गृह स्वामित्व, जो बनता है उसमें एक महत्वपूर्ण तत्व है अमेरिकन स्वप्न, निश्चय ही वरदान है। दुर्भाग्य से, इसमें वित्तीय दुर्भाग्य के बीज भी शामिल हैं, शायद एक पुरानी टॉम हैंक्स फिल्म की तुलना में अधिक ग्राफिक रूप से चित्रित नहीं किया गया है, द मनी पिटजिसमें एक युवा जोड़े को एक जीर्ण-शीर्ण घर को फिर से बनाने में हर संभव आपदा का अनुभव होता है। इच्छुक गृहस्वामियों को कुछ सामान्य त्रुटियों से बचने में मदद करने के उद्देश्य से, मैं पाँच युक्तियाँ देना चाहता हूँ।
1. सही क्षेत्र चुनें
शायद अचल संपत्ति में सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला वाक्यांश है: "अचल संपत्ति में तीन सबसे महत्वपूर्ण कारक स्थान, स्थान और स्थान हैं।" यह सच होता है, लेकिन सलाह शायद ही कभी इसका पालन करती है उच्चारण। व्यावहारिक रूप में इसका मतलब यह है कि आप अपने घर का चयन ऐसे क्षेत्र में करते हैं जो स्वामित्व का गौरव प्रदर्शित करता है, कुछ, यदि कोई हो, स्लम संपत्ति, आस-पास के खाली व्यावसायिक स्थानों की अनुपस्थिति, उच्च प्रदर्शन रेटिंग वाले पड़ोस के स्कूल, और कम. वाला समुदाय अपराध दर।
निरीक्षण द्वारा जो कुछ भी नोट नहीं किया जा सकता है वह विभिन्न स्रोतों से आसानी से उपलब्ध है। और जहां तक घर की बात है, तो सोचा कि सुंदर होना हमेशा अच्छा होता है, स्थान मुख्य चिंता का विषय है। मैंने हमेशा इस आधार पर काम किया है कि सबसे अच्छे पड़ोस में सबसे खराब घर सबसे खराब पड़ोस में सबसे अच्छा घर है।
2. एक खतरनाक बंधक से बचें
पिछले ४० वर्षों में कभी भी बंधक ब्याज दरें उतनी कम नहीं हुई हैं जितनी आज हैं, और न ही ऐसा लगता है कि वे कम होंगी। हालांकि इसका मतलब यह नहीं है कि दरें बढ़ेंगी, लेकिन संभावनाएं इसके पक्ष में हैं। महत्व: यदि आप अपने घर को एक समायोज्य ऋण के साथ वित्तपोषित करते हैं, तो इस बात की संभावना है कि भविष्य में आपके भुगतान में वृद्धि होगी। इस कारण से, एक निश्चित दर ऋण का विकल्प चुनें। बेशक, यह सच है कि आपकी शुरुआती दर अधिक होगी, लेकिन अगर आप 15 साल के पूर्ण परिशोधन ऋण को संभाल सकते हैं, तो आप दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ प्राप्त करने के करीब आ जाएंगे।
3. डाउन पेमेंट पर ध्यान न दें
आज घर की खरीद को बहुत ही कम डाउन पेमेंट के साथ वित्तपोषित किया जा सकता है, कभी-कभी कम से कम कुछ भी नहीं। कई खरीदारों के लिए कम से कम संभव नकदी के साथ जितना हो सके उतने महंगे घर का लाभ उठाने का प्रलोभन होता है। मैं इसके खिलाफ कई कारणों से अनुशंसा करता हूं - जिनमें से अधिकांश को 2007/2008 में घरेलू फौजदारी में भारी वृद्धि में स्पष्ट किया गया है।
हालाँकि, लक्ष्य के लिए एक विशिष्ट प्रतिशत डाउन पेमेंट है। यह 20 प्रतिशत है, और इसका एक कारण है। घर के मूल्य के 80 प्रतिशत से अधिक के ऋण में आम तौर पर कम ब्याज दरें होती हैं, और बंधक बीमा से छूट दी जाती है जो प्रति वर्ष कुछ प्रतिशत का प्रीमियम जोड़ता है। यह अतिरिक्त लागत निजी बंधक बीमा (पीएमआई) नामक किसी चीज़ से है।
4. बुद्धिमानी से शीर्षक धारण करें
विवाहित जोड़े परंपरागत रूप से संयुक्त किरायेदारी में अपने घरों का शीर्षक रखते हैं। कारण समझ में आता है। मृत्यु की स्थिति में, जीवित पति या पत्नी को प्रोबेट की असुविधा के बिना संपत्ति के लिए स्वचालित शीर्षक प्राप्त होता है। हालांकि यह एक समस्या का समाधान करता है, लेकिन एक अंतर्निहित नुकसान है। मृत्यु की तारीख के अनुसार केवल आधी संपत्ति एक स्टेप अप आधार लेती है। शेष आधा मूल अधिग्रहण के आधार पर बना हुआ है।
कुछ परिस्थितियों में, इसके परिणामस्वरूप अंतिम पूंजीगत लाभ कर लगाया जा सकता है। यह समस्या हल हो जाती है यदि शीर्षक को सामुदायिक संपत्ति के रूप में रखा जाता है, जहां पूरी संपत्ति स्टेप अप आधार लेती है। इसे अपने वकील से जांचें।
5. फिर से तैयार करने के लिए जल्दी मत करो
अब जब आप अपने ही घर में बैठे हैं, तो आप उन सभी चीजों को देख रहे हैं जिन्हें आप बदलना चाहते हैं। इसके लिए मैं कहता हूं: साधारण आवास के लिए मरम्मत की कुछ वस्तुओं की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन इन्हें छोड़कर, धीरे-धीरे जाएं। यह सबसे अच्छा है कि आप कुछ समय के लिए एक संरचना में रहें ताकि आप यह महसूस कर सकें कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं। यह सिर्फ इतना है कि समय के साथ आप पर एक घर विकसित होगा, और आपके अधिभोग के पहले सप्ताह के दौरान मनगढ़ंत विचार अक्सर तीसरे महीने तक अजीब लगते हैं।
यह सबसे अच्छा है कि आप पहले छह महीने योजना बनाने, मापने, स्केचिंग, कीमतों को इकट्ठा करने, अन्य घरों और मॉडलों का निरीक्षण करने और उत्साहपूर्वक कल्पना करने में बिताएं। उस समय के अंत में, आप आगे बढ़ने के लिए तैयार हो सकते हैं - या आप कुछ चीजों को वैसे ही पसंद कर सकते हैं जैसे वे हैं।
