यदि तुम्हारा मकान अभी बाजार में है, शायद आपके दिमाग में दो चीजों में से एक चल रही है: "यिप्पी! हमने अभी एक और शो बुक किया है!" और जब आप अनिवार्य रूप से वापस नहीं सुनते हैं, "आप मुझसे मजाक कर रहे हैं। मुझे समझ नहीं आ रहा है कि हम क्या गलत कर रहे हैं।"
यह सुनकर आपको अच्छा लगेगा कि मैं वहां पहले भी रहा हूं। अपने पति के साथ अपना पहला घर खरीदना - एक सुंदर समुदाय में एक प्यारा सा कोंडो - प्राणपोषक था। मेरा पहला घर बेचना - प्यारा सा कोंडो जो लीक और नींव के मुद्दों के साथ एक ढहते हुए पैसे के गड्ढे में बदल गया - एक बुरा सपना था।
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हमारे रियाल्टार आशावादी बने रहे। लेकिन करीब एक साल बाद (हां, आपने सही पढ़ा), हमने नहीं पढ़ा। ओह, और क्या मैंने इस तथ्य का उल्लेख किया कि, इन सबके बीच, हमने एक बच्चा पैदा करने का फैसला किया? इसलिए, हम न केवल अपने घर को स्पॉन और स्पैन रखने की कोशिश कर रहे थे ताकि ए. की संभावना के लिए तैयार किया जा सके किसी भी समय दिखा रहा है, लेकिन हमें एक रोते हुए शिशु के साथ एक प्रदर्शन तक दृश्य से भागना पड़ा किया गया। अंत में, अंत में,
आखिरकार, एक साल के निशान के बाद हमें अपने दुख से बाहर कर दिया गया था जब किसी दयालु आत्मा ने बोली लगाई थी।मेरे मामले में, अपना घर बेचना एक कठोर प्रक्रिया थी जिसे मैं अपने सबसे बड़े दुश्मन पर नहीं चाहता। परंतु रियल एस्टेट विशेषज्ञों का तर्क है कि इसे इतना कठिन नहीं होना चाहिए। बहुत सारे चर हैं जो प्रभावित कर सकते हैं आपका घर कितनी जल्दी बिकता है, सबसे विशेष रूप से कि क्या आप एक सेट करते हैं उचित पूछ मूल्य और यदि आप एक में हैं खरीदार या विक्रेता का बाजार. यदि आपके घर को माध्यिका से बहुत दूर सूचीबद्ध किया गया है बाजार पर 34 दिन पीक सीज़न में, आप कुछ प्रभावी संपत्ति को स्थानांतरित करने वाली रणनीतियों को याद कर रहे होंगे जो आपकी नाक के ठीक नीचे हैं:
1. डिक्लटर
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पिछली बार जब आप घर पर शिकार करने गए थे, तब आपने जो भयावहता देखी थी, उसके बारे में सोचें, और आप जल्दी से महसूस करेंगे कि एक अव्यवस्थित काउंटरटॉप कितना अनाकर्षक हो सकता है। मेरिडिथ बेयर मेरिडिथ बेयर होम कहते हैं कि पहला - और सबसे आसान तरीका - एक संभावित खरीदार को अपने घर के कोनों में छिपे हुए क्लॉस्ट्रोफोबिक बिल्डअप से निपटना है। "अपने घर के रूप को ताज़ा करने के लिए, अपने सभी सामान और किताबों को बुकशेल्फ़, कंसोल और कॉफी टेबल से हटा दें," वह बताती हैं। "अपनी सतहों की फिर से कल्पना करें और प्रत्येक टुकड़े को एक नया घर दें। दिलचस्प वस्तुओं को प्रदर्शित करने के लिए अपनी कॉफी टेबल पर एक शेल्फ पर छिपा सकते हैं। चीजों को थोड़ा इधर-उधर करने से आपको कुछ अव्यवस्थाओं को दूर करने में भी मदद मिल सकती है। ”
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2. ताजा होना
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अव्यवस्था एक बात है, और एक अप्रिय गंध बिल्कुल दूसरी है। यदि आपके घर में हवा में एक दुर्गंध है, तो आप गारंटी दे सकते हैं कि सबसे उत्सुक खरीदार भी बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर नहीं करेगा। 2009 के बाद से आरई/मैक्स नॉर्थ-सैन एंटोनियो रियाल्टार फियोना स्कॉट कहते हैं, "पहली छापें महत्वपूर्ण हैं और यहां तक कि एक गंध भी उस पहली छाप को बर्बाद कर सकती है।" "दूसरे से एक संभावित ग्राहक आपके घर में प्रवेश करता है, वे हर चीज की आलोचना कर रहे हैं। ऐसे घर में घूमने से अच्छा कुछ नहीं है, जिसमें ताजी और साफ खुशबू आती हो। कोई भी घर में प्रवेश करते समय धुएं या पालतू गंध को सूंघना नहीं चाहता - यहां तक कि खाली घरों में भी गंध आ सकती है। आप अपने घर की गंध के अभ्यस्त हो सकते हैं, इसलिए अपने रियल एस्टेट एजेंट या किसी मित्र से सलाह लें। पेंट के नए कोट से लेकर प्लग-इन और सुगंधित मोमबत्तियों तक कई विकल्प हैं।
3. होशियार हो जाओ
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हमारे रियाल्टार @jeffvandermolen के लिए विशेष थैंक्स एक गृहिणी उपहार जो हमारे घर को गर्म रखने में मदद करने वाला है! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
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पुराने घर को बेचने का सबसे तेज़ तरीका है इसे २१वीं सदी में लाना। क्लेयर जोन्स के अनुसार, स्थानांतरण विशेषज्ञ मूवरू, होम ऑटोमेशन मिलेनियल और जेन-एक्स खरीदारों के लिए एक "विशाल बिक्री बिंदु" है। वह सलाह देती हैं, "स्मार्ट थर्मोस्टेट, ताले, प्रकाश व्यवस्था या सुरक्षा प्रणाली जैसे कुछ स्वचालन उत्पादों को स्थापित करने पर विचार करें। अपने घर को 'स्मार्ट होम' के रूप में लेबल करने से यह तेजी से बिक सकता है और आपको अपने क्षेत्र में इसी तरह के घरों पर प्रतिस्पर्धात्मक लाभ मिल सकता है।"
4. विलासिता को हाइलाइट करें
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- डब्ल्यूजेआर इंटरियर्स (@WJRInteriors) 25 अगस्त 2015
यदि आपका घर आपके पड़ोस में बिक्री के लिए दर्जनों अन्य घरों के साथ गर्दन और गर्दन है, तो आपको इसे एक पायदान ऊपर क्रैंक करना होगा। इसका मतलब सोने का शौचालय खरीदना नहीं है। इसका मतलब यह है कि अपने रहने की जगहों में एक उच्च श्रेणी का स्पर्श जोड़ना ताकि खरीदारों को ऐसा लगे कि वे किसी होटल में जा रहे हैं। बाथरूम से शुरू करें, बेयर कहते हैं। "इसका मतलब है उत्पादों से मुक्त एक काउंटर, एक जोड़े को छोड़कर जिनके पास सुंदर पैकेजिंग है। एक टोकरी में सफेद तौलिये लपेटे हुए और गमले में लगा पौधा साफ दिखता है।”
5. एक फोटोग्राफर किराए पर लें
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#फ़ोटोग्राफ़ी #immobiliere #quebec
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हम एक Instagram दुनिया में रह रहे हैं, इसलिए इसमें कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए कि संभावित खरीदारों को घरों की तस्वीरें ऑनलाइन ब्राउज़ करते समय बड़ी उम्मीदें हैं - #nofilter, कृपया। एक दानेदार तस्वीर को आपके और बिक्री के रास्ते में खड़े होने से रोकने के लिए, स्कॉट आपके घर को सूचीबद्ध करते समय पेशेवर फोटोग्राफी में निवेश करने की सलाह देता है। वह बताती हैं, “अगर आप लोगों को सामने के दरवाजे से नहीं ला सकते, तो आपका घर कभी नहीं बिकेगा। पेशेवर फोटोग्राफर आपके घर की सबसे अधिक चापलूसी वाली तस्वीरें लेने में उत्कृष्ट होते हैं। जब संभावित खरीदार इंटरनेट पर कई घरों में ब्राउज़ कर रहे हों, तो आपके घर को जनता से अलग दिखने की जरूरत है।"
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6. पालतू जानवरों को निहित रखें
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उत्तर सिएटल शिल्पकार होम स्टेजिंग। #घर का मंचन
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यहाँ बात है - आपको अब तक पता चल गया होगा कि हर कोई आपके कीमती पुच से उतना प्यार नहीं करता जितना आप करते हैं, कम से कम एक जिज्ञासु खरीदार पहली बार आपके घर का दौरा कर रहा है। जोन्स कहते हैं कि इसे जोखिम में न डालें। वह दिन के प्रदर्शन के दौरान एक पालतू पशु पालक को काम पर रखने की सलाह देती है। "जबकि आप सोच सकते हैं कि आपका कुत्ता या बिल्ली आनंद का एक प्यारा बंडल है, कुछ संभावित खरीदार उन्हें एक के रूप में देख सकते हैं" कष्टप्रद गंध और एलर्जी के स्रोत को विचलित करने वाला, इसलिए आप उन्हें समीकरण से समाप्त करने से बेहतर हैं," वह बताते हैं।
7. ऑफ़र की तैयारी करें
भव्य १९३० का #संपत्ति ✭✭✭✭ #बेचने के लिए - जुदा जुदा #मकान में #बर्कले, और अधिक जानकारी प्राप्त करें: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- जेम्स पाइल एंड कंपनी (@James_Pyle) 16 सितंबर, 2015
बियांका मिशेल, ए केलर विलियम्स रियाल्टार सांता मोनिका में, "यदि आप इसे बनाते हैं, तो वे आएंगे" की एक पूरी नई व्याख्या है। मिशेल कहते हैं एक खरीदार के लिए सबसे अच्छा चारा तैयारी है - किसी के लिए आपके लिए ऑफ़र करना जितना संभव हो उतना आसान बनाएं मकान। वह बताती हैं, "अन्य रीयलटर्स और खरीदारों के लिए एक 'ऑफ़र दिशानिर्देश' शीट रखें जो यह बताती है कि आप क्या ढूंढ रहे हैं। आपको कौन सी एस्क्रो कंपनी पसंद है? आप क्यों घूम रहे हैं? आप कितने समय तक वहां रहे? यह आपके घर के लिए खरीदारों के साथ काम करने वाले अन्य रीयलटर्स के लिए वास्तव में सहायक है और इससे उनके लिए एक प्रस्ताव लिखना बहुत आसान और तेज़ हो जाएगा। यदि आप शुरू से ही प्रत्यक्ष और पारदर्शी हो सकते हैं, तो बिक्री और पेशकश की प्रक्रिया बहुत आसान हो जाएगी।”
8. अपनी कीमत कम करें
#कीमत कम की गयी#बेचने के लिए#लोगानविल, जीए | 4 बीआर, 2.5 बीए http://t.co/gpQEnOcFi1#रियल एस्टेटpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- पाम टीट (@realtyassocatl) अगस्त १९, २०१५
मैंने स्पष्ट रूप से अंतिम के लिए सर्वश्रेष्ठ को बचाया - और "सर्वश्रेष्ठ" से मेरा मतलब उस बिक्री रणनीति से है जिससे आप बचने की कोशिश कर रहे हैं। अगर कुछ और काम नहीं करता है और आपका घर महीनों (या वर्षों) के लिए बाजार में है, तो कीमत आपको वापस पकड़ सकती है। "बहुत अधिक कीमत न लें और एक घटना मूल्य निर्धारण रणनीति का उपयोग करने से डरो मत," मिशेल कहते हैं। "जब आप पहली बार अपने रियाल्टार के साथ बैठते हैं, तो वे आपको एक सीएमए पेश करेंगे जो आपको दिखाएगा कि बाजार कहां कहता है कि आपके घर की कीमत होनी चाहिए। आमतौर पर, आपके पास उच्च से लेकर निम्न तक मूल्य श्रेणियों के कुछ विकल्प होते हैं, जो अभी भी आपकी संपत्ति के लिए काम करेंगे। जल्दी से बेचने की कोशिश करते समय, कम कीमत को अपनी सूची मूल्य के रूप में लेने से डरो मत। जबकि मूल्य निर्धारण एक नाजुक संतुलन है, कई घर जिनकी कीमत शुरू से ही बहुत अधिक है, वे बाजार में बैठ जाते हैं और बासी हो जाते हैं। यदि आपकी कीमत सही है (या बाजार से थोड़ी भी कम) तो आप अपनी लिस्टिंग के महत्वपूर्ण पहले कुछ हफ्तों में बहुत अधिक ट्रैफ़िक आकर्षित करेंगे।
वह आगे कहती हैं, "कुछ विक्रेता डरते हैं कि बहुत कम कीमत उन्हें कम परिणाम देगी। मूल्य निर्धारण को पानी में तैरने वाले कॉर्क के रूप में सोचें - कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहां से शुरू करते हैं, कॉर्क आमतौर पर उसी स्थान पर गिर जाएगा जब आप इसे जाने देंगे। आज के रियल एस्टेट बाजार में काम करने वाले एजेंट और खरीदार पहले से कहीं ज्यादा होशियार हैं और उनके पास बेहद शिक्षित बनने के लिए संसाधन हैं। वे जानते हैं कि एक संपत्ति का मूल्य क्या है - मूल्य निर्धारण आपके लिए उन्हें अपनी बिक्री के लिए आकर्षित करने का मौका है। जब सही कीमत, या बाजार में, आपके पास कई ऑफ़र प्राप्त करने का अधिक मौका होता है, जिससे आपको अधिक विकल्प और बेहतर बिक्री मूल्य मिलता है। ”
