Sada je dobro vrijeme za kupnju
"Ovo je izvrsno vrijeme za kupnju kuće ako za to imate mogućnosti i želje", kaže Brent Lake, nekretnina za London Properties u Fresnu u Kaliforniji. “Mnogi su prodavači spremni učiniti sve što mogu ako misle da će im se prodati kuća, pa kupci imaju polugu za kupnju stanova ispod traženu cijenu, kao i mogućnost primanja ustupaka poput pomoći pri zatvaranju troškova. ” Ali to ne znači da biste trebali zgrabiti prvu kuću vidiš.
Tržište nekretnina je bogato
Prema Lakeu, većina područja u zemlji ima abnormalno visoku razinu kuća za prodaju, što znači da kupci mogu odvojiti vrijeme za kupovinu. "To daje kupcima priliku da usporede dostupne kuće i pronađu prebivalište koje im odgovara", dodaje.
Razmotrite nekretnine u vlasništvu banaka
S velikim brojem ovrha na tržištu, kupci stanova mogu iskoristiti prednosti kratkih prodaja. „Kratkoprodaja je kada netko kupi kuću, financira zajam za većinu cijene kuće, spremnike na tržištu stanova, vrijednost kuće pada, a vlasnici - iz raznih razloga - ne mogu izvršiti plaćanja ”, objašnjava Dave Sinton, posrednik u prometu nekretnina u Bozemanu, Montana. "U tom trenutku banka uzima kuću i prodat će je za sve što može dobiti, što je isplativo za kupce stanova."
Pronađite dobrog posrednika ili posrednika
Iako ćete možda morati platiti proviziju stručnjaku za nekretnine, kvalificirani agent za nekretnine ili posrednik u prometu nekretnina u konačnici vam može uštedjeti novac. “Posrednik će znati pregovarati o nižoj cijeni-osobito kad je riječ o prodaji na kratko-i on također će moći ukazati na razloge zbog kojih određeni dom ne odgovara vama i vašoj obitelji ”, kaže Sinton. "Nadalje, većina dobrih brokera imat će pristup popisu oglasa s kratkom prodajom jer cijelo vrijeme rade s zajmodavcima."
Oprezno pristupajte kućama "prodajte od vlasnika"
Prema Sintonu, u mnogim slučajevima ljudi koji "prodaju od vlasnika" nedostaju tržištu, što znači da precijenjuju svoju kuću i zapravo ne znaju kako je prodati. "Ako nijedna strana (prodavatelj ili kupac) nije zastupljena, to je kao da slijepi vode slijepca, što lako može dovesti do pravnih komplikacija", upozorava. Agent ili posrednik u prometu nekretnina najbolji je izvor za vrijednosti nekretnina, grešaka u nekretninama i drugih problema koje prodavač kuće "prodaj od vlasnika" ne smije ili neće otkriti. Ako se odlučite za kupnju kuće "prodaj ga vlasnik", a nemate posrednika za nekretnine ili posrednika, Sinton preporučuje odlazak izravno u escrow tvrtku i sastavljanje odgovarajućih dokumenata. "Na taj način transakcija je ugovorno ispravna", dodaje.
Kamate su primamljive
Možda je sada najbolje vrijeme za kupnju kuće jer su kamatne stope na hipoteku prilagođene kupcima. “I iako su uvjeti za kredit mogli biti malo teži nego prije nekoliko godina, oni koji čini kvalificirani mogu imati priliku uživati u hipotekarnim kamatama koje su povijesno niske ”, kaže Lake. Na primjer, kamatne stope na 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom dosegle su novi najniži nivo, na 4,69 posto, objavio je Freddie Mac u lipnju 2010. godine. Ovo je najniža razina otkad je tvrtka počela pratiti podatke 1971. godine. Međutim, prodaja nekretnina pada zbog nesigurnosti u gospodarstvu, što je faktor koji doprinosi velikoj zalihi stanova dostupnoj zainteresiranim kupcima.
Pažljivo financirajte
Kad pronađete pravi dom za sebe, pažljivo ga financirajte. Vaš je zajam ključan za vašu sadašnju i buduću financijsku sigurnost. "Prije svega, nemojte previše kupovati", savjetuje Sinton. Ne želite na kraju svoj novi dom predati banci. "Drugo, imajte na umu da je posuđeni novac u svakom slučaju skup." Ako si možete priuštiti plaćanje 60.000 USD na predujam, a zajmodavac vas potiče da platite 30.000 USD, platite 60.000 USD. Sinton kaže: "Što je veća kapara, niža je vaša mjesečna hipoteka, niža je kamatna stopa i više će novca kupac uštedjeti dugoročno."
