoje kuće i spremni ste za prodaju. Samo jedan problem - kuća se sviđa vašim potencijalnim kupcima, ali ne i vašim susjedima.
Posegnuli smo za nekretnina zastupnici, pa čak i jedan odvjetnik za nekretnine kako bi saznali što točno možete učiniti kako biste riješili problem.
Razgovarajte sa susjedima
Vjerovali ili ne, David Reischer, esq., Iz LegalAdvice.com savjetuje protiv skočivši odmah na parnicu. "Pokretanje tužbe protiv susjeda zbog neurednog održavanja, glasnih kućnih ljubimaca ili općenito lošeg stava posljednje je sredstvo", kaže on. "Sud vam ionako nikada neće pravovremeno dati lijek koji tražite, a ukratko - lajete na pogrešno drvo."
Mnogi naši stručnjaci ponovili su njegova osjećanja, napominjući da su oni ili njihovi klijenti pokušali dobiti pravni lijek, samo da bi izgubili slučaj smatraju da su trebali pobijediti ili da ih sudovi drže toliko dugo i toliko ih koštaju da bi smanjenje cijene kuće bilo brže lijek.
Kad prilazite susjedu, budite prijateljski raspoloženi. I obavijestite ih unaprijed ako možete.
Također, razmislite o tome iz njihove perspektive. Ne vide ništa loše u ogradi - možda izgleda loše, ali radi svoj posao. Vi pokušavate prodati pa ćete možda morati ponuditi podmirenje računa.
A neki možda jednostavno neće moći obaviti posao. Na primjer, ako se radi o starijoj osobi, možda se ne kreću dovoljno dobro da pokose dvorište kad to žele. Ne želite upadati u njihovu imovinu, ali možete ponuditi da to učinite umjesto njih ili platiti da to učini netko drugi.
Istražite lokalne zakone i pravila udruženja vlasnika kuća
Ako se vaši susjedi ne pridržavaju pristupa gospođe Nice Gal, možda ćete morati pojačati svoju igru. Glenn S. Phillips, direktor tvrtke Nekretnine Lake Homes, kaže da ako problem koji imate uređen je zakonom o zoniranju ili propisima HOA -e, možete se obratiti tom upravnom tijelu. Na primjer, ako vaš susjed cijeli tjedan neprestano ostavlja neugledne kante za smeće ili dodatno smeće na ivičnjaku a to je protivno gradskim, županijskim ili propisima HOA -e, možete proći kroz odgovarajuće postupke da ih o tome prijavite skupina.
Ali Phillips upozorava: „Možda će biti potrebno biti čvrst s izvršnim organom kako biste bili sigurni da rade svoj posao i pravodobno se bave tim pitanjem. Ali to je jedan od najvažnijih poslova ovih entiteta, stoga budite sigurni da oni preuzimaju svoju odgovornost. ”
Posljednje sredstvo: pravni postupak
Ako prva dva pristupa ne funkcioniraju, pravna radnja može vam biti jedina mogućnost. Kao takvi, dok prolazite kroz gore navedene korake, pazite da stalno pratite sve što se događa. Kaže Chantay Bridges of Los Angeles Real Estate sada, „Dokument, dokument, dokument. Učinite sve što možete da pokažete dovoljan dokaz o tome što se događa, razgovarajte sa stručnjakom i saznajte koje su vam mogućnosti. ”
Dok prolazite kroz gore navedene korake, bilježite datume kada ste poduzeli određene radnje i bilježite ono što se dogodilo tijekom razgovora. To nisu nužno sami po sebi dokazi, ali pomoći će vam da kasnije ispravite svoje činjenice. I fotografirajte (pazite da ne dođete u nedogled) bilo kakve štete ili drugih problema. Spremite fotografije na način da možete pratiti datume kad ste ih snimili.
Što će se sljedeće dogoditi?
Ako morate otići na sud, možda će proći neko vrijeme i trebali biste o tome (i optužbama koje ćete snositi usput) razgovarati sa svojim odvjetnikom, a zatim razgovarati sa svojim agentom za nekretnine. Može se dogoditi da je jeftinije sniziti troškove vašeg doma nego proći kroz vrijeme i glavobolju pravnih radnji.
Više o kupnji kuće
Kako znati da kupujete kuću u pravom susjedstvu
Može li vam kupnja uklete kuće uštedjeti novac?
7 stvari koje morate znati prije kupnje kuće
