यदि आप अपने होम लोन के लिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने वाले हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने लिए सबसे अच्छा सौदा प्राप्त करने के लिए इन प्रमुख बिंदुओं पर विचार करें।
सही होम लोन चुनना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि सही प्रॉपर्टी चुनना - आपको अपनी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर विचार करने और यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आपने अपने लिए सही निर्णय लिया है। एक होम लोन अनुबंध की बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करना जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं है, आपको उन सुविधाओं के भुगतान के लिए लॉक किया जा सकता है जिनकी आपको आवश्यकता नहीं है और लाइन के नीचे बहुत अधिक संकट का सामना करना पड़ रहा है, इसलिए यह निश्चित रूप से थोड़ा अतिरिक्त समय लेने के लिए भुगतान करता है और आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प चुनता है परिस्थितियां!
अपने लिए उपलब्ध सभी विकल्पों की जांच करने के लिए समय निकालें और विभिन्न होम लोन के पेशेवरों और विपक्षों की पहचान करें। बंधक दलालों, बैंकों, भरोसेमंद मित्रों और अनुभवी संपत्ति निवेशकों से बात करें कि वहां क्या है, और आपको क्या चाहिए और क्या नहीं, इसके बारे में बेहतर विचार प्राप्त करें।
होम लोन की खोज करते समय आपको कई अलग-अलग कारकों पर विचार करने की आवश्यकता होती है, इसलिए हमने आपको सही रास्ते पर लाने के लिए उन चीजों की एक बुनियादी सूची तैयार की है, जिन पर आपको विचार करने की आवश्यकता है। बेशक, यह पूरी सूची नहीं है और किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको हमेशा पेशेवर सलाह लेनी चाहिए।
मूल बातें
उस राशि के बारे में सोचें जो आप उधार लेना चाहते हैं - और आप वास्तविक रूप से कितना भुगतान करने में सक्षम हैं। सिर्फ इसलिए कि एक ऋणदाता ने आपको एक निश्चित राशि की पेशकश की, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको इसे लेना चाहिए। विचार करें कि क्या होगा यदि आपकी परिस्थितियाँ बदल गईं, जैसे कि आपने अपनी नौकरी खो दी, आप बीमार हो गए या आपकी परिवर्तनीय ब्याज दर बढ़ गई। अपने आप को आर्थिक रूप से मत बढ़ाओ या यह 25-30 साल बहुत कष्टदायक हो सकता है।
यदि आपने ऋण जमा के लिए ज्यादा बचत नहीं की है, तो आपको ऋणदाताओं को बंधक बीमा (एलएमआई) का भुगतान करना पड़ सकता है। यह आमतौर पर तब आवश्यक होता है जब आप 80 प्रतिशत से अधिक उधार ले रहे हों और उस स्थिति में बैंक की रक्षा करते हैं जब आप अपने बंधक भुगतान में चूक करते हैं।
ऋण प्रकार
बाजार में कई तरह के ऋण उत्पाद मौजूद हैं। सबसे आम में शामिल हैं:
- मूल चर: आपकी चुकौती राशि उस समय की ब्याज दर के आधार पर अलग-अलग होगी।
- मानक चर: ऊपर के रूप में, लेकिन आमतौर पर सुविधाओं के मामले में अधिक लचीलेपन के साथ।
- निर्धारित दर: ब्याज दर एक निश्चित अवधि के लिए तय की जाती है, उदा। एक साल या पांच साल।
- विभाजन / संयोजन: यह एक मानक चर और एक निश्चित दर गृह ऋण का एक संयोजन है।
- परिचयात्मक/हनीमून: यह अल्पावधि के लिए कम ब्याज दर प्रदान करता है, आमतौर पर आपके गृह ऋण के पहले 12 महीने, जो फिर परिचय अवधि के बाद वापस आ जाता है।
- निम्न-डॉक्टर: यह उन उधारकर्ताओं के लिए है जो होम लोन के सामान्य मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं, उदा। स्व-नियोजित या खराब क्रेडिट इतिहास वाले।
विशेषताएं
कुछ ऋण सुविधाएँ आवश्यक हैं, जबकि अन्य आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर लागू नहीं हो सकती हैं। इन सामान्य विशेषताओं पर विचार करें और आपको उनकी आवश्यकता है या नहीं।
- अतिरिक्त चुकौती
- फिर से निकालना सुविधा
- चुकौती की आवृत्ति बदलना
- सुवाह्यता
- प्रत्यक्ष डेबिट किए गए ऋण चुकौती
- विनिमय खाता
- वेतन क्रेडिट
- चुकौती छुट्टी
फीस
होम लोन के लिए खरीदारी करते समय शुल्क एक और महत्वपूर्ण विचार है। जबकि ऊपर दी गई सुविधाएं आकर्षक लग सकती हैं, कई अतिरिक्त लागत पर आ सकती हैं। ऋण शुल्क में शामिल हो सकते हैं:
- आवेदन / स्टार्ट-अप शुल्क
- मूल्यांकन शुल्क
- खाता लेनदेन शुल्क
- स्विचिंग शुल्क
- चालू मासिक/वार्षिक शुल्क
- शुल्क फिर से निकालना
- एक्जिट/डिस्चार्ज शुल्क
- पुनर्वित्त शुल्क
- प्रारंभिक ऋण भुगतान शुल्क
सुनिश्चित करें कि आपने ऋण की "सही" लागत का पता लगाने के लिए एक ऑनलाइन तुलना उपकरण मारा है, जो ब्याज दर के साथ-साथ अन्य शुल्क और खर्चों को भी ध्यान में रखता है।
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