Vrijeme je da prodate svoj dom i naravno da želite zaraditi što više novca na njemu. Evo pet kritičnih područja koja će vam vratiti novac, a zatim i neka.
Jonathan Scott, iz hit emisijeProperty Brothers, poznaje sitnice u obnovi doma. Postoji razlika između obnove vašeg doma za stanovanje i obnove vašeg doma radi prodaje. "Ako obnavljate samo da biste prodali, pa, želite se pobrinuti da ne preuređujete previše, jer biste mogli uložiti više novca nego što ćete vratiti", savjetuje. Dakle, u koja područja trebamo uložiti svoj novac kako bismo bili sigurni da ćemo ga vratiti, plus neka?
Što ne učiniti
Jonathan navodi: „Mnogi ljudi kažu da će sav svoj novac uložiti samo u kuhinju i kupaonicu, a sve ostalo ostaviti kako jest. Ovih dana ne zavaravate kupce. Ako se renovirate kako biste prodali, bolje je da napravite lagani preobražaj cijele kuće, a zatim možda potrošite malo više u kuhinji i kupatilu. ”
Preuređivanje kuhinje i kupaonice je najskuplje, s prosječnim preuređivanjem kuhinje od preko 50.000 USD, a prosječnim preuređenjem kupaonica od 20.000 USD. Imajte na umu da većina ljudi samo na ova dva područja potroši tisuće više od prosjeka.
Prije svega, nemojte se emocionalno uključivati u odluke. Odaberite artikle koji su pristupačni i učinit će vaš dom privlačnijim, povećavajući tako vaše šanse da ga prodate po višoj cijeni. Ako je moguće, sami obnovite predmete i uvijek provjerite web lokacije poput eBaya ili Craigslista kako biste postigli najbolju ponudu.
Ako želite prodati, evo pet nadogradnji koje si ne možete dopustiti preskočiti
1
Svježa boja
Ništa ne govori čisto kao novi sloj svježe boje na zidovima. Boje se obično moraju nanositi svaka tri do pet godina kako bi zidovi izgledali čisti i svijetli, osobito ako imate djecu ili kućne ljubimce. Odaberite svijetle boje koje se sviđaju općoj populaciji i klonite se oštrih, tamnih boja zbog kojih sobe izgledaju manje. Ako možete sami oslikati dom, uštedjet ćete još više novca.
2
Novi tepisi/podovi
Prilikom ulaska u kuću, jedna od prvih stvari koje ljudi primijete je pod. Za tepih unajmite profesionalnu tvrtku za čišćenje koja će doći i ukloniti mrlje te ga dubinski očistiti. Ako je tvrdo drvo ispod tepiha, najisplativije je potpuno ukloniti tepih. Imajte na umu da je postavljanje potpuno novog tepiha vrlo skupo, a vi vjerojatno nećete vratiti taj novac, pa se preporučuje samo ako je to apsolutno potrebno. Druga je mogućnost naučiti kako se postavlja laminatni pod. Jeftino je i jednostavno za napraviti, a vizualno čini veliku razliku u kući.
3
Nadogradite kuhinjsku slavinu i hardver
Ovo će vam uštedjeti nekoliko stotina dolara, ali to je sjajan način da kuhinju poboljšate bez potpune obnove. Dok ste na tome, očistite unutarnje i vanjske strane ormara i popravite sve ogrebotine. Preporučujemo korištenje štapića od badema iz Tibeta za jeftin način uklanjanja mrlja.
Savjet
Razmislite o slikanju - da, slikanju - kuhinjskim pultovima. Ovo je izuzetno jeftin način da uljepšate kuhinju. Ako želite dodati vrijednost, zamijenite laminat novim laminatom koji nalikuje granitu ili drugom kamenu.
4
Napravite mala ažuriranja kupaonice
Svi znamo da su kupaonice skupe za preuređivanje, pa umjesto potpune obnove nadogradite nekoliko ključnih područja. Zamijenite brtvu WC školjke, ugradite umivaonik na postolje ako je vaš zastario, potražite novije toalete na eBayu ili Overstocku i nadogradite rasvjetna tijela. Ove male, jeftine promjene mnogo govore potencijalnim kupcima kuća.
5
Rasvjeta i ventilatori
Posljednje stavke koje ćete htjeti obnoviti pri prodaji svog doma su rasvjetna tijela i stropni ventilatori. Trgovine za poboljšanje doma, kao što su Home Depot ili Lowe’s, prodaju razne lustere, stropne ventilatore i rasvjetu po relativno niskim cijenama. Isključite fluorescentna svjetla koja ćete pronaći u kuhinji s modernijim ugradnim svjetlima. Također možete isključiti lopatice stropnog ventilatora umjesto cijelog ventilatora kako biste smanjili troškove.
Završni savjet
Priredite svoj dom kako bi bio privlačan kupcima. Čist, dobro osvijetljen dom koji miriše svježe (razmislite o pečenju kolačića ili paljenju svijeće prije nego što pokažete svoju kuću) mnogo govori potencijalnom kupcu kuće. To pokazuje da vam je stalo do kuće i da radite na održavanju.
Više o poboljšanju doma
Troškovi angažiranja dizajnera interijera: isplati li se?
Loweova stručna pitanja i odgovori: Vodovodno izdanje
Zašto moj hladnjak stvara takvu buku?
