Kupnja ili prodaja kuće velika je stvar. Činiti oboje u isto vrijeme može se činiti poput vrtloga, ali srećom, postoji obilje pomoći i za kupce i za prodavače. U nastavku pronađite šest vrsta podrške koje pojednostavljuju proces kupnje i prodaje a Dom.
Hipotekarni zajmodavci
Na tržištu prodavača poput ovog na kojem se mi nalazimo, poželjet ćete djelovati brzo kada pronađete dom iz snova. To znači imati zajmodavca u redovima tako da mu je prethodno odobrena hipoteka.
Hipotekarni zajmodavci su financijske institucije koje nude stambene zajmove (poznate i kao hipoteke) i određuju uvjete zajma (kamatna stopa, uvjeti otplate, naknade za izdavanje itd.). Oni mogu biti tradicionalna banka, kreditna unija, hipotekarni posrednik ili online zajmodavac.
Raketna hipoteka je partner od povjerenja koji pomaže svojim klijentima da postignu cilj vlasništva nad kućom, a istovremeno im štedi novac. Kada radite s Rocket Homes na kupnji kuće i koristite financiranje Rocket Mortgageto, možete dobiti do 10.000 USD gotovine za zatvaranje putem njihovog BUY+ programa. Surađujući s obojicom, možete olakšati svoj proces kupnje kuće i uštedjeti nešto novca. Da biste započeli s Rocket Mortgage i saznali više o njihovoj ponudi, pogledajte ih
ovdje.Agenti za nekretnine
Agenti za nekretnine nisu obavezni kupiti ili prodati kuću, ali mogu učiniti proces beskrajno lakšim. Dobar je dobro upoznat sa svojim tržištem i može vas s lakoćom voditi do datuma zatvaranja.
Postoje dvije vrste agenata za nekretnine: agent za popis i agent za kupca. Agent za popis pomaže prodavačima da postave konkurentnu cijenu, stvara popis i reklamira ga, pokazuje kuću potencijalnim kupcima i pregovara o ponudama. Agent kupca zakazuje preglede za potencijalne kupce i daje (i pregovara) ponude. Rocket Homes ima najbolje ocijenjene agente u vašoj zajednici koji vam mogu pomoći kroz kupnja kuće postupak.
Inscenacijske tvrtke
Stageri čiste i stiliziraju domove kako bi bili privlačniji potencijalnim kupcima. To može biti jednostavno poput čišćenja, uklanjanja nereda i uklanjanja osobnih stvari ili zahtjevno poput ispunjavanja prostora unajmljenim namještajem i dekorom.
Prema HomeAdvisoru, uprizorenje obično košta između 778 i 2837 dolara, s nacionalnim prosjekom od 1775 dolara. Ali to je trošak koji se može isplatiti: etapne kuće obično se prodaju za 20 posto više od onih koje nisu etapne i provode 30-55 posto manje vremena na tržištu.
Iako su pozornice često poznate po svojoj estetici, ključno je pronaći onu kojoj vjerujete. Vaš agent za uvrštenje vjerojatno je već radio sa stagerima i može preporučiti nekoliko njih, ali ako ne, svakako potražite više od portfelja. Pročitajte izjave, tražite preporuke, potvrdite da zaposlenik poznaje tržište i da je osiguran, i nikada ne zapošljavajte nekoga bez ugovora.
Prodaja nekretnina, sredstva za uklanjanje smeća i sredstva za čišćenje
Ako smanjujete broj zaposlenih, tvrtke za prodaju nekretnina, sredstva za uklanjanje smeća i čistači mogu biti spas. Tvrtke za prodaju nekretnina mogu stvoriti skočne trgovine unutar domova, i iako obično ne naplaćuju ništa unaprijed, uzimaju dio svih prihoda. To može biti postavljeni postotak (35 posto bruto prodaje) ili postotak na kliznoj ljestvici (40 posto od 5000 USD, ali 30 posto od 10 000 USD).
Nakon prodaje, čistači/otklanjači smeća - oni se mogu zasebno angažirati, ali čistači će često imati svoj vlastiti tim za uklanjanje smeća - mogu brzo ukloniti predmete koji su ostali. Zamolite svog agenta za nekretnine ili tvrtku za priredbu za preporuke. Ali bez obzira na to koga angažirate, svakako provjerite reference i sklopite ugovor.
Kućni inspektori
Kućne inspekcije osigurati da kuća bude sigurna, u skladu s kodom i bez neželjenih iznenađenja. U SAD-u svaka država regulira rad inspektora, a većina zahtijeva certifikat ili licencu.
Vaš agent za nekretnine vjerojatno će imati imena, ali kako god da nađete inspektora, provjerite jesu li osigurani i je li njihova potvrda ažurna. Ako su članovi profesionalne udruge za kućnu inspekciju, kao što je Američko društvo kućnih inspektora ili Međunarodno udruženje certificiranih kućnih inspektora, još bolje. Oni obično zahtijevaju da inspektori slijede etički kodeks i ispunjavaju standardne prakse koje nadilaze zahtjeve države.
Odvjetnici za nekretnine
Iako vam agenti za nekretnine mogu pomoći da se snađete u većini procesa kupnje i prodaje kuće, možda biste također trebali angažirati odvjetnika za nekretnine. Oni ne samo da mogu pregledati, izmijeniti i sastaviti ugovore, već i riješiti pravne probleme i zastupati vas pri zatvaranju.
Neke države zahtijevaju zapošljavanje kupaca i prodavača odvjetnici za nekretnine. Ali ako vaša država to ne radi, možda ćete ga ipak htjeti zaposliti kako biste bili sigurni da je svaki detalj u redu. U svakom slučaju, odvjetnici kupca i prodavatelja ne bi trebali biti isti - na taj način mogu najbolje služiti vašim interesima.
Pitajte svog agenta za nekretnine, prijatelje i obitelj za preporuke, provjerite imenik odvjetničke komore vaše države i pročitajte recenzije na stranicama kao što su Pravnici.com, Avvo, ili NOLO.
Ovaj je članak izradio SheKnows za Rocket Mortgage.
