फोरक्लोज़र लिस्टिंग सर्विस रियल्टीट्रैक इंक के एक अनुमान के मुताबिक, अकेले 2009 की पहली छमाही में, फौजदारी संकट ने 1.5 मिलियन घरों को प्रभावित किया है। संयुक्त राज्य अमेरिका में जून में फाइलिंग में 33 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो मई से 5 प्रतिशत अधिक है। 2009 की पहली छमाही में नेवादा ने सबसे अधिक संख्या दर्ज की, जिसमें प्रत्येक 16 घरों में से एक प्रभावित हुआ, इसके बाद एरिज़ोना का स्थान रहा।
एकल महिलाएं आवास संकट से सबसे अधिक प्रभावित हैं। स्वीट एरिज़ोना रियल एस्टेट कंसल्टेंट्स के लिए रियल एस्टेट एसेट मैनेजर और फोरक्लोज़र विशेषज्ञ सच्चा ब्लैंचेट का अनुमान है कि 75
उसके मालिक के कब्जे वाले ग्राहकों में से प्रतिशत अविवाहित महिलाएं हैं। शेष 25 प्रतिशत जोड़े हैं।
ब्लैंचेट कहते हैं, "मेरे अधिकांश ग्राहक पेशेवर महिलाएं हैं जिन्हें हाल ही में बंद कर दिया गया था और उन्हें अपने बंधक भुगतान करने में परेशानी हो रही है।" "मैं ऐसी बहुत सी परिस्थितियाँ देखता हूँ जहाँ a
आर्थिक मुद्दों के कारण युगल का रिश्ता प्रभावित होता है, और विवाहित जोड़े तलाक के माध्यम से भी जा सकते हैं। मेरे पास बहुत सी अविवाहित महिलाएं हैं जो मेरे पास आ रही हैं और मदद मांग रही हैं।"
फौजदारी के विकल्प
ब्लैंचेट चाहता है कि उसके ग्राहकों को पता चले कि फौजदारी के विकल्प हैं। यदि ग्राहक घर में रहना चाहता है, तो ब्लैंचेट अनुशंसा करता है कि वह बैंक को कॉल करे और देखें कि क्या वे तैयार हैं
भुगतान कम करने के लिए किसी प्रकार के समझौते पर काम करना। यदि वह काम नहीं करता है, तो वह अपने ग्राहकों को एक छोटी बिक्री पर विचार करने के लिए प्रोत्साहित करता है, जिसमें एक एजेंट ऋणदाता के साथ कम लेने के लिए बातचीत करता है
इसे फौजदारी में ले जाने के बजाय संपत्ति पर अदायगी राशि।
बैंक कम बिक्री पर विचार करते हैं क्योंकि वे वास्तव में फौजदारी की तुलना में बैंकों को कम पैसा खर्च करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक छोटी बिक्री में कोई वकील शुल्क, रखरखाव शुल्क, दंड या कर नहीं लगता है। खरीदार,
इस बीच, संपत्ति कम कीमत पर मिलती है, और विक्रेता को कुछ भी भुगतान नहीं करना पड़ता है। बैंक एजेंट के लिए कमीशन को कवर करता है, और यह बिना फिक्स-अप शुल्क के संपत्ति को बेच सकता है। ए
लघु बिक्री भी आपके क्रेडिट स्कोर पर एक फौजदारी की तुलना में कम टोल लेती है, और प्रक्रिया से गुजरने वाले अधिकांश लोग दो साल के भीतर दूसरे ऋण के लिए आवेदन करने में सक्षम होते हैं, जैसा कि पांच के विपरीत है
एक फौजदारी के बाद आवश्यक सात साल तक।
केवल वे लोग जो हाल के महीनों में वास्तविक कठिनाई से गुजरे हैं, लघु-बिक्री प्रक्रिया के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। एक उपभोक्ता जो ऋण पर उल्टा है क्योंकि उसने के दौरान एक निवेश संपत्ति खरीदी थी
अचल संपत्ति शिखर शायद योग्य नहीं होगा। लघु बिक्री उन लोगों के लिए आरक्षित है जो अपने घरों को बनाए रखने में असमर्थ हैं। यदि आप अर्हता प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, तो आपको टैक्स रिटर्न जमा करना होगा, बैंक
विवरण, पे स्टब्स, वित्तीय कार्यपत्रक और प्रक्रिया शुरू करने के लिए आपकी स्थिति पर विवरण देने वाला एक कठिनाई पत्र।
विशेषज्ञो कि सलाह
जब कोई ग्राहक ब्लैंचेट के पास लघु बिक्री में प्रश्न या रुचि के साथ आता है, तो वह उन्हें सलाह देने वाले सत्र के लिए बैठाता है। "मैं देखता हूं कि एक छोटी बिक्री की प्रक्रिया कैसे काम करती है और कैसे
एक फौजदारी या ऋण संशोधन की तुलना में लाभ। मैं उन्हें यह सुनिश्चित करने के लिए अपने कर वकील से परामर्श करने के लिए कहता हूं कि यह उनके लिए सही है, "वे कहते हैं। "मैं बड़ी तस्वीर देखना चाहता हूं -
उनके खर्च और उनकी आय। मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूं कि यह एक अच्छा निर्णय है।"
ब्लैंचेट का मुख्य काम अपने ग्राहक की ओर से बैंक के साथ बातचीत करना और फिर सभी पक्षों के लिए एक समझौता करना है। कुल मिलाकर, पूरी प्रक्रिया में आम तौर पर लगभग तीन. लगते हैं
मूल परामर्श के चार सप्ताह बाद तक। हालांकि, उन्होंने चेतावनी दी है कि कुछ बैंक अपने सिस्टम और दिशानिर्देशों के आधार पर दूसरों की तुलना में अधिक समय ले सकते हैं। और, वह सलाह देता है, आप सिर्फ फेंक नहीं सकते
मेज पर कोई प्रस्ताव और बैंक से इसे लेने की अपेक्षा करें। "यह सभी के लिए एक जीत की स्थिति होनी चाहिए। यदि हम बैंक को ऐसा प्रस्ताव लाते हैं जो बहुत कम है, तो वे वापस आने वाले हैं और
कहते हैं कि हमें और पैसा लगाने की जरूरत है या वे संपत्ति को फौजदारी में स्थानांतरित कर देंगे, ”वे कहते हैं।
ब्लैंचेट अपने ग्राहकों को एक और सलाह देता है: “मैंने उन्हें बताया कि बैंक संग्रह के लिए बुलाएगा और घबराने के लिए नहीं। सबसे अच्छी बात यह है कि वे वास्तव में उत्तर दे सकते हैं
फोन करें और उन्हें बताएं कि आप एक छोटी बिक्री पर काम कर रहे हैं। यदि संपत्ति सूचीबद्ध है, तो उन्हें बताएं। आम तौर पर वे कॉल करना बंद कर देंगे यदि उन्हें पता है कि मालिक एक की तलाश कर रहा है
समाधान।"
ब्लैंचेट यह भी अनुशंसा करता है कि उपभोक्ता यात्रा करें; www.azshortsaleadvisor.com अतिरिक्त जानकारी के लिए।
