जैसे-जैसे ब्याज दरें गिरती जा रही हैं, ऑस्ट्रेलिया भर में गिरवी रखने वाले सस्ते होम लोन का लाभ उठा रहे हैं... लेकिन क्या आपको वास्तव में सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है? आपके ऋणदाता को एक अच्छी तरह से रखा गया फोन कॉल आपको हजारों डॉलर बचा सकता है!
अपने ऋणदाता से "अधिक, कृपया!" के लिए पूछें!
जैसे-जैसे ब्याज दरें गिरती जा रही हैं, ऑस्ट्रेलिया भर में गिरवी रखने वाले सस्ते होम लोन का लाभ उठा रहे हैं... लेकिन क्या आपको वास्तव में सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है? आपके ऋणदाता को एक अच्छी तरह से रखा गया फोन कॉल आपको हजारों डॉलर बचा सकता है!
रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया (RBA) लगभग हर महीने के पहले मंगलवार को मिलता है, जहाँ वे तय करते हैं कि ब्याज दरों में वृद्धि या कमी की जाए या नहीं। हर बार जब आरबीए ब्याज दरों में 0.25 प्रतिशत की कमी करता है, तो बैंक केवल 0.20 प्रतिशत ही पास करते हैं - आपकी बचत को स्वाइप करते हुए ताकि वे अपनी लाभदायक जेब को लाइन कर सकें।
तो आप शक्ति संतुलन को अपने न्यायालय में कैसे स्थानांतरित करते हैं?
द इन्वेस्टर्स क्लब के उपभोक्ता संपत्ति अधिवक्ता केविन यंग का मानना है कि बड़े चार बैंक (एएनजेड, सीबीए, एनएबी और वेस्टपैक) पूरी दर पर पारित होने से इनकार करके "आम ऑस्ट्रेलियाई लोगों के जीवन को प्रभावित कर रहे हैं" कटौती।
लेकिन आपको हाथ बांधकर खड़े होने की जरूरत नहीं है, उनका तर्क है। वास्तव में यदि आपके पास एक बंधक है, तो यंग के अनुसार, अब बेहतर सौदे के लिए पूछने का सही समय है: "बड़े चार बैंकों के साथ केवल 77 प्रतिशत का औसत गुजर रहा है। हाल ही में नवंबर 2011 से वर्तमान तक की नकद दरों में कटौती, बंधक धारकों को, अब पहले से कहीं अधिक, दर में कटौती को प्राप्त करने के लिए एक रणनीति की आवश्यकता है जो सही हैं उन लोगों के।"
निम्नलिखित रणनीतियों में से एक का प्रयास क्यों न करें?
अपने ऋणदाता से छूट के लिए पूछें
चाहे आपको अपना होम लोन लिए हुए 12 महीने या 12 साल हो गए हों, अब अपने ऋणदाता से यह पूछने का आदर्श समय है, "क्या मुझे सर्वोत्तम संभव दर मिल रही है?" "किसी भी संख्या में हैं बड़े चार बैंकों और स्वतंत्र वित्तीय संस्थानों से ब्याज दरों की तुलना तालिका की पेशकश करने वाली वेबसाइटें, इसलिए बेहतर बंधक सौदे के लिए अपने अनुरोध का बैकअप लेने के लिए इनका उपयोग करें।" यंग कहते हैं।
संभावित बचत: $३५०,००० के ऋण पर ०.२ प्रतिशत की छूट से बचत होती है $700 सालाना।
मामले का अध्ययन: यह एक दृष्टिकोण है कि 31 वर्षीय एलिजाबेथ कहती है कि उसे प्रति वर्ष 1,000 डॉलर से अधिक की बचत हुई। "मैं अपने बैंक के साथ पांच साल से हूं और उनके एक फ्लायर ने मेरे बैंक स्टेटमेंट के साथ कम दर वाले होम लोन का विज्ञापन किया है," वह कहती हैं। "यह केवल नए ग्राहकों के लिए मान्य था, लेकिन मैंने उन्हें फोन किया और उन्हें मेरे ऋण पर दर लागू करने के लिए कहा। पहले तो वे प्रतिरोधी थे लेकिन जब मैंने दूसरे ऋणदाता के पास जाने की धमकी दी, तो उन्होंने जल्दी से मेरे ऋण को 0.14 प्रतिशत कम करने की व्यवस्था की। मैं प्रति वर्ष $1,260, या $105 प्रति माह की बचत कर रहा हूँ।"
अन्य लाभों पर बातचीत करें
आपका गृह ऋण केवल ब्याज दर के बारे में नहीं है - ऐसी कई अन्य सुविधाएं और शुल्क हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए, जैसे कि मासिक खाता रखने का शुल्क, वार्षिक पैकेज शुल्क और आपकी बचत को आपकी तुलना में ऑफसेट करने की क्षमता ऋण। यंग सलाह देते हैं, "ऐसी विशेषताएं हैं जिनसे आप कम ब्याज दरों के अलावा बातचीत कर सकते हैं, जो लंबे समय में फायदेमंद साबित हो सकते हैं।"
संभावित बचत: एक माफ किया गया वार्षिक पैकेज शुल्क लगा सकता है $400 अपनी जेब में वापस, जबकि एक ऑफसेट खाता स्थापित करने से आप कुछ भी बचा सकते हैं a कुछ सौ रुपये प्रति कई हजार डॉलर सालाना।
मामले का अध्ययन: ब्रिस्बेन स्थित मां मेलिसा ने अपने बंधक में एक ऑफसेट खाता जोड़ा, जो उसे अपने ऋण पर देय ब्याज को कम करने के लिए बचत में $ 35,000 का लाभ उठाने की अनुमति देता है।
"मैं ब्याज में प्रति वर्ष करीब 2,000 डॉलर बचाती हूं, और मैं उस अतिरिक्त नकदी का उपयोग बंधक को और अधिक तेज़ी से भुगतान करने के लिए कर रही हूं," वह कहती हैं।
बेहतर डील के लिए खरीदारी करें
बड़े चार सहित विभिन्न उधारदाताओं के बीच प्रस्ताव पर बंधक ब्याज दरों के बीच का अंतर बैंक और छोटे, गैर-बैंक ऋणदाता 0.75 प्रतिशत तक हो सकते हैं - इसलिए बेहतर के लिए इधर-उधर देखने से न डरें सौदा। यंग ने पुष्टि की, "बेहतर सौदा पाने के लिए आपको खुद कार्रवाई करने की जरूरत है।" "बाजार की समीक्षा करें और इस ज्ञान का उपयोग लीवरेज के रूप में अपने ऋणदाता को अधिक ब्याज दर बचत पर पारित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए करें, या बचत के लिए संस्थानों को बदलने का विकल्प लें।"
संभावित बचत: $350,000 के ऋण पर 0.75 प्रतिशत की छूट से बचत होती है $2,625 सालाना।
मामले का अध्ययन: "मैं एक बच्चा पैदा कर रहा हूं और काम से 12 महीने का समय ले रहा हूं, इसलिए हम कुछ लेने के लिए अपने बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हैं जब मैं आय अर्जित नहीं कर रहा हूं, तो नकद निकालो और आर्थिक रूप से प्रबंधन करो, ”लीचहार्ड्ट से मारिसा कहती हैं सिडनी। "एक बंधक दलाल से बात करने के बाद हमने महसूस किया कि हमारा गृह ऋण प्रतिस्पर्धी नहीं था! हम तीन साल के लिए 5.39 प्रतिशत के फिक्स-रेट ऋण में चले गए हैं, जब हम 5.79 प्रतिशत का भुगतान कर रहे थे। यह कुछ सुरक्षा में बंद हो जाता है, और हमें ब्याज में $ 2,000 से अधिक बचाता है। मैं लिपटा हुआ हूँ!"
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