आप हमेशा वह नहीं पा सकते जो आप चाहते हैं। लेकिन अगर आप कोशिश करते हैं, तो कभी-कभी आपको वह मिल सकता है जो आपको चाहिए। - बिन पेंदी का लोटा
एक बनना चाहते हैं और एक सफल घर खरीदार होने के बीच का अंतर कुछ भी नहीं हो सकता है, यह जानने के अलावा कि आप घर में क्या चाहते हैं, और जिसके बिना आप नहीं रह सकते हैं। यह सरल लगता है, लेकिन उस अंतर के लिए यह पहचानने की क्षमता की आवश्यकता होती है कि आपके लिए वास्तव में क्या महत्वपूर्ण है और बाकी पर समझौता करें। दुर्भाग्य से, समझौता करने की क्षमता अक्सर दो पति या पत्नी के बीच खो जाती है जो यह भूल जाते हैं कि वे अपनी हर इच्छा को पूरा नहीं कर सकते।
क्या मुझे इच्छा सूची बनानी चाहिए? रियलिटी चेक के बारे में क्या?
सबसे पहले, आइए बात करते हैं कि इच्छा सूची क्या होती है। एक इच्छा सूची आपके घर में होने वाली हर चीज की सूची से ज्यादा कुछ नहीं है: ग्रेनाइट या स्लेट किचन काउंटरटॉप्स (या शायद जड़ा हुआ, सना हुआ कंक्रीट), एक लकड़ी से जलने वाला चिमनी, एक तीन-कार गैरेज, एक चार-व्यक्ति भँवर, आपके राज्य का सबसे अच्छा स्कूल जिला, काम करने के लिए पाँच मिनट की पैदल दूरी, चार शयनकक्ष, उसकी अलमारी के साथ एक मास्टर सुइट, और तिजोरी छत आपको चित्र मिल जाएगा।
सबसे अच्छा रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर अपने पहली बार खरीदारों से इन चार श्रेणियों में समूहीकृत, घर में जो कुछ भी पसंद करते हैं, उसकी विस्तृत इच्छा सूची बनाने के लिए कहेंगे:
- स्थान।इस बारे में सोचें कि आप कहां खरीदारी करना पसंद करते हैं, आपके बच्चे कहां स्कूल जाएंगे, आप कहां काम करते हैं, आप कहां पूजा करते हैं और आपके दोस्त और परिवार कहां रहते हैं।
- आकार।अपने इच्छित शयनकक्षों की संख्या, बगीचे के आकार, अतिरिक्त कमरे के बारे में सोचें जिसकी आपको आवश्यकता हो सकती है विस्तार या पारिवारिक लचीलापन, जहां आप कपड़े धोने का काम करेंगे, और आप किस प्रकार का भंडारण स्थान करेंगे जरुरत।
- सुविधाएं।गैरेज, रसोई और बाथरूम के उपकरण, एक स्विमिंग पूल, एक चिमनी, एयर कंडीशनिंग, बिजली के तारों, एक हीटिंग सिस्टम और दृढ़ लकड़ी के फर्श के बारे में सोचें।
- शर्त। क्या आप एक चलती-फिरती स्थिति में घर चाहते हैं? या आप मूल्य में निर्माण करने के लिए, इस ओल्ड हाउस वाक्यांश को उधार लेने के लिए कुछ "पसीना इक्विटी" का योगदान करने के इच्छुक हैं?
पहली नज़र में, इनमें से कई आइटम सूची में अन्य लोगों के साथ विरोधाभासी लग सकते हैं। आप एक परिवहन नेटवर्क के करीब होना चाहते हैं, इसलिए इसे प्राप्त करना आसान है, और फिर भी आप एक शांत और शांतिपूर्ण पड़ोस चाहते हैं। आप काम पर चलना चाह सकते हैं, लेकिन जब आप घर आते हैं, तो आप चाहते हैं कि आपका पड़ोस शांत और सुरक्षित हो। आप खरीदारी की एक विस्तृत विविधता चाहते हैं, और फिर भी आपको नियमित रूप से इसका उपयोग करने के लिए अपने स्वास्थ्य क्लब के काफी करीब होने की आवश्यकता है। आप शहर का लाभ उठाना चाहते हैं, और फिर भी उपनगरों में रहना चाहते हैं।
यही एक इच्छा सूची है। यदि आप जो चाहते हैं उसके बारे में ईमानदार हैं, तो विसंगतियों और संघर्षों का पता लगाना आसान होगा। अधिकांश पहली बार खरीदार अपने सभी विकल्पों से भ्रमित हो जाते हैं और "कैंडी स्टोर में बच्चे" मानसिकता को अपनाते हैं।
घरों की विभिन्न शैलियों के बीच चयन करना मुश्किल है। एक ब्रोकर के पास, प्रत्येक वर्ष, कुछ पहली बार खरीदार होते हैं, जिन्हें क्षेत्र में कम से कम एक सब कुछ देखने की आवश्यकता होती है: एक कैलिफोर्निया खेत, एक पुराना विक्टोरियन, एक शहर में कॉन्डो और कई नए उपखंड। इसमें बहुत अधिक समय लगता है, जो बर्बाद हो जाता है यदि खरीदार अंततः एक मचान के साथ जाने का फैसला करता है।
अपने ग्राहकों को उनकी ज़रूरतों के साथ-साथ उनकी ज़रूरतों को परिभाषित करने में मदद करने के लिए, कुछ एजेंट और दलाल भी एक उपकरण का उपयोग करते हैं जिसे रियलिटी चेक कहा जाता है।
न्यू जर्सी में एक रियल एस्टेट बिक्री सहयोगी जोआन, अपने पहली बार खरीदारों से बहुत विशिष्ट प्रश्न पूछती है कि उन्हें अपने पहले घर में जीवित रहने के लिए क्या चाहिए। "मैं सिर्फ इतना जानता हूं कि उनकी पॉकेटबुक उन्हें वह सब कुछ नहीं करने देगी जो वे चाहते हैं। मैं उनसे कहता हूं कि उन्हें वह मिलना शुरू हो जाएगा जो वे अपने दूसरे घर से चाहते हैं, पहले नहीं।"
यहाँ कुछ प्रश्न हैं जो जोआन पूछ सकते हैं:
- आपको कितने बेडरूम चाहिए?
- आपके कितने बच्चे हैं, या जब आप इस घर में रह रहे हैं तो क्या आप दूसरों को पैदा करने की योजना बना रहे हैं?
- क्या गैरेज बिल्कुल जरूरी है?
- आपको तहखाने या अटारी वाले घर की आवश्यकता क्यों है?
- क्या आप दैनिक आधार पर सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करते हैं?
- आपको काम के कितने करीब होना चाहिए?
- क्या बड़े एक्सप्रेस-वे पर या ट्रैफिक में गाड़ी चलाना आपको दीवाना बना देता है?
- क्या आप एक बगीचे की देखभाल करना चाहते हैं, या आप एक रखरखाव मुक्त घर पसंद करेंगे?
आपकी दैनिक जीवन शैली के बारे में विशिष्ट प्रश्न पूछकर, दलाल आपके बजट के लिए सर्वोत्तम स्थान, घर के आकार और सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। वे आपकी इच्छा सूची की पंक्तियों के बीच पढ़ सकते हैं।इच्छा सूची और वास्तविकता जांच का एक और उपयोग है। आपकी सूची में आइटम को प्राथमिकता देकर, एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट बता सकता है कि आप किन वस्तुओं का व्यापार करने के इच्छुक हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपकी सूची में पहली इच्छा चार-बेडरूम, दो-स्नान घर की है, और अड़तीसवीं वस्तु लकड़ी से जलने वाली चिमनी है, तो ब्रोकर जानता है कि आप शायद एक चार-बेडरूम, दो-स्नान घर को बिना चिमनी वाले तीन-बेडरूम, दो-स्नान घर के साथ पसंद करेंगे चिमनी।
निचली पंक्ति: जब तक आप लॉटरी नहीं जीतते या स्वतंत्र रूप से अमीर नहीं होते, तब तक आपको अपना पहला घर खरीदते समय कुछ ट्रेड-ऑफ करना पड़ सकता है।
और, कभी-कभी, आप एक गलती करने जा रहे हैं।
इलियस और सैम की कहानी
जब सैम और मैंने अपना पहला स्थान एक साथ खरीदा (1920 के दशक में बनाया गया एक विंटेज शिकागो कॉप), हमारे पास कार नहीं थी। हम शहर में रहते थे, मिशिगन झील को देखते हुए, और सार्वजनिक परिवहन तक आसान पहुँच थी, इसलिए हम कल्पना भी नहीं कर सकते थे कि एक दिन हम अपना विचार बदल सकते हैं और एक कार खरीद सकते हैं। हमारी इच्छा सूची में एक पार्किंग स्थान शामिल था, लेकिन यह सूची में कम था, शायद बीसवीं वस्तु के आसपास।दूसरी ओर, हमारी सूची में लकड़ी से जलने वाली चिमनी काफी ऊंची थी - लगभग पांच नंबर। क्या हुआ आप अंदाजा लगा सकते हैं। जब हमें कुछ साल बाद एक कार दी गई, और सड़क पर पार्किंग की जगह के लिए शिकार करना और चोंच मारना शुरू किया, तो हम थे क्षमा करें (विशेषकर ठंडी, बर्फीली, शून्य से नीचे शिकागो की रातों में) कि हमारे पास कार पार्क करने के लिए जगह नहीं थी। लेकिन उतना खेद नहीं है जब हम अपनी इकाई को बेचना चाहते थे और पता चला कि उस क्षेत्र के अधिकांश घर खरीदार ऐसी इमारत पर भी विचार नहीं करेंगे, जिसमें पार्किंग न हो। कम लोगों ने चिमनी की परवाह की, हालांकि हम इसे प्यार करते थे। आप शर्त लगा सकते हैं कि हमारे द्वारा खरीदे गए अगले घर के लिए एक दो-कार गैरेज हमारी सूची में सबसे ऊपर था।
ब्रोकर्स का कहना है कि बेस्ट विश लिस्ट में वह सब कुछ शामिल होना चाहिए जो आप घर में चाहते हैं। यदि आपकी प्रारंभिक सूची "अच्छा घर, चार शयनकक्ष" कहती है, तो अपनी सच्ची इच्छाओं को प्रोत्साहित करने के लिए स्वयं से ये प्रश्न पूछने का प्रयास करें:
- मैं कितनी बार शहर जाता हूँ? उपनगर? देश? मैं इसके बजाय कहाँ होगा?
- मैं प्रत्येक दिन काम करने के लिए ड्राइविंग में कितना समय देना चाहता हूँ?
- क्या मेरे पास अक्सर मेहमान आते हैं? क्या मुझे एक अलग अतिथि कक्ष की आवश्यकता है? एक अलग स्नान?
- क्या मैं घर से काम करता हूँ? क्या मेरा जीवनसाथी या साथी है? क्या हमें अलग ऑफिस स्पेस चाहिए?
- क्या मुझे अपने बच्चों के लिए एक विशेष खेल का मैदान चाहिए?
- क्या मेरे बच्चे स्कूल जाने के लिए बस लेंगे, या चलेंगे, या मुझे उन्हें चलाना होगा?
- अब दूर है मेरा इबादत का घर?
- क्या मुझे एक बगीचा चाहिए? क्या मैं सब्जियां बढ़ाऊंगा? पुष्प? या क्या पेड़ और सजावटी झाड़ियाँ पर्याप्त हैं?
- क्या मेरे पास गैरेज होना चाहिए? दो कारों के लिए? तीन कारें? क्या मुझे एक समर्पित पार्किंग स्थान की आवश्यकता है? क्या एक ढका हुआ बाहरी स्थान पर्याप्त होगा?
- हवाई अड्डा कितनी दूर है? किराने की दुकान? निर्जल धुलाई करने वाला? जिम? आग और पुलिस स्टेशन?
- मनोरंजन का मेरा पसंदीदा तरीका क्या है और यह कितनी दूर है?
- मेरा विस्तारित परिवार कहाँ रहता है? मेरे करीबी दोस्त कहाँ रहते हैं? मैं उनसे कितनी दूर रहना चाहता हूँ?
- क्या मुझे ऐसा घर चाहिए जो टकसाल की स्थिति में हो (जिसे देश के कुछ हिस्सों में "नीली रिबन" स्थिति भी कहा जाता है)? या, क्या मैं एक बड़े लॉट पर एक छोटा घर खरीदना चाहता हूं और इसे ठीक करना चाहता हूं, या समय के साथ इसमें जोड़ना चाहता हूं?
जीवन शैली से जुड़े प्रश्न इच्छा सूची के महत्वपूर्ण घटक हैं। क्या आप और आपकी पत्नी शनिवार की रात को रहना पसंद करते हैं? या आप "कार्रवाई के करीब" होना पसंद करते हैं? क्या वह वरीयता वर्षों में बदल जाएगी? क्या आप अविवाहित हैं या बच्चों के साथ विवाहित हैं? क्या आप सिंगल पेरेंट हैं? एक समलैंगिक युगल? क्या आप अक्सर यात्रा करते हैं? क्या आप एक कार के मालिक हैं? क्या आपके पास एक नाव है, या आप निकट भविष्य में एक खरीदने पर विचार कर रहे हैं? क्या आप मरीना के पंद्रह मिनट के भीतर रहना चाहेंगे?आप देख सकते हैं कि व्यक्तिगत प्राथमिकताएं सूची में कैसे शामिल होती हैं। प्रत्येक पति या पत्नी को अपनी इच्छा सूची बनानी होती है। फिर, एक साथ, आप एक वास्तविकता जांच के माध्यम से इच्छाओं पर बातचीत करते हैं। अनुवर्ती कार्यपत्रकों का उपयोग करें।
जब आपके पास अपनी सारी जानकारी कागज पर हो, तो उसे एक व्यापक वाक्य में व्यवस्थित करने का प्रयास करें। उदाहरण के लिए: "मुझे एक चार-बेडरूम, एक बड़े बगीचे के साथ तीन-स्नान घर, एक बिल्कुल नई रसोई, कोठरी की जगह का भार, एक लकड़ी से जलने वाली चिमनी चाहिए, और एक दो-कार गैरेज, कार्यालय और चर्च के लिए पंद्रह मिनट के आवागमन के भीतर स्थित है, हाई स्कूल से थोड़ी पैदल दूरी पर, ऐसे-ऐसे में क्षेत्र।"
यह एक शुरुआत है। इसके बाद, अपनी इच्छा सूची में आइटम को प्राथमिकता दें और किसी भी आइटम की पहचान करें जिसे आप दूसरों के लिए बंद कर देंगे। उदाहरण के लिए, क्या आप लकड़ी से जलने वाली चिमनी को छोड़ देंगे यदि इसका मतलब दो-कार गैरेज है? क्या आप एक छोटे से घर के साथ मिल सकते हैं यदि इसका मतलब है कि आप एक बेहतर स्कूल जिले में होंगे? क्या आप काम के करीब रहना पसंद करेंगे, भले ही इसका मतलब एक बड़ा बगीचा छोड़ना हो? क्या होगा यदि आपको एक कोंडो में रहना पड़े लेकिन काम पर चल सकें?
यदि एक इच्छा सूची वह सब कुछ है जो आप घर में चाहते हैं, तो एक वास्तविकता जांच वह सब कुछ है जिसके बिना आप नहीं रह सकते। उदाहरण के लिए, आप चार बेडरूम का घर चाहते हैं, लेकिन आपको बिल्कुल तीन बेडरूम की जरूरत है। आप एक बड़ा बगीचा चाहते हैं, लेकिन आपको वास्तव में एक बाहरी क्षेत्र की आवश्यकता है जहां आप घूम सकते हैं और अपने दोस्तों के लिए "कुत्तों" और बर्गर को ग्रिल कर सकते हैं। आपका रियलिटी चेक आपकी इच्छा सूची में कई आइटम दोहरा सकता है, लेकिन कम किए गए संस्करणों में। अपने घर में आराम से रहने के लिए आपको जो न्यूनतम आवश्यकता होगी, उसके बारे में पूरी तरह से ईमानदार रहें।
अपनी वास्तविकता जांच सूची से, एक ऐसा वाक्य बनाएं जो घर के लिए आपकी मूलभूत आवश्यकताओं का प्रतिनिधित्व करता हो। यदि आप एक अकेली महिला हैं, तो आपका रियलिटी चेक वाक्य हो सकता है: "मुझे दो बेडरूम [ज्यादातर पुनर्विक्रय उद्देश्यों के लिए], दो बाथरूम, एक समर्पित पार्किंग की आवश्यकता है अंतरिक्ष या संलग्न गैरेज, किसी प्रकार के बाहरी रहने की जगह, भवन में चौबीस घंटे सुरक्षा, और एक बीस मिनट (या कम) ड्राइव करने के लिए काम।"
ये विवरण आपके ब्रोकर को काम करने के लिए कुछ देते हैं। वह आपकी इच्छा सूची ले सकता है और स्थानीय बहु-सूचीकरण सेवा में सूचीबद्ध घरों से उसका मिलान करना शुरू कर सकता है। क्या इच्छा सूची और वास्तविकता की जांच समय और प्रयास के लायक है? दलालों का कहना है कि हैं। भले ही एक अच्छा दलाल एक या दो घंटे एक ही जानकारी को विभाजित करने में खर्च करेगा, एक लिखित होने पर इच्छा सूची और वास्तविकता की जांच आपको इस बात पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करेगी कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं और आप क्या नहीं जी सकते के बग़ैर।
एक ईमानदार और पूर्ण इच्छा सूची अंततः आपके सपनों का घर खोजने का एक रोड मैप है।
