एक तस्वीर एक हजार शब्दों के बराबर होती है, खासकर जब आप अपने घर को खरीदने के लिए आदर्श अजनबियों को मनाने की कोशिश कर रहे हों।
अगर आप कभी घर खरीदने के लिए बाजार गए हैं (या आपने कभी अपने सपनों के घरों को ज़िलो पर सुबह दो बजे बुकमार्क किया है), तो आप इस बात को अच्छी तरह से समझ सकते हैं। कुछ घरों में ऐसा लगता है कि उन्हें एक पेशेवर ने गोली मार दी है जो सुपरमॉडल के साथ काम करने के लिए उपयोग किया जाता है, जबकि अन्य ऐसे दिखते हैं जैसे किसी के बच्चे ने कैमरे को पकड़ लिया हो।
किसी भी रूप में रियल एस्टेट एजेंट आपको बताएगा, एक घर जल्दी और अच्छी कीमत के लिए बेचना प्रस्तुति (और अक्सर स्थान) के बारे में है। आप कर्ब अपील में सुधार करके और प्रदर्शनों के लिए सजावट करके अपने घर को तैयार कर सकते हैं, लेकिन अपनी पूरी मेहनत यदि आपके पास संभावित खरीदारों को प्राप्त करने के लिए आकर्षक लिस्टिंग चित्र नहीं हैं तो काम बेकार चला जाएगा दरवाजा। जैसा कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स बताते हैं, आधुनिक घर का शिकार काफी हद तक डिजिटल हो गया है - अधिकांश, यदि सभी नहीं, तो ब्राउज़िंग ऑनलाइन होती है, और लोग तुरंत सुंदर चित्रों के लिए तैयार हो जाते हैं। IMOTO अचल संपत्ति फोटोग्राफी का उपयोग करते हुए हाल ही में एक अंतरराष्ट्रीय मामले के अध्ययन ने पुष्टि की कि
पेशेवर तस्वीरों वाले घर 50 प्रतिशत तेजी से और 39 प्रतिशत अपने मूल लिस्टिंग मूल्य के करीब बिके।अधिक:अपने घर को जितनी जल्दी आपने सोचा था, उतनी जल्दी कैसे बेचें?
यदि आप अपनी संपत्ति को तेजी से स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो पेशेवर तस्वीरें आपके घर को बाहर खड़ा करने में मदद करने के लिए एक बढ़िया विकल्प हो सकती हैं, लेकिन अगर आपके बजट में फोटो शूट नहीं है तो निराश न हों। आप अभी भी इन अंदरूनी युक्तियों के साथ अपनी लिस्टिंग फ़ोटो को पेशेवर मानक तक ला सकते हैं:
1. कमरा साफ़ करें
मैंने एक अच्छे घर की फोटो खींची #रियल एस्टेट#रियल एस्टेट एजेंट#फोटोग्राफी बड लेक, एनजे में। https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- जॉर्ज (@gmoretti41) 28 नवंबर, 2015
आपको लगता है कि यह बिना कहे चला जाएगा, लेकिन लोग और पालतू जानवर बार-बार रियल एस्टेट पिक्स में पॉप अप करते रहते हैं। सबसे अच्छी लिस्टिंग तस्वीरें एक स्पष्ट, साफ और अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए कमरे पर ध्यान केंद्रित करती हैं - बिना किसी के बाहर घूमने के। जोशुआ जार्विस, रियाल्टार एट जार्विस टीम रियल्टी जॉर्जिया के दुलुथ में, इसे छोटा और प्यारा रखता है, "लोगों या पालतू जानवरों को एक तस्वीर में अनुमति न दें।"
2. अपने फ़ोन का उपयोग न करें
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यहाँ जार्विस का एक और नो-ब्रेनर है जो जितना वह स्वीकार करना चाहता है उससे अधिक बार होता है। लोग सुविधाजनक मार्ग अपनाते हैं और होम फोटोग्राफी के लिए सेल फोन कैमरे का उपयोग करते हैं, जब ये लेंस पोर्ट्रेट के लिए डिज़ाइन किए गए थे न कि रियल एस्टेट के लिए। जार्विस रियल एस्टेट लिस्टिंग तस्वीरों के लिए एक वास्तविक कैमरे को गैर-परक्राम्य मानता है, कह रहा है, "एक चौड़ा कोण लेंस अमूल्य है। मैं मछली-आंख के बारे में बात नहीं कर रहा हूँ। वे नहीं हैं जो आप चाहते हैं। यह एक वास्तविक चौड़ा कोण है। आप 10mm-18mm रेंज की तलाश में हैं। आप इसे अपेक्षाकृत आसान गूगल कर सकते हैं - बस फिश-आई को ना कहें।"
3. विस्तृत जाओ
#रियल एस्टेट#फोटोग्राफी एक कला है। इन्हें देखें #होमफ़ोटोhttps://t.co/F7vfCGvN8d#जेफरीहोग्यूरियल्टर#बर्क्सकाउंटीpic.twitter.com/oZ657w3THi
- जेफरी सी हॉग (@JeffreyCHogue) नवंबर ६, २०१५
अपने घर के बाहरी हिस्से को उस तरह से देखें जैसे आप चाहते हैं कि एक संभावित खरीदार इसे देखे। जैसा कि जार्विस बताते हैं, इसमें एक प्रभावशाली फ्रंट शॉट को कैप्चर करने के लिए व्यापक रूप से जाना शामिल है जिसे एक नियमित कैमरे के साथ किया जा सकता है, किसी विशेष उपकरण की आवश्यकता नहीं है। "यह बहुत अच्छी तरह से सबसे महत्वपूर्ण तस्वीर हो सकती है, और इसे न केवल घर पर कब्जा करने की जरूरत है बल्कि घर को किसी प्रकार की अपील देने की जरूरत है। अधिकांश एमएलएस में एक त्वरित खोज से पता चलेगा कि कौन अच्छी तस्वीरें ले रहा है और कौन नहीं, "जार्विस बताते हैं।
4. अपनी रोशनी में सुधार करें
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शादी के दिन बारिश अपशकुन हो सकती है, लेकिन एक घटाटोप आसमान फोटोग्राफी के लिए अद्भुत काम करता है। जेरी ग्रोडेस्की, डिग्रीधारी फोटोग्राफर और प्रबंध दलाल फार्म और लेक हाउस रियल एस्टेट लोडा, इलिनोइस में, बताते हैं, "लोकप्रिय धारणा के विपरीत, एक बरसात या घटाटोप दिन में तस्वीरों के लिए इसके लाभ होते हैं। रंग संतृप्ति अक्सर धूप वाले दिन से बेहतर होती है जिसमें कम हाइलाइट और छायांकित क्षेत्र होते हैं जो छवि से अलग हो जाते हैं।" Grodesky विभिन्न इनडोर प्रकाश व्यवस्था का उपयोग करके इनडोर चित्रों को बेहतर बनाने का सुझाव देता है परीक्षण और त्रुटि की प्रक्रिया में, "नारंगी से बैंगनी से नीले रंग तक: वह बेडरूम लैंप, फ्लोरोसेंट शॉप लाइट, सूरज की रोशनी वाली खिड़की और आपका फ्लैश आपके लिए कहर बरपा रहा है छवि। विभिन्न रोशनी या उनके संयोजन का उपयोग करके कई तस्वीरें लेने का प्रयास करें। फिर जब आप अपने डेस्कटॉप पर उनकी समीक्षा करते हैं तो सबसे मनभावन तस्वीर चुनें। ”
अधिक:आपके घर को खरीदार के लिए तैयार करने के लिए 7 आसान विशेषज्ञ डिज़ाइन हैक
5. अधूरा अंश बांधना
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घरों के लिए खरीदारी एक ऐसा समय होता है जब खरीदारों को किसी पुस्तक को उसके आवरण से आंकने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। मतलब, मैला तस्वीरें जो समाप्त नहीं दिखती हैं, संभावित खरीदारों को सही क्लिक करने पर मजबूर कर देंगी। जबकि मेलिसा असैल, एसोसिएट रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ डगलस एलिमन न्यूयॉर्क में, कहती हैं कि वह इन गन्दे छोटे तड़क-भड़क पर एक किताब लिख सकती हैं, उनकी शीर्ष फोटो पॉलिशिंग पिक्स में शामिल हैं, "शौचालय बंद करें। उठाओ, साफ करो और अव्यवस्था हटाओ: काउंटरों को साफ करें, बिस्तर बनाएं, जितना संभव हो सके नैक-नैक और व्यक्तिगत वस्तुओं को हटा दें, और दराज और कोठरी के दरवाजे बंद करो। ” वह आगे कहती हैं, "बाहर की शूटिंग करते समय ड्राइववे से और अपने घर के सामने कारों को हटा दें।"
6. पूरे कमरे को गोली मारो
आप इसे कैसे रेट करेंगे #रसोईघर 1 से 10 के पैमाने पर?https://t.co/0k6MO4nOSL#सपनों का घर#रियल एस्टेटpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- लेनार उत्तरी सीए (@LennarSac) 28 दिसंबर 2015
अपने घर को वह "अच्छे कोण" का किनारा देने के लिए, एक कमरे में एक केंद्र बिंदु की तस्वीरें लेना आकर्षक हो सकता है जो सबसे अधिक लगता है आकर्षक, लेकिन क्रिस्टी एडगर, केलर विलियम्स अलेक्जेंड्रिया-किंग्सटाउन के पियर्स मर्डॉक समूह के अनुबंध विशेषज्ञ, के खिलाफ चेतावनी देते हैं यह अभ्यास। वह कहती हैं, "मैंने पाया कि आम तौर पर सबसे महत्वपूर्ण तस्वीरें वही होती हैं जो पूरे कमरे को दिखाती हैं। अक्सर, हम उन तस्वीरों को सूचीबद्ध करते हुए देखते हैं जो एक कोने या एक द्वार पर केंद्रित होती हैं या ऐसा कुछ जो एजेंट को लगा होगा कि वह महत्वपूर्ण था लेकिन संदर्भ से बाहर लिया गया, अर्थहीन हो जाता है।
7. सर्वोत्तम उन्नयन पर ध्यान दें
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जबकि आपको पूरी तस्वीर पेश करने के लिए अपने घर के हर कमरे की तस्वीरें लेने की ज़रूरत है, ज्यादातर घर-खरीदार कुछ खास खोज रहे हैं। यू.एस. में 1,000 से अधिक वयस्कों के हाल ही के Owners.com सर्वेक्षण में, एक अद्यतन रसोई और एक अच्छा स्कूल जिला संभावित खरीदार दो सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं की तलाश कर रहे थे, 21 प्रतिशत और 20 प्रतिशत क्रमश। इसलिए, यदि आपके पास एक रीमॉडेल्ड किचन है या कोई अन्य आकर्षक घर उन्नयन, अपने लिस्टिंग चित्रों के लिए एक कुरकुरा शॉट कैप्चर करना सुनिश्चित करें।
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8. अपनी अंतिम पसंद संपादित करें
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अपनी अंतिम तस्वीरों पर "भेजें" हिट करने से पहले एक त्वरित क्षण लें और किसी विश्वसनीय मित्र या परिवार के सदस्य से अपने फोटो शूट की समीक्षा करने के लिए कहें। ग्रोडेस्की विक्रेताओं को घर के कम महत्वपूर्ण कमरों पर कम से कम जोर देने के साथ अपनी लिस्टिंग चित्रों को संतुलन में रखने के लिए प्रोत्साहित करता है। वे बताते हैं, “आपके एमएलएस द्वारा डाउनलोड की जाने वाली १० से २५ छवियों में से हमें तीन चित्रों को देखने की आवश्यकता नहीं है। स्नानघर!" एक सामान्य नियम के रूप में, खरीदार सार्थक शॉट्स की तलाश में हैं, ग्रोडेस्की कहते हैं, एक हिस्से पर बहुत अधिक देर किए बिना घर।
