Dok se nekretnine hlade, trebate li sa žaljenjem odbaciti svoj san o ulaganju u tu kućicu na plaži ili planinsku kolibu? Ne, kaže Christine Karpinski. Objašnjava zašto je sada zapravo savršeno vrijeme za kupnju i nudi nekoliko savjeta za uspješan pothvat.
Već neko vrijeme razmišljate o kupnji kuće za odmor. Prije nekoliko godina to se činilo kao odlična ideja. Tržište nekretnina bilo je vruće, vruće, vruće, a nekretnine su posvuda brzo poskupjele. Dobivanje dobrog povrata vaše investicije činilo se sigurnom okladom. Sada su stvari, međutim, znatno zahladnile. Uz usporavanje prodaje kuća u cijeloj zemlji i povećanje kamatnih stopa, vaš entuzijazam jenjava. Ali nemojte još odložiti svoj san o kući za odmor. Prema Christine Karpinski, sada je zapravo savršeno vrijeme da se odvažite.
"Istina je da se tržište nekretnina stabiliziralo, ali to je dobra stvar", kaže Karpinski, direktor Owner Community za HomeAway.com (mrežno tržište za iznajmljivanje kuća za odmor) i autor knjige Kako iznajmiti nekretnine za odmor od strane vlasnika i profitirati od svog Kuća za odmor Dream. "Zapravo je lakše kupiti dok je tržište normalno nego kupiti kad cijene nekretnina rastu za deset do dvadeset tisuća dolara mjesečno."
Nekoliko je razloga zašto je sada dobro vrijeme za kupnju kuće za odmor. Prvo, kaže Karpinski, mi smo na tržištu kupaca. Budući da kuće ne lete s polica, na vama je manji pritisak da brzo donesete odluku. Možete si priuštiti da odvojite vrijeme, istražite i poboljšate svoj plan.
Drugo, stabilnije cijene kuća obično znače stabilnije poreze na imovinu i troškove osiguranja. To je dobro za vaš bankovni račun tijekom vremena (i Karpinski vjeruje da je kupnja na duge staze - tj. da se ne zaradi na brzinu - pametna strategija).
Treće, iako je ukupna prodaja nekretnina u padu, prodaja sekundarnih domova jača je nego ikad. Zapravo, 2004. i 2005. bile su rekordne godine za kupnju kuća za odmor. To znači da ako želite iznajmiti svoju kuću za odmor - plan koji Karpinski srdačno podržava - sigurno ćete pronaći zdravu bazu kupaca.
"Procjenjuje se da se pet milijuna kuća za odmor trenutno iznajmljuje diljem svijeta, što procjenjuje da se u transakcijama godišnje ostvaruje prihod od više od 100 milijardi dolara", izvještava ona. “Nema sumnje: ideja iznajmljivanja kuća za odmor umjesto boravka u hotelskim sobama sve je veći trend. Ovdje se definitivno događa scenarij 'ako ga izgradiš, oni će doći'. A internet je samo olakšao stvari vlasnicima kuća za odmor. Sa stranicama kao što su HomeAway i VRBO, vaša nekretnina udaljena je samo jednim klikom miša od zainteresiranih iznajmljivača. Ako se dvoumite oko kupnje kuće za odmor, saznanje da je možete iznajmiti bez previše truda može olakšati odluku.”
Odlučite li se ipak za kupnju kuće za odmor, Karpinski nudi nekoliko savjeta:
- Ne kupujte na tržištu "mjehurića". Drugim riječima, ne kupujte u području gdje ima previše špekulanata; tj. kao što je jugoistočna Florida. U područjima koja se brzo razvijaju, gdje puno i puno poduzetnika gradi i nada se brzoj prodaji, cijene nekretnina imaju tendenciju da budu umjetno napuhane. “Posljednje što želite učiniti je kupovati na tržištu gdje ima previše špekulanata”, kaže Karpinski. “Puno su veći rizici od pucanja mjehura kada ponuda premašuje potražnju i kada budete potopljeni. Možda je bolje kupiti u starijem području koje je već dobro razvijeno, poput Cape Coda. Ponuda je toliko niska u tim područjima da nekretnine imaju tendenciju zadržati svoju vrijednost.”
- Kupujte novčanikom, a ne srcem. "Uvjerite se da kupujete pametno ulaganje", kaže Karpinski. “Ovo je posebno teško za kupce kuća za odmor jer smo skloni riziku i više koristimo svoje emocije nego glavu. Lako vas je uhvatiti i potpisati na isprekidanoj liniji kada vidite onu prekrasnu kuću na plaži ili savršeno skijalište. Što mislite, zašto toliko ljudi posjeduje timesharee? Zato što su uhvaćeni u trenutku i vide samo romantičnu stranu vlasništva bez poduzimanja potrebne dubinske analize.”
- Nemate namjeru iznajmljivati? Ostavite svoje mogućnosti otvorenima. Nikad ne reci nikad, poručuje Karpinski. "Danas je možda financijski isplativo ne unajmiti svoj dom, ali što će donijeti sutra?" pitala je. “Što će se promijeniti u vašim financijama tijekom godina? Hoćete li ići u mirovinu? Hoće li vaša djeca ići na fakultet? Hoće li porezna stopa za nekretnine skoknuti u nebo? Što je s jednostavnim troškovima vlasništva? Kupujte tamo gdje znate da možete iskoristiti opciju iznajmljivanja svoje nekretnine — tj. ne u području sa zabranom kratkoročnog najma. Znate staru izreku 'Ženska je povlastica da se predomisli'? Pa, trebao bi pripadati i vlasniku kuće za odmor.”
- Razmislite o najmu vlasnika radije nego o korištenju tvrtke za upravljanje imovinom. Zabrinuti ste da je preteško ili dugotrajno postati "uradi sam"? Nemojte biti. Anketa koju je proveo HomeAway, Inc., pokazuje da vlasnici kuća za odmor koji su se odvažili iznajmiti svoje nekretnine "od strane vlasnika" smatraju da je to vrlo lako i jeftino učiniti. Biti "uradi sam" može uštedjeti 20 do 50 posto na provizijama društva za upravljanje. “Kao što sam ranije spomenuo, internet je uvelike olakšao iznajmljivanje od strane vlasnika”, kaže Karpinski. „Oglašavanje na [internetu] jedan je od jednostavnih i jeftinih načina za pronalaženje gostiju. Košta samo 299 dolara godišnje za uvrštavanje na četiri web stranice.”
- Iznajmite samo sedamnaest tjedana i vaša će se nova kuća za odmor sama isplatiti. Kada je vaša mjesečna hipoteka manja ili jednaka najmovini u najvećem tjednu, dvanaest tjedana najma će pokriti vaše hipotekarne isplate za cijelu godinu. Ostali troškovi, uključujući račune za telefon, struju, kablovsku i priključke, mogu se platiti iz vaše zarade od približno pet najmova izvan tjedna.
"Istraživanja provedena putem HomeAway, Inc. otkrivaju da je prosječna tjedna cijena 1656 USD i da se prosječna nekretnina iznajmljuje dvadeset tjedana ili više godišnje", kaže Karpinski. “Ove brojke sugeriraju da prosječna kuća za odmor godišnje donosi više od 33.000 dolara prihoda od najma. Prema rezultatima istraživanja, 67,15 posto navelo je da je ušteda glavni razlog vlasničkog najma. Zanimljivo, 37 posto je reklo da to rade jer im se sviđa osjećaj kontrole. Osjećaju da se mogu brinuti o svojoj imovini bolje nego bilo tko drugi i vole znati tko iznajmljuje njihove domove.”
Naravno, posjedovanje kuće za odmor nije pravo za svakoga. Karpinski naglašava važnost obavljanja domaće zadaće, kao i mnogo preispitivanja prije donošenja odluke o kupnji.
"Da, uživala sam u svojim kućama za odmor i profitirala sam od njih, financijski i na druge načine", kaže ona. “Lijepo je imati mjesto kamo pobjeći, a tijekom godina sam stekao neke sjajne prijatelje. Ali nema sumnje: kupnja kuće za odmor, posebno one koju ćete iznajmljivati, znači upustiti se u potpuno novi stil života. Pročitajte temu kako biste znali što očekivati. Mnoštvo istraživanja i donošenje obrazovane odluke spriječit će da se vaš san o kući za odmor pretvori u noćnu moru.”
