Mnogo je faktora koji utiču na kupnju Dom. Ali što je s prodajom jedne u isto vrijeme? Iako možda zvuči kao čarobni trik, kupnja i prodaja kuće na istoj vremenskoj traci je potpuno izvedivo. Iako može zahtijevati malo žongliranja, proces može biti mnogo besprijekorniji nego što mislite. Evo što trebate znati o tome kako kupiti novi dom dok prodajete dom u kojem se nalazite.
Znajte svoje vrijeme
Postoje razni razlozi zašto možda tražite novo mjesto. Možda se vaša obitelj povećava ili ste spremni preseliti se u susjedstvo gdje vaša djeca mogu pješačiti u školu. Možda češće putujete na posao i želite biti bliže poslu. Ili ste se možda zaljubili u kuću nekoliko ulica dalje i vidite je kao buduće mjesto za roštiljanje u dvorištu. Bez obzira na razlog, poznavanje vaše vremenske crte može vam pomoći da napravite plan. Selidba koju želite dovršiti u sljedećih godinu dana vjerojatno će izgledati drugačije od selidbe koju treba obaviti što prije.
Napravite svoj plan
Prvo kupiti ili prvo prodati? Ne postoji "točan" odgovor, sve ovisi o vašoj situaciji. Prva prodaja može značiti da se morate brzo preseliti, čak i ako još niste pronašli idealno mjesto. To može uspjeti, pogotovo ako imate plan B koji će vam omogućiti da unajmite i odvojite vrijeme u potrazi za savršenim domom.
Za mnoge ljude prva kupnja može biti izazovna budući da im je vjerojatno potreban novac od prodaje kuće kako bi si priuštili novo mjesto. Moguće je kupiti i kuću sa prizemljem nepredviđenost da će tvoja kuća prodati. Ali klauzula o nepredviđenim okolnostima može vas potencijalno učiniti manje konkurentnim kandidatom. Ovo treba uzeti u obzir ako živite na posebno konkurentnom tržištu.
U konačnici, plan ovisi o nekoliko čimbenika, uključujući vaše prihode i financijsku sliku. Procjena tržišta nekretnina može vam pomoći da shvatite sve izazove s kojima se suočavate. Znajući da će se vaš dom vjerojatno prodati ubrzo nakon uvrštenja na popis, to može značiti da se sada morate što je više moguće "spremiti za kupnju", uključujući i potencijalnu kupnju prije nego što vaša kuća bude prodana.
Pripremite se za kupnju i prodaju
Dobra je ideja početi pripremati svoj dom da bude spreman za pokazivanje. Obavite sve potrebne popravke, očistite sav nered i razmislite o bojanju kako bi vaš dom izgledao neutralnije i spremnije za useljenje.
Također je dobra ideja procijeniti svoje financije. Shvatite svoj kreditni rezultat i svoje omjer duga i prihoda (DTI). Ovo je iznos duga koji imate (uključujući hipoteku) u usporedbi s vašim prihodom. Većina zajmodavaca traži DTI ispod 43%, pri čemu je niži bolji. Što je niži vaš DTI, vjerovnik može biti sigurniji da ćete moći pokriti svoju hipoteku. Ako vaš kreditni rezultat nije onakav kakav biste željeli biti, razmislite o načinima kako povećati kredit. To može značiti plaćanje nepodmirenog duga na vašim kreditnim karticama.
Kada osjetite da su vam financije u dobrom stanju, zatražite prethodno odobrenje za hipoteku, tako da budete spremni za brzo preseljenje ako vidite kuću koja vam se sviđa.
Pronađite agenta
Iako se kupnja i prodaja kuće u isto vrijeme može činiti kao žongliranje, agenti su bili u mogućnosti to učiniti i znaju točne korake, pitanja i razmatranja koja trebate slijediti. Pronađite agenta imate povjerenja u korištenje Rocket Homes. Moći ćete pitati potencijalne agente o njihovim iskustvima, a ako se selite unutar istog grada ili područja, možda ćete moći koristiti istog agenta za oboje. Ali ako se selite izvan grada, vjerojatno su vam potrebna dva agenta, jer je važno da agent dobro poznaje područje. Agent bi trebao biti upoznat s vašim područjem, razumjeti vaše potrebe i raditi u skladu s vašim prioritetima i rokovima.
Shvatite svoje financije
Može biti izazov osigurati da se obje prodaje savršeno usklađuju. Ako pronađete savršenu kuću dok je vaša kuća još na tržištu, koje su vam mogućnosti? Mogli biste razmotriti opcije zajma za financiranje predujma za novu kuću dok čekate da se stara proda. Možete podvrgnuti stresnom testu svojih financija da vidite kako bi bilo pokrenuti dvije hipoteke na nekoliko mjeseci, ako je potrebno. Mogli biste razmisliti je li najam vašeg starog stana pravi izbor za vas. Ili, ako je vaša vlastita kuća brzo prodana, a vi još uvijek tražite novo mjesto, možete razmotriti prednosti i nedostatke najma kuće na godinu dana kako biste kupili vrijeme za traženje savršenog novog doma.
Pronađite pravog hipotekarnog zajmodavca
Zvijezde su se poklopile, dobivate ponude za svoju uvrštenu kuću, a pronašli ste i savršen novi dom. Sada je vrijeme da dobijete svog hipotekarnog zajmodavca i počnete. Rocket Mortgage može vam pomoći sa svim vašim kupnja kuće i prodajne potrebe uz uštedu novca. Kada radite sa Rocket Homesto kupiti dom i korištenje Raketna hipoteka za financiranje, od Rocket Mortgage možete dobiti do 10.000 dolara gotovine za zatvaranje. SELL+ vam omogućuje da primite do 7000 dolara od Rocket Homes nakon zatvaranja kada radite s partnerskim agentom Rocket Homes. To se dvoje također može koristiti u kombinaciji tako da možete uštedjeti i na strani kupnje i na strani transakcije. Surađujući s obojicom, možete pojednostaviti proces kupnje kuće i uštedjeti tisuće.
Kupiti. Prodavati. Financije. Uštedjeti. Zatim duboko udahnite, raspakirajte te kutije i vratite se u svoj novi dom.
Ovaj je članak izradio SheKnows za Rocket Mortgage.
