इसे चित्रित करें: आप कई अन्य लोगों के साथ एक सम्मेलन कक्ष में इस समझ के साथ हैं कि यदि आप बैठते हैं 90-मिनट की प्रस्तुति के माध्यम से, आप किसी होटल में दो रात के निःशुल्क प्रवास या a. के लिए निःशुल्क टिकट लेकर चलेंगे प्रदर्शन। अगली बात जो आप जानते हैं, हालाँकि, आपको एक कमरे से दूसरे कमरे में फेरबदल किया जाता है, और 90 मिनट आपके समय के दो, तीन, यहाँ तक कि चार घंटे में बदल जाते हैं। तब प्रतीत होता है कि अपरिहार्य होता है: आप दूर चले जाते हैं रास्ता जितना आपने सौदेबाजी की उससे अधिक। आप एक टाइमशैयर लेकर चले जाते हैं - और एक बहुत बड़ा अनुत्तरित प्रश्न: क्या मैंने अभी एक बड़ी गलती की है?
वरिष्ठ रियल एस्टेट निवेश विश्लेषक के अनुसार बन्द एलीसन बेथेल, टाइमशैयर इसके लायक नहीं हैं। "टाइमशैयर खरीदना कोई निवेश नहीं है, और इसके बजाय, यह अधिक कर्ज बनाता है और इसे बेचना मुश्किल हो सकता है," वह कहती हैं।
हालांकि, के मालिक डॉलरअंकुरित जेफ प्रॉक्टर का कहना है कि यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या महत्व देते हैं।
"विशुद्ध रूप से वित्तीय दृष्टिकोण से, मैंने पाया है कि अधिकांश टाइमशेयर स्मार्ट निवेश नहीं हैं," वे शुरू करते हैं। "हालांकि, यदि आप हर साल एक निश्चित अवकाश स्थान रखने के विचार से प्यार करते हैं और हर साल अपने अवकाश स्लॉट का उपयोग करने के लिए प्रतिबद्ध होने के विचार को पसंद करते हैं, तो टाइमशैयर का मालिक होना आपके लिए एक अच्छा फिट हो सकता है।"
जाहिर है, कई टीम फिक्स्ड वेकेशन स्पॉट पर हैं: टाइमशैयर उद्योग बढ़ रहा है - और लगातार आठ वर्षों से है।
एक के अनुसार 2018 अध्ययन अमेरिकन रिज़ॉर्ट डेवलपमेंट एसोसिएशन द्वारा आयोजित, टाइमशैयर की बिक्री 2016 में 9.2 अरब डॉलर से बढ़कर 2017 में 9.6 अरब डॉलर हो गई और 2013 से 26 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई। उसमें जोड़ने के लिए, औसत अधिभोग दर 65.9 प्रतिशत होटल अधिभोग दर की तुलना में 81 प्रतिशत से अधिक थी।
लेकिन, और यहां हजारों डॉलर का सवाल है, क्या टाइमशैयर वास्तव में इसके लायक हैं?
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टाइमशैयर क्या हैं?
आइए ब्रेकडाउन के साथ शुरू करें कि टाइमशैयर वास्तव में क्या हैं। चार अलग-अलग प्रकार हैं: फिक्स्ड वीक, फ्लोटिंग, राइट-टू-यूज़ और पॉइंट क्लब।
निश्चित सप्ताह में बहुत कम लचीलापन होता है, क्योंकि आपके पास साल के एक ही सप्ताह, साल दर साल एक विशिष्ट इकाई तक पहुंच होती है। हालाँकि, एक अस्थायी टाइमशैयर में अधिक स्वतंत्रता होती है, क्योंकि आप अपना समय आरक्षित कर सकते हैं। उपयोग के अधिकार के साथ, डेवलपर संपत्ति का मालिक होता है, लेकिन खरीदार संपत्ति को प्रत्येक वर्ष एक निश्चित समय के लिए निर्धारित वर्षों के लिए पट्टे पर दे सकता है। अंत में, अंक क्लब टाइमशैयर खरीदारों को एक विशिष्ट संपत्ति या क्रय बिंदुओं में खरीदकर और विभिन्न स्थानों पर रहने के लिए उन बिंदुओं का उपयोग करके अंक बढ़ाने की अनुमति देता है।
लेकिन यह वास्तव में कैसे काम करता है? प्रॉक्टर इसे एक उदाहरण के साथ हमारे लिए तोड़ता है।
"मैं फ्लोरिडा में एक टाइमशैयर खरीदता हूं। प्रारंभिक निवेश $10,000 है, और वार्षिक रखरखाव शुल्क $750 से शुरू होता है। बदले में, मुझे साल में सात दिन और छह रातों की गारंटी है कि मैं अपने टाइमशैयर में रह सकता हूं।
“अगले १० वर्षों में, मैं कुल ६० रातों के लिए $१७,५०० का भुगतान करूँगा। यह लगभग $ 291 प्रति रात आता है - बिल्कुल सस्ता नहीं। मुझे यकीन है कि मुझे एक रात में $175 से कम में बहुत सारे अच्छे होटल मिल सकते हैं, जो मुझे हजारों डॉलर बचाएगा (और मेरी छुट्टियों में कुछ विविधता जोड़ देगा)।
उपरोक्त एआरडीए अध्ययन के अनुसार, एक टाइमशैयर के लिए औसत बिक्री मूल्य $ 22,180 प्रति अंतराल था, जिसमें औसत रखरखाव शुल्क $ 980 था। जैसे प्रॉक्टर ने कहा, बिल्कुल सस्ता नहीं।
टाइमशैयर के फायदे
अब तक की इस सारी जानकारी के आधार पर, ऐसा लगता है कि हम आपको टाइमशैयर पर विचार करने से भी दूर कर रहे हैं। लेकिन मानो या न मानो, वहाँ हैं एक के मालिक होने के फायदे।
शुरुआत के लिए, टाइमशैयर उन वर्कहॉर्स के लिए एकदम सही हैं, जिन्हें हर साल अपने लिए छुट्टी का समय निकालना मुश्किल लगता है।
"मेरी राय में, टाइमशैयर के मालिक होने का सबसे बड़ा समर्थक यह है कि यह आपको हर साल छुट्टी लेने के लिए 'मजबूर' करता है," प्रॉक्टर कहते हैं। "हर साल एक निर्धारित समय और स्थान निर्धारित करके, आप इसका उपयोग करने के लिए बाध्य महसूस करते हैं - अन्यथा आप सचमुच उस छुट्टी पर पैसा खर्च कर रहे हैं जिसे आप नहीं लेते हैं! ऐसा कोई नहीं चाहता।"
Timeshares आपकी छुट्टियों का अनुमान भी लगाते हैं। "गंतव्य और होटल नियोजन के रसद से निपटने के लिए भी एक अच्छा विलासिता नहीं है, खासकर यदि आप हर साल किसी परिचित 'घर से दूर घर' जाने से पूरी तरह संतुष्ट हैं," वह जोड़ता है।
Timeshare रिसॉर्ट्स भी आम तौर पर आपके विशिष्ट होटल के कमरे की तुलना में बड़े आवास और अधिक सुविधाएं प्रदान करते हैं। वास्तव में, लगभग 72 प्रतिशत टाइमशैयर इकाइयाँ दो बेडरूम या उससे अधिक हैं, और एआरडीए अध्ययन के अनुसार औसत इकाई का आकार 1,000 वर्ग फुट से अधिक है।
साथ ही, बेथेल के अनुसार, बीमा और उपयोगिताएँ आपकी ज़िम्मेदारी नहीं हैं।
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टाइमशैयर के नुकसान
सबसे पहले, टाइमशैयर निवेश नहीं हैं - और यह संभवतः किसी के मालिक होने के बारे में सबसे बड़ी गलत धारणा है। साथ ही, जिन लागतों की हमने पहले चर्चा की थी, वे भी सुंदर नहीं हैं।
"टाइमशेयर उन दुर्लभ अचल संपत्ति निवेशों में से एक है जो नियमित रूप से मूल्य में मूल्यह्रास करते हैं - उन्हें एक भयानक निवेश विकल्प बनाते हैं," प्रॉक्टर चेतावनी देते हैं। "उनके पास उच्च वार्षिक रखरखाव शुल्क भी है जो अक्सर मुद्रास्फीति की दर से तेज़ी से बढ़ता है।"
इन वार्षिक रखरखाव शुल्क पर आपका शून्य नियंत्रण है, और आप उस शुल्क का भुगतान करते हैं चाहे आप टाइमशैयर का उपयोग करें या नहीं।
बेथेल का कहना है कि आपको टैक्स राइट-ऑफ, प्रशंसा या बिल्डिंग इक्विटी जैसे संपत्ति के मालिक के लाभ भी नहीं मिलते हैं। और, यहां सबसे बड़ी कमी है: Timeshares को बेचना मुश्किल है - और यदि आप बेचने में सक्षम हैं, तो यह न केवल कम कीमत पर बिकेगा क्योंकि बाजार में बहुत सारे हैं (एआरडीए के अनुसार, 2017 में यू.एस. में 1,570 टाइमशेयर रिसॉर्ट थे, जो लगभग 205,100 इकाइयों का प्रतिनिधित्व करते थे), लेकिन फोर्ब्स के अनुसार, आईआरएस आपको पूंजी हानि का दावा नहीं करने देगा जैसा कि आप अन्य निवेशों और वास्तविक संपत्ति के साथ करेंगे।
तल - रेखा? Timeshares एक निवेश नहीं हैं - और वे महंगे हैं।
"यदि आप लंबी दौड़ के लिए एक सुसंगत छुट्टी स्थान चाहते हैं, तो एक टाइमशैयर के लिए जाने पर विचार करें," प्रॉक्टर कहते हैं। "यदि आप किराये की संपत्ति खरीदने के एवज में निवेश के अवसर की तलाश कर रहे हैं, तो टाइमशैयर आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है।"
