Postoji mnogo razloga zašto bi netko mogao razmisliti o refinanciranju hipoteka. Za početak, refinanciranje vam može omogućiti promjenu uvjeta hipoteke kako biste osigurali nižu mjesečnu uplatu, promijenite uvjete zajma, konsolidirajte dug ili čak uzmite nešto gotovine iz kapitala svog doma da biste ih stavili na račune ili renoviranja. Osim toga, neki vlasnici kuća možda će htjeti refinancirati jer moraju promijeniti rok zajma tako da bude duži ili kraći, prema Raketna hipoteka.
Refinanciranje vam može omogućiti da produžite rok hipoteke i smanjite mjesečne uplate. Na primjer, možete refinancirati 15-godišnju hipoteku na 30-godišnju kako biste produžili rok zajma i plaćali niže svaki mjesec. S druge strane, svoju hipoteku možete refinancirati iu suprotnom smjeru. Kada prijeđete s dugoročne hipoteke na kraću, vjerojatno ćete uživati u nižim kamatnim stopama i prije ćete posjedovati svoj dom. U nastavku pročitajte neke od dodatnih razloga zbog kojih biste mogli refinancirati.
Potrebna vam je gotovina za otplatu duga
Ako ste platili hipoteku, vjerojatno imate udjela u svom domu. Vlasnički kapital je razlika između fer tržišne vrijednosti vašeg doma i iznosa koji još uvijek dugujete svom zajmodavcu. Postoje dva načina za stjecanje kapitala: otplaćujete glavnicu kredita ili vrijednost vašeg doma raste. U pravilu, ako je vaš zajam star više od pet godina, vjerojatno ste izgradili dio kapitala u svom ulaganju samo izvršavanjem redovitih mjesečnih plaćanja.
Ako vam je potrebna gotovina za plaćanje duga, refinanciranje u gotovini može biti pravi način da vidite jer vam omogućuje da iskoristite prednosti vlasnički kapital koji imate u svom domu tako da svoj trenutni zajam zamijenite zajmom veće vrijednosti i podignete dio kapitala koji imati.
Želite popravljati dom
Ulaganje u vaš dom može imati različite oblike. Na primjer, ako želite renovirati dio svog doma, poboljšanja doma su sasvim normalan proces iskustva posjedovanja kuće. A korištenje kapitala u vašem domu može biti bolje od podizanja osobnog zajma ili naplate na kreditnoj kartici jer refinanciranje gotovine obično ima niže kamatne stope od većine kredita kartice.
Želite uložiti više u mirovinu
Ako se bližite mirovini, refinanciranje može biti dobra opcija za vas. Prema Raketna hipoteka, jedan od najmoćnijih alata koji možete iskoristiti kada je u pitanju štednja za mirovinu je načelo složenih kamata. Što prije počnete ulagati i štedjeti, više godina morate akumulirati kamate na svoja ulaganja prije nego što odete u mirovinu. Osim toga, ako imate dionički kapital u svom domu, ali niste maksimalno iskoristili svoj godišnji mirovinski doprinos ograničenjima, s vremenom ćete možda zaraditi više novca uzimajući gotovinsko refinanciranje i ulažući razlika.
Želite pretvoriti ARM u hipoteku s fiksnom kamatnom stopom
Hipoteka s podesivom stopom (ARM) općenito nudi zajmoprimcima nižu kamatnu stopu na početku zajma. To vam omogućuje da uzmete novac koji štedite i stavite više na glavnicu kako biste brže isplatili saldo. A ovisno o tome koliko dugo živite u kući, mogli biste biti vani prije nego što se stopa prilagodi. Ali ako ste zabrinuti zbog prilagodbe stope, uvijek možete refinancirati svoj ARM u hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, što eliminira ovu fluktuaciju kamatne stope (imajte na umu da se ARM-ovi prilagođavaju samo povremeno nakon početne fiksne stope razdoblje).
Određivanje je li to pravo za vas
Odluka da li biste trebali refinancirati nije laka odluka i ne može se jednostavno donijeti preko noći. Zato je važno procijeniti svoju trenutnu financijsku situaciju i razmisliti o vremenu kako biste vidjeli je li to nešto što je u skladu s vašim ciljevima. Rocket Mortgage nudi a kalkulator refinanciranja alat koji vam može pomoći da dobijete osnovnu ideju o tome kako bi refinanciranje moglo utjecati na vašu mjesečnu isplatu hipoteke. Ali bez obzira na to što odlučite, vagajte svoje mogućnosti i ne žurite s odlukom.
Ovaj je članak kreirao SheKnows za Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Zajmodavac jednakog stanovanja. Licencirano u 50 država. Molim posjetiti RocketMortgage.com za više informacija.
