इसे किसी ऐसे व्यक्ति से लें जो वहां रहा हो - अपना पहला घर खरीदना आपके वयस्क जीवन में सबसे रोमांचक और सबसे भ्रमित करने वाला मील का पत्थर हो सकता है। कठोर प्रक्रिया से बचने का एकमात्र तरीका है कि दोनों आंखें खोलकर अंदर जाएं। ये अंदरूनी टिप्स आपको यह महसूस करने से रोकेंगे कि आपने समापन के दिन अपने जीवन की सबसे बड़ी गलती की है।
मेरे पति और मेरे पास एक अच्छा अनुभव था हमारा पहला घर खरीदना एक महान रियाल्टार की मदद से। लेकिन कागजी कार्रवाई से पीट-पीटकर मारे जाने के कुछ ही हफ्तों के बाद, मेरे दिमाग को ऐसा लगा कि उस लालफीताशाही की स्मृति को मिटाने के लिए एक महीने के लंबे ब्रेक की जरूरत है।
और तभी सब ठीक हो जाता है। कोई भी रियल एस्टेट एजेंट आपको बता सकता है (जैसा कि वे अपनी सांस के नीचे पागलपन से हंसते हैं) कि एक घर खरीदना शायद ही कभी योजना के अनुसार चला जाता है। कुछ अजीब होने वाला है। कोई न कोई खामी मिलने वाली है। कुछ बढ़िया प्रिंट जिन्हें आपने कभी पढ़ने की जहमत नहीं उठाई, वे आपको गधे में काटने के लिए वापस आने वाले हैं।
यह पहला वर्ष है जिसे हम देख रहे हैं पहली बार घर खरीदने वालों में वृद्धि पांच से अधिक वर्षों में, यानी 20 और 30 के बहुत सारे-कुछ अपने पहले घर को बंद करने के लिए तैयार हैं। 2015 में अब तक जनरेशन Y पहली बार की गई सभी घरेलू ख़रीदारियों का 68 प्रतिशत हिस्सा बनाती है. हालांकि यह अर्थव्यवस्था के लिए बहुत अच्छा है, यह उन हजारों अनजान मकान मालिकों के लिए इतना अच्छा नहीं है जिन्हें पता नहीं है कि वे क्या कर रहे हैं।
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यदि आपने एक साथ स्क्रैप किया है a आपके पहले घर के लिए डाउन पेमेंट, अभी तक पीछे न हटें। जब आप अप्रत्याशित की उम्मीद करना सीखते हैं तो आपको पहली बार घर खरीदने का सुखद अनुभव हो सकता है:
1. विक्रेता को फायदा होता है
एक विक्रेता का बाजार एक अच्छी बात है - यदि आप बेच रहे हैं। जब हमने अपना पहला घर खरीदा, तो मैं एक विक्रेता के बाजार में एक खरीदार था, जिसका सीधा सा मतलब था कि विक्रेता का ऊपरी हाथ था। इसका मतलब हमारे लिए और भी अधिक तनाव था, यह सोचकर कि क्या हमारा प्रस्ताव कभी स्वीकृत होने वाला था। जेनिफर डी वीवो, रियाल्टार और मालिक डी वीवो रियल्टी फ्लोरिडा में, बताते हैं, "दुर्भाग्य से, घर की सूची सर्वकालिक निम्न स्तर पर है, और विक्रेता सुंदर बैठे हैं। यदि घर की कीमत अच्छी और अच्छी स्थिति में है, तो कड़ी प्रतिस्पर्धा की अपेक्षा करें। कल, मैं शहर के एक वांछनीय हिस्से में एक सुंदर घर के शो में गया था, और सचमुच सात थे बरसात के दिनों में घर के बाहर खड़े एजेंट अपनी बारी का इंतजार करते हुए घर का दौरा करते हैं ग्राहक!"
वह सलाह देती हैं, "विस्तार से जानें कि आप अपने अगले घर में क्या चाहते हैं और फिर वास्तविक रूप से अपनी अपेक्षाओं को निर्धारित करें कि आपका स्थानीय बाजार आपकी कीमत सीमा में क्या पेशकश कर सकता है।"
2. आप बोली लगाने की रणनीति के बिना भाग जाते हैं
जैसा कि डी वीवो ने समझाया, यह विक्रेताओं का बाजार है, और उपभोक्ताओं का विश्वास सर्वकालिक उच्च स्तर पर है। यह पुराने जमाने की अच्छी प्रतिस्पर्धा के अलावा और कुछ नहीं है, इसलिए अपनी सौदेबाजी की टोपी लगाएं और ऐसा बनाएं जैसे आप पिस्सू बाजार में हैं। डी वीवो अनुशंसा करता है, "अपने एजेंट के साथ बोली लगाने की रणनीतियों पर चर्चा करने के लिए तैयार रहें। आपके एजेंट को आपको सलाह देनी चाहिए कि आप अपने प्रस्ताव को दूसरों से कैसे अलग कर सकते हैं।"
डी वीवो कहते हैं, "कीमत महत्वपूर्ण है लेकिन शर्तें भी हैं। अपनी निरीक्षण अवधि को छोटा करने और एक बड़ी जमा राशि जमा करने से आपको उस गर्म संपत्ति पर अपना पैर जमाने में मदद मिलेगी, जिसके बाद आप हैं। ”
3. आपको अतिरिक्त भुगतान करना होगा
एक घर खरीदना उतना आसान नहीं है जितना कि आपने Zillow पर जो कीमत देखी थी उसका भुगतान करना। यदि यह केवल इतना आसान था। मैंने कठिन तरीके से सीखा कि बंद होने से पहले बहुत सारी अप्रत्याशित लागतें आती हैं - जिसमें समापन लागत भी शामिल है, अनुमानित खरीद मूल्य का दो से पांच प्रतिशत. यदि आप एक बड़े शहर में रहते हैं, तो आप न्यू यॉर्क शहर में चार्ल्स रूटेनबर्ग एलएलसी के एक रियल एस्टेट एजेंट बेकी डांचिक कहते हैं, आप अपने घर की पूछ मूल्य से अधिक जेब से अधिक भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। "मूव-इन और मूव-आउट शुल्क जैसे भवन शुल्क हैं, जो कुछ सौ से लेकर एक जोड़े तक हो सकते हैं" प्रत्येक हजार डॉलर, और कोंडो/सहकारिता के आधार पर $500 से $700 या अधिक की बोर्ड आवेदन फीस।
वह जारी रखती है, "नए विकासों में सम्मिलित होने के लिए, क्रेता विक्रेता द्वारा सामान्य रूप से भुगतान की जाने वाली लागतों का भुगतान करेगा। इनमें विक्रेता अटॉर्नी शुल्क, साथ ही NY और NYC स्थानांतरण कर शामिल हैं।"
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4. आपके बैंक से प्रतिक्रिया प्राप्त करने में हमेशा के लिए लग जाता है
फौजदारी अभी भी बाहर है, लेकिन मत भूलो - अचल संपत्ति बाजार फलफूल रहा है, और बैंक उन खरीदारों को वापस पाने में अपना प्यारा समय ले रहे हैं जो बोलियों पर बातचीत कर रहे हैं। जितना आप उस सपनों के घर पर कूदना चाहते हैं और अपने नाम पर विलेख प्राप्त करना चाहते हैं, शायद यह तुरंत नहीं होने वाला है। डी वीवो बताते हैं, "फ्लोरिडा में दलालों को यकीन नहीं है कि क्या हो रहा है, लेकिन बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों के परिसंपत्ति प्रबंधकों को प्रस्तावों और मूल्य वार्ताओं का जवाब देने में दो सप्ताह तक का समय लग रहा है। शायद यह उनकी संपत्तियों पर प्रस्तावों की अचानक बाढ़ है या हो सकता है कि बैंक अपने आरईओ (बैंक के स्वामित्व वाले रियल एस्टेट) विभागों में कर्मियों को वापस खींच रहे हों।
वह आगे कहती हैं, "जो कुछ भी हो, अगर आप किसी प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा कर रहे हैं तो आश्चर्यचकित न हों।"
5. विक्रेता से प्रतिक्रिया प्राप्त करने में हमेशा के लिए लग जाता है
क्या कोई अपने घर पर प्रस्ताव पाने के लिए उत्साहित नहीं होगा? क्या है ले रहा उन्हें जवाब देने के लिए इतनी देर? अचल संपत्ति की दुनिया में, कोई भी खबर अभी भी अच्छी खबर नहीं हो सकती है - एक विक्रेता और/या उनका रियल एस्टेट एजेंट आपके पास वापस आने के लिए बस इतना व्यस्त हो सकता है। पुरस्कार विजेता हास्य पुस्तक के लेखक मिशेल "वोजो" वोज्शिचोव्स्की अगली बार जब मैं आगे बढ़ूंगा, वे मुझे एक बॉक्स में ले जाएंगे, चेतावनी देता है, "जैसे मैंने किया, वैसे ही घबराओ मत। मुझे याद है कि मैंने अपने पति से कहा था, 'वे हमारे अनुबंध को कैसे स्वीकार नहीं कर सकते थे? हम एक उचित सौदा कर रहे हैं! उह। वे हमें अस्वीकार करने जा रहे हैं, और हमें कभी भी ऐसा घर नहीं मिलेगा जो इतना अच्छा हो!' उम, पता चला कि उन्होंने हमारी बोली स्वीकार कर ली है; वे बस परिवार से जुड़े कामों में व्यस्त थे।”
"स्वचालित रूप से यह मत सोचो कि मौन का अर्थ है" नहीं. इसका सीधा सा मतलब यह हो सकता है कि विक्रेता के बच्चों में से एक को चिकन पॉक्स हो गया था, माँ को व्यापार के लिए बुलाया गया था और बास्केटबाल अभ्यास के लिए दूसरे बच्चे को प्राप्त करते समय पिताजी एक शिशु को देखने की कोशिश कर रहे हैं, "कहते हैं वोज्शिचोव्स्की।
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6. बंद होने में हमेशा के लिए लग जाता है
बैंक अपनी एड़ी खींच रहे हैं समस्या का सिर्फ एक हिस्सा हैं। आपको खरीदारों और विक्रेताओं के एजेंटों के बीच संचार, निरीक्षण समय, मरम्मत के अनुरोध और कागजी कार्रवाई को दाखिल करने में भी ध्यान देना होगा। यदि आप नहीं जानते कि शुरू से अंत तक घर खरीदने में कितना समय लगता है, तो यह प्रक्रिया अनंत काल की तरह लग सकती है। डांचिक का अनुमान है, “खरीद प्रक्रिया में 2-3 महीने लगने की उम्मीद है। यह वह समय है जब किसी प्रस्ताव को स्वीकार करने से लेकर समापन की तारीख तक का समय लगता है।"
"समय की लंबाई इस बात पर भी निर्भर करेगी कि खरीदार बंधक के लिए आवेदन कर रहा है या नहीं," वह आगे कहती है।
