चाहे आप समय के लिए दबाए गए हों या टूल बॉक्स शर्मीले हों; यदि आप अधिकांश मकान मालिकों की तरह हैं, तो आप इसे स्वयं करने का मौका लेने के बजाय एक बड़ी परियोजना करने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखेंगे। यह तनावपूर्ण हो सकता है, विशेष रूप से डरावनी कहानियों को सुनने के बाद जिसमें अत्यधिक शुल्क, लापता पेंच और बिना फर्श के फर्श शामिल हैं। अपनी अगली परियोजना के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखते समय कुछ प्रमुख बिंदुओं को याद करके अपने तनाव को नियंत्रित करें।
चरण 1: आस-पास पूछें
अपने मित्रों और परिवार से अनुशंसाएं प्राप्त करें और फिर शिकायतों और रेटिंग के लिए बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो से संपर्क करें। यदि यह एक बड़ा काम है, तो आप एक भवन निरीक्षक से बात करना चाह सकते हैं जो आपको कुछ अंतर्दृष्टि दे सकता है कि कौन से ठेकेदार नियमित रूप से कोड आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। अपनी आवश्यकता के आधार पर, आपको संभावित ठेकेदारों की लाइसेंसिंग आवश्यकताओं की जांच करनी चाहिए।
चरण 2: फोन साक्षात्कार
अपनी प्रारंभिक सूची संकलित करने के बाद, द ओल्ड हाउस के टॉम सिल्वा ने अनुशंसा की है कि आप अपनी प्रत्येक संभावना के लिए एक त्वरित कॉल करें और उनसे अपनी परियोजना से संबंधित निम्नलिखित प्रश्न पूछें। इनमें से कुछ में शामिल हैं:
क्या वे आपके आकार की परियोजनाओं को लेते हैं?
क्या वे आपूर्तिकर्ताओं या बैंकों से वित्तीय संदर्भ प्रदान करने के इच्छुक हैं?
क्या वे आपको पिछले ग्राहकों की सूची दे सकते हैं?
वे एक ही समय में कितने अन्य प्रोजेक्ट चला रहे होंगे?
उन्होंने अपने उपठेकेदारों के साथ कितने समय तक काम किया है?
इन सवालों के जवाब कंपनी की उपलब्धता, विश्वसनीयता, वे आपके प्रोजेक्ट पर कितना ध्यान दे पाएंगे और काम कितनी आसानी से चलेगा, इस पर बात करते हैं।
चरण 3: आमने-सामने मिलें
फ़ोन पर बात करने के बाद, अनुमानों और आगे की चर्चा के लिए मिलने के लिए अपनी सूची को चार या चार ठेकेदारों तक सीमित करें। एक ठेकेदार को आपके सवालों का संतोषजनक जवाब देने में सक्षम होना चाहिए और इस तरह से आपको आराम देना चाहिए।
चरण 4: संदर्भ के लिए पूछें
संभावित ठेकेदार से वर्तमान कार्य स्थल के लिए पूछें और देखें कि क्या आप ठेकेदार के काम करने के तरीके से सहमत हैं। देखें कि कार्य स्थल साफ-सुथरा और सुरक्षित है और श्रमिक गृहस्वामी की संपत्ति के प्रति विनम्र प्रतीत होते हैं या नहीं।
चरण 5: बोलियां प्राप्त करें
अब जब आपकी सूची पहली बार शुरू करने की तुलना में बहुत छोटी होनी चाहिए, तो योजनाओं को एक साथ लाने का समय आ गया है। अच्छे ठेकेदारों को आपकी अपेक्षाओं और आप जो खर्च करने की योजना बना रहे हैं, उसकी समझ होगी। बोलियों की तुलना करने के लिए, सभी को सामग्री, श्रम, लाभ मार्जिन और अन्य खर्चों की लागत को तोड़ने के लिए कहें। आम तौर पर सामग्री की कुल लागत का 40 प्रतिशत हिस्सा होता है; शेष ओवरहेड और विशिष्ट लाभ मार्जिन को कवर करता है, जो कि 15 से 20 प्रतिशत है। इसके अलावा, यह पूछना सुनिश्चित करें कि बोली तय है या सिर्फ एक अनुमान है।
चरण 6: भुगतान अनुसूची
बड़ी परियोजनाओं के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने में लगभग 10 प्रतिशत की कमी की अपेक्षा करें। शेष भुगतान परियोजना की अवधि में समान रूप से अंतरित किए जा सकते हैं और अंतिम 15 प्रतिशत के लिए एक चेक जब आपको लगता है कि पंच सूची में प्रत्येक आइटम पूरा हो गया है।
चरण 7: यह हमेशा कीमत के बारे में नहीं होता है
टॉम सिल्वा कहते हैं, "लोबॉल बोली को फेंक दो। यह ठेकेदार शायद कोनों को काट रहा है या इससे भी बदतर, काम के लिए बेताब है ”। एक ठेकेदार चुनने में सबसे महत्वपूर्ण कारक यह है कि आप और वह कितनी अच्छी तरह संवाद करते हैं और आप कितना सहज महसूस करते हैं।
चरण 8: इसे लिखित रूप में प्राप्त करें
एक लिखित अनुबंध कार्य और उनकी संबद्ध लागतों को पूरा करने के चरणों के साथ-साथ भुगतान अनुसूची को निर्दिष्ट करेगा। कभी भी रिक्त अनुबंध या रिक्त स्थान वाले अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें।
यहां तक कि अगर आपकी परियोजना छोटी है, तो कुछ सरल युक्तियों को ध्यान में रखते हुए एक ठेकेदार को काम पर रखना आसान बनाया जा सकता है।
