एचजीटीवी फ़्लिपिंग हाउस आसान लगते हैं, लेकिन सच्चाई थोड़ी अधिक जटिल हो सकती है। अगर मेरे पास घर-नवीनीकरण प्रेरणा / हिस्टीरिया के हर विस्फोट के लिए निकल था, तो मुझे सिर्फ एक एपिसोड देखने के बाद मिला संपत्ति भाइयों या फ्लिप या फ्लॉप वेगास निर्माण या अचल संपत्ति में मेरे अनुभव की पूरी कमी के बावजूद, मेरे पास वास्तव में मेरी परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए लगभग पर्याप्त निकल होंगे। ये शो फ़्लिपिंग होम को एक आकर्षक, संतोषजनक और लाभदायक अनुभव की तरह बनाते हैं। रियल एस्टेट पेजों को लेने और अमेज़ॅन पर बिजली उपकरण ऑर्डर करना शुरू करने के लिए यह पर्याप्त है। लेकिन इससे पहले कि आप खुद का सिर लें, एक गहरी सांस लें - घरों को फ़्लिप करने के बारे में बहुत कुछ है जो ये शो आमतौर पर आपको नहीं दिखाते हैं।
जटिल लेखांकन से लेकर शहर के उपनियमों, विनियमों और करों से निपटने के लिए, घर के फ़्लिपिंग का एक अस्वाभाविक पक्ष है जिसे हम कभी नहीं देखते हैं। यह पर्दे के पीछे का काम है जिससे आपको ज्यादा संतुष्टि नहीं मिलेगी, लेकिन यह उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि यह सुनिश्चित करना कि आपका किचन अपग्रेड योजना के अनुसार हो।
इससे पहले कि आप अपनी नौकरी छोड़ दें और फ़्लिपिंग एडवेंचर पर निकल जाएं, फ़्लिपिंग हाउस की किरकिरी सच्चाई के बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ें।
1. आप शायद अमीर नहीं बनेंगे
आप टीवी पर जो देखते हैं उसके बहकावे में न आएं। रियल एस्टेट निवेशक और डेवलपर जस्टिन पियर्स ने द वाशिंगटन पोस्ट के लिए लिखा है कि यह वास्तव में है पर्याप्त मात्रा में पैसा कमाना वास्तव में कठिन है एक व्यक्तिगत फ़्लिपिंग घरों के रूप में। यहां तक कि अगर आप एक फ़्लिप किए गए घर को जितना खरीदा है, उससे अधिक के लिए बेचते हैं, तो फ्लिप की प्रक्रिया में, आपको किसी भी सामग्री के लिए भुगतान करना होगा आप DIY परियोजनाओं के साथ-साथ पेशेवरों के लिए श्रम और सामग्री लागत का उपयोग करते हैं (जैसे प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, बढ़ई, भूस्वामी, आदि।)। आपको घर और रियल एस्टेट एजेंटों को खरीदने के लिए लिए गए किसी भी ऋण पर करों, ब्याज के बारे में भी सोचना होगा। आप कभी नहीं जानते कि एक फ्लिप कैसे होगा, इसलिए हमेशा जोखिम होता है कि आप बिल्कुल भी लाभ नहीं कमाएंगे - और वास्तव में एक घर में पैसा डूबने का अंत हो सकता है।
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2. यह अविश्वसनीय रूप से शामिल है
बहुत से लोग सोचते हैं कि घर बदलना कुछ ऐसा है जो वे सप्ताहांत पर कर सकते हैं जबकि वे अपना नियमित काम करते हैं, लेकिन सच्चाई यह है कि यह इससे कहीं अधिक व्यावहारिक हो सकता है। पेशेवर हाउस-फ्लिपर, लिन हे ने बताया सीएनएन, "यह ग्लैमरस नहीं है और यह वास्तविक काम है, सकल संपत्तियों से निपटना।"
यदि आपको अपने ठेकेदार से आपातकालीन कॉल आती है (यदि एस्बेस्टस या मोल्ड पाया जाता है, यदि कोई प्लंबिंग है समस्या), आपको समस्या से निपटने के लिए तुरंत काम छोड़ना पड़ सकता है या फिर आप पर बड़ा पैसा खोने का जोखिम है संपत्ति।
यदि आप स्वयं कोई नवीनीकरण करने की योजना बनाते हैं, तो आप स्वयं को अपने सिर के ऊपर भी पा सकते हैं।
उस काम का उल्लेख नहीं है जो शुरू करने के लिए एक उपयुक्त घर खोजने में जाता है, घर पर काम करने और एक रियाल्टार खोजने के लिए बढ़ई और कुशल मजदूरों का साक्षात्कार और भर्ती करता है।
3. हर घर अलग है
हो सकता है कि आपके पास पहली बार एक सफल फ्लिप हो, केवल दूसरे को खोजने के लिए। जब तक आप नवीनीकरण शुरू नहीं करते हैं, तब तक यह जानना मुश्किल है कि घर की "हड्डियों" में क्या चल रहा है, और जबकि एक घर में बिजली, हड्डी-सूखी अद्यतन हो सकती है बाथरूम में दीवारें और अप-टू-कोड फ़ुटिंग्स, दूसरा मोल्ड छुपा सकता है, एस्बेस्टोस एक घटिया DIY वायरिंग जॉब और अन्य बुरे सपने नीचे सतह। आप कभी नहीं जानते कि आपको क्या मिल सकता है, इसलिए यदि आप रास्ते में आश्चर्य से निपटने के लिए तैयार नहीं हैं (आर्थिक रूप से) तथा मनोवैज्ञानिक रूप से), फ़्लिप करना आपके लिए सही नहीं हो सकता है।
फ्लिपर और गृह निरीक्षक माइकल मार्लो ने बताया लघु व्यवसाय फिट बैठता है घर का निरीक्षण करवाना एक महत्वपूर्ण कदम है। "एक संपूर्ण गृह निरीक्षण रास्ते में अवांछनीय आश्चर्य को रोकने में मदद करेगा", मार्लो ने कहा। एक बार जब आपका ठेकेदार इसका निरीक्षण कर लेता है, तो दो कारणों से किसी अन्य गृह निरीक्षक से इसका दोबारा निरीक्षण करवाएं। एक, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपके ठेकेदार ने वह सब कुछ किया जो उन्हें करना चाहिए था और उन्होंने इसे सही ढंग से किया। और दूसरा, आप उस निरीक्षण रिपोर्ट को एक उपकरण के रूप में उपयोग कर सकते हैं जब आपको अपने ठेकेदार के साथ बातचीत करने की आवश्यकता होती है।"
4. धन ढूँढना कठिन है
बहुत से लोग सोचते हैं कि वे अपने बैंक में ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं और एक फ्लिप शुरू करने के लिए पूरी तरह तैयार हैं, लेकिन घर के फ्लिप के लिए धन प्राप्त करना वास्तव में बहुत मुश्किल है। रियल एस्टेट कोच और के मालिक वेलेंड पीटर वेक्सेलमैन ने शेकनोज को बताया, "फिक्स और फ्लिप के लिए फंडिंग प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। पारंपरिक उधारदाताओं को आमतौर पर पूर्ण ऋण की आवश्यकता होती है, और अक्सर, प्रक्रिया लंबी होती है। फ्लिपर्स के साथ काम करने वाले और आसान आवेदन प्रक्रिया वाले ऋणदाता को ढूंढना सबसे अच्छा है, जिसके लिए डाउन पेमेंट के एक छोटे हिस्से की आवश्यकता होती है और एक त्वरित टर्नअराउंड समय होता है।
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5. यदि आप समर्थक नहीं हैं तो यह कठिन है
यदि आप पहले से फ़्लिप करने के व्यवसाय में नहीं हैं या घर का नवीनीकरण, इन्वेस्टोपेडिया नोट करता है कि आपको इसकी आवश्यकता होगी बहुत से अन्य लोगों पर भरोसा करें आपकी दृष्टि को वास्तविकता बनाने में आपकी सहायता करने के लिए। नौकरी के लिए सही लोगों को काम पर रखना - बढ़ई, सामान्य ठेकेदार, डिजाइनर, प्लंबर, आदि। - समय लेने वाला है, और यदि आप पहले से ही नहीं जानते हैं, तो यह अनुमान लगाना कठिन हो सकता है कि क्या मूल्य निर्धारण उचित है और किसके पास कौशल है और अनुभव जो आपको चाहिए - और सबसे कम बोलियों वाले पेशेवरों को काम पर रखकर कुछ रुपये बचाने की कोशिश करने से आप गर्म हो सकते हैं पानी। वास्तुकार और संस्थापक और सीईओ मीठा जीन ब्राउनहिल ने शेकनोज को बताया, "उस सुपर-सस्ती बोली को स्वीकार करने से एक बिना लाइसेंस वाला ठेकेदार उचित परमिट प्राप्त करने में असमर्थ हो सकता है। साथ ही, यदि कार्य बिल्डिंग कोड के अनुरूप नहीं है, जो पुनर्विक्रय में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, तो आप मरम्मत की लागत के लिए जिम्मेदार हैं।"
आपको अपने घर के बाजार के बारे में जानने के लिए एक टन शोध करना होगा ताकि आप अपनी संपत्ति को बनाने के लिए सही अपडेट पर निर्णय ले सकें। आप एक ऐसे घर को ओवरडिजाइन नहीं करना चाहते हैं जो पड़ोस के लिए बहुत महंगा होगा, लेकिन यह जानना मुश्किल हो सकता है कि वह रेखा कहां है।
6. गणित इसका एक बड़ा हिस्सा है
यदि आपको क्रंचिंग नंबर पसंद नहीं हैं, तो फ़्लिपिंग हाउस शायद आपके लिए जाम नहीं होगा। आपको बहुत सटीक रूप से ट्रैक करना होगा कि पैसा कहां जा रहा है ताकि आप अंतिम बिक्री में जितना खर्च करेंगे उससे अधिक खर्च न करें। उन पूर्वानुमानों की गणना करने के लिए भी गणितीय मस्तिष्क की आवश्यकता होती है। यदि आप कुछ DIY काम कर रहे हैं, तो आप ज्यामिति की एक ठोस समझ भी चाहते हैं। यदि यह आपके लिए मज़ेदार या संभव नहीं लगता है, तो बेहतर होगा कि आप अपने पसंदीदा टीवी सितारों को फ़्लिप करना छोड़ दें। अरे, आप अपनी फ्लिप संपत्ति में निवेश किए गए पैसे को अपनी जगह पर कुछ अपग्रेड करने के लिए बचा सकते हैं।
