दुर्भाग्य से रियल एस्टेट बाजार अब भी पहले की तरह नहीं लौटा है। यदि आप अपने बंधक पर बकाया राशि के लिए अपना घर बेचने में असमर्थ हैं और एक छोटी बिक्री पर विचार कर रहे हैं, तो प्रक्रिया को यथासंभव दर्द रहित बनाने के लिए इन छह चरणों का पालन करें।
कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इन दिनों कहाँ रह रहे हैं, संभावना है, अगर आप अपना घर बेचने की कोशिश कर रहे हैं तो यह लगभग उतना आसान नहीं है जितना 10 साल पहले होता। घर बाजार से उड़ नहीं रहे हैं जैसे वे एक बार थे और कई परिवार फौजदारी से बचने के प्रयास में, अपने घरों को कम बेचने का प्रयास कर रहे हैं।
लंबी दौड़ के लिए वहां लटकने में आपकी सहायता के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं:
प्रक्रिया की जांच करें
"एक छोटी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको एक कठिनाई होनी चाहिए जिसके कारण आप अपने ऋण की शर्तों को पूरा करने में असमर्थ हो गए हैं, जैसे नौकरी छूटना, तलाक, चिकित्सा मुद्दे या स्थानांतरण," कहते हैं एवरी पियान्टेडोसी, मैक्स ब्रुक रियल्टर्स के साथ लघु बिक्री विशेषज्ञ
एक जानकार रियाल्टार खोजें
यह एक सफल लघु बिक्री के लिए सबसे महत्वपूर्ण टुकड़ा हो सकता है। एक रियाल्टार खोजें जो छोटी बिक्री का विशेषज्ञ हो। एक रियाल्टार जो कहता है कि उन्होंने पहले एक छोटी बिक्री पूरी कर ली है, वह पर्याप्त रूप से योग्य नहीं हो सकता है। सुनिश्चित करें कि उनके पास अपने रियल एस्टेट बेल्ट के तहत एक से अधिक हैं, पता करें कि वे इस प्रक्रिया में कैसे शामिल होने की योजना बना रहे हैं और उनकी पिछली छोटी बिक्री को पूरा करने में कितना समय लगा।
लचीले बनें
किसी भी प्रकार की बिक्री की तरह, लोगों को अपना घर देखने देने के लिए यथासंभव खुले रहें। चूंकि आपका घर कम दर पर बिक रहा होगा, उम्मीद है कि आपको थोड़े समय में बहुत सारे प्रदर्शन मिलेंगे। इसे दीर्घकालिक लाभ के लिए अल्पकालिक बलिदान के रूप में सोचें। आने और बाहर आने वाले लोगों के कुछ हफ्तों के परिणामस्वरूप कुछ ऑफ़र हो सकते हैं, और जितना अधिक वे आपके घर पर बकाया राशि के करीब आने में सक्षम होते हैं, उतनी ही अधिक संभावना है कि बैंक प्रस्ताव को स्वीकार कर लेगा।
सब कुछ बचाओ
एक छोटी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको अपने ऋणदाता को कागजी कार्रवाई का एक बड़ा सौदा जमा करना होगा। "कागजी कार्रवाई जमा करें जो ऋणदाता जल्द से जल्द मांगता है।" पियंटडोसी कहते हैं। कई बार, आपको सबमिट करना होगा और फिर से सबमिट करना होगा और फिर से सबमिट करना होगा। जो कुछ भी आप अपने रियाल्टार या ऋणदाता को जमा करते हैं उसकी प्रतियां सहेजें और आपके द्वारा जमा की गई तारीखों के साथ सब कुछ तारीख दें।
ऊपर का पालन करें
यहां तक कि अगर आपके पास एक शानदार रियाल्टार है जो आपको आश्वासन देता है कि वह नियमित रूप से आपके बैंक से संवाद कर रहा है, तो प्रक्रिया को अपने हाथों में लें और अपने ऋणदाता से भी अक्सर बात करें। यदि आपने कभी अपने बैंक के लिए 800 नंबर पर कॉल किया है, तो आप जानते हैं कि कितने अलग-अलग लोग और विभाग हैं। वाक्यांश "स्क्वीकी व्हील को ग्रीस मिल जाता है" निश्चित रूप से एक छोटी बिक्री के लिए सही है। जितना अधिक आप अपने ऋणदाता के साथ रहेंगे, उतनी ही अधिक संभावना है कि आपको उत्तर मिलने और प्रक्रिया में आगे बढ़ने की संभावना है।
अपना धैर्य लाओ
लघु बिक्री प्रक्रिया दूरस्थ रूप से "लघु" नहीं है। यदि आप इसे शुरू से जानते हैं, तो प्रतीक्षा को संभालना आसान हो जाता है। आपसे बार-बार कागजी कार्रवाई के लिए कहा जा सकता है।
"धैर्य रखें!" पियान्टेडोसी कहते हैं। "छोटी बिक्री का एहसास, एक बार ऋणदाता को प्रस्ताव जमा करने के बाद, स्वीकृत होने में दो से छह महीने लग सकते हैं, इसलिए प्रक्रिया को होने दें।"
बैंक किसी प्रस्ताव को अस्वीकार कर सकता है और फिर अगले दिन उसे स्वीकार कर सकता है। यह एक रोलरकोस्टर की सवारी है, वास्तव में एक लंबा रोलरकोस्टर है। लेकिन आखिरकार, जब सभी पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, मुहर लगाई जाती है और चाबियां सौंपी जाती हैं, तो प्रक्रिया इसके लायक होगी।
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