यदि आपको पता चलता है कि जिस घर को आप खरीदना चाहते हैं, उसमें मौजूदा किरायेदार हैं, तो आप उन्हें बाहर निकालने में थोड़ा असहज महसूस कर सकते हैं। लेकिन चाहिए?
जब सैन फ्रांसिस्को की सैली को पता चला कि उसके आठ साल के मकान मालिक ने दो बेडरूम वाले घर को बेचने की योजना बनाई है, जिसे उसने और उसके पति ने साझा किया था, तो वह काफी परेशान थी। किराया इतना कम था, उन्हें पता था कि उन्हें अपने बिलों में बढ़ोतरी का सामना करना पड़ेगा। "हमारा मकान मालिक [अपना घर] खरीदने के लिए डाउन पेमेंट के लिए कुछ पैसे पाने के लिए घर बेचने की योजना बना रहा है।"
वह उसकी ज़रूरतों को समझती है, लेकिन उसने उसे बाहर जाने के लिए कहा है ताकि वह उसे बेच सके। कानूनी मुद्दे एक तरफ (कैलिफोर्निया में, जब आप बेचते हैं तो आप किरायेदारों को छोड़ने के लिए कैसे कह सकते हैं) के बारे में बहुत विशिष्ट नियम हैं, सैली को लगता है कि उसे कच्चा सौदा मिल रहा है।
संभावित नए मालिक के रूप में आपको कैसा महसूस करना चाहिए?
अगर सैली की कहानी आपको दोषी महसूस कराएगी, तो आप अकेले नहीं हैं। लेकिन क्या आपका उन लोगों के प्रति नैतिक दायित्व है जो वर्तमान में हैं?
किराए पर? पेंसिल्वेनिया में लेस्ली को लगता है कि आप करते हैं।दो विकलांग बच्चों की मां, उसके मकान मालिक ने उस घर को बेचने का फैसला किया जिसमें वह रह रही थी। समस्या? वह पहले उसी व्यक्ति के स्वामित्व वाले दूसरे घर में रह रही थी, लेकिन उससे पूछा गया था कि क्या वह एक अलग घर चाहती है। वह मान गई क्योंकि घर उसके बच्चों के लिए मुख्य सड़क से अधिक सुरक्षित दूरी पर होगा। 10 से अधिक वर्षों की किरायेदारी के बाद, मालिक ने अचानक उसे 30 दिन का नोटिस दिया। उसके पास कोई सहारा नहीं था क्योंकि वह महीने-दर-महीने पट्टे पर थी (जब वह मूल रूप से चली गई थी तो मकान मालिक का काम)। उसके बच्चों को स्कूल स्विच करने के लिए मजबूर किया गया इस कदम के परिणामस्वरूप, एक विकलांग बच्चे के लिए बहुत अधिक दर्दनाक अनुभव।
नैतिकता एक तरफ - कब्जे वाले घरों के खरीदार सावधान रहें
एक घर के मालिक को किरायेदार की व्यक्तिगत परिस्थितियों की परवाह किए बिना बेचने का अधिकार है (और मालिक की अपनी व्यक्तिगत परिस्थितियां हो सकती हैं जो बिक्री की आवश्यकता होती है)। केवल एक चीज जो नियंत्रित करती है कि क्या होता है वह है जिस पट्टे पर उन्होंने हस्ताक्षर किए हैं। लेकिन इसके बारे में कुछ बातें हैं जो आपको जाननी चाहिए।
जबकि कानून राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, आप आमतौर पर खरीदने के बाद उस पट्टे द्वारा शासित होते हैं। यदि उनके पास पट्टे पर तीन वर्ष शेष हैं, तो आप इसे सम्मान देने के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं। यदि आप खुद को किराए पर लेने के लिए खरीद रहे हैं, तो यह इतना बुरा नहीं लग सकता है, लेकिन किराया बढ़ाने के बारे में कानून हो सकते हैं, और आपको पता नहीं है कि वे वास्तव में किस तरह के किरायेदार हैं। यदि पुराने जमींदार नरम थे, तो वे आदतन किराए पर देर से आ सकते हैं, बार-बार घर को नुकसान पहुंचा सकते हैं और बहुत कुछ। वर्तमान मालिक आपको यह नहीं बता सकता है कि अगर वह बेचने के लिए बेताब है।
कुछ राज्यों में, यदि आप किसी किरायेदार को जल्दी बाहर निकाल देते हैं, तो आप उन्हें उनके चलते-फिरते खर्च, पहले महीने के किराए का भुगतान करने के लिए पैसे आदि का एक हिस्सा दे सकते हैं। यदि आप यह नहीं जानते हुए खरीदने के लिए सहमत हैं, तो आप बिल के साथ फंस जाएंगे, जबकि मूल रूप से पट्टे पर हस्ताक्षर करने वाला व्यक्ति कुछ भी भुगतान नहीं करता है।
यदि आप जिस घर में रुचि रखते हैं, वह वर्तमान में कब्जा कर लिया गया है, तो आपको लीज समझौते की एक प्रति प्राप्त करने और आगे बढ़ने से पहले एक योग्य रियल एस्टेट वकील से बात करने की आवश्यकता है। अटॉर्नी, आपके रियल एस्टेट एजेंट की सहायता से, किसी भी विशेष शर्तों को पूरा करने में आपकी मदद करने में सक्षम होगा, जिसे पूरा किया जाना चाहिए।
ईओ क्लेयर में विस्कॉन्सिन वेस्ट प्रॉपर्टीज के रैंडी गैंथर के पास खरीदारों के लिए कुछ अतिरिक्त अंतर्दृष्टि है जो मौजूदा किरायेदारों को बाधित करने के बारे में चिंतित हो सकते हैं। वह कहते हैं, "या तो लंबी अवधि के पट्टे या महीने-दर-महीने के पट्टे के मामले में, जब किरायेदार को बिक्री के कारण छोड़ना पड़ता है, तो यह वास्तव में उस समय सीमा का एक कार्य है जिसे किरायेदार ने शुरू में सहमति दी थी। इसलिए, जब तक मालिक कानून तोड़ने का प्रयास नहीं कर रहा है, तब तक इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए।"
अंत में, केवल आप ही किसी को उनके घर से बाहर निकालने की नैतिकता पर निर्णय ले सकते हैं। तुम क्या सोचते हो? क्या आपको ऐसा घर खरीदना चाहिए जहां कोई रहता हो और उन्हें खाली करने के लिए कहें? हमें नीचे टिप्पणियों में बताएं।
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